文丨葉一劍（方塘智庫(kù)創(chuàng)始人）

該來(lái)的遲早會(huì)來(lái)，該面對(duì)的遲早要面對(duì)。

在偉光匯通過(guò)去很多年的文旅小鎮(zhèn)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)決策中，底線或者說(shuō)原則之一是，不觸碰既有的古城古鎮(zhèn)的建筑遺跡，而是選擇“無(wú)中生有，重新建設(shè)”。這一方面有效避免了在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)中陷入古城古鎮(zhèn)的保護(hù)與開(kāi)發(fā)爭(zhēng)論當(dāng)中（尤其是在一個(gè)逢古城開(kāi)發(fā)必被質(zhì)疑有所破壞的大環(huán)境下），另一方面，完全重建也有利于項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，這不但為后續(xù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的業(yè)態(tài)導(dǎo)入和產(chǎn)品迭代提供更好的物理空間支撐，而且，還可以實(shí)現(xiàn)史料中記載的標(biāo)志性建筑與整個(gè)古城規(guī)劃的靈活性組合，在景觀上為文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目提供了很好的支撐。

也正是得益于這樣的發(fā)展策略，讓偉光匯通得以在一個(gè)相對(duì)低調(diào)和務(wù)實(shí)的氛圍中，實(shí)現(xiàn)了較為快速的擴(kuò)張，在為企業(yè)贏得不錯(cuò)的商業(yè)回報(bào)的同時(shí)，為項(xiàng)目所在地的城市復(fù)活了多個(gè)“有歷史記錄但無(wú)歷史遺存”的古城古鎮(zhèn)。而隨著時(shí)間的沉淀和歷史的變遷，這些今天新建的仿古建筑和仿古城鎮(zhèn)，將成為未來(lái)真正的古城古鎮(zhèn)和重要的歷史文化遺產(chǎn)。

湖南永州零陵古城

但改變也在發(fā)生。從安徽穎上的管仲老街到湖南永州的零陵古城，偉光匯通開(kāi)始突破了既有的原則限制，在項(xiàng)目中開(kāi)始觸碰存量的歷史建筑和街區(qū)遺存。如果說(shuō)管仲老街項(xiàng)目還只是涉及異地搬遷復(fù)建的古建筑而已的話，那么，在湖南永州的零陵古城項(xiàng)目中，片區(qū)內(nèi)不僅包含了歷史街區(qū)柳子街，而且，還有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位柳子廟。

在我們看來(lái)，像零陵古城一樣，以文旅小鎮(zhèn)為平臺(tái)，參與到城市最精華的文化資源的保護(hù)、傳承，以及產(chǎn)品化和旅游化開(kāi)發(fā)，將成為未來(lái)偉光匯通文旅小鎮(zhèn)發(fā)展中的常態(tài)之一，其背景和邏輯至少包括：對(duì)于地區(qū)和城市發(fā)展而言，在國(guó)家戰(zhàn)略性推進(jìn)文旅融合發(fā)展的背景下，越來(lái)越多的地區(qū)和城市都面臨如何激活當(dāng)?shù)爻了臍v史人文資源，讓文化重塑城市，讓文化走進(jìn)生活，通過(guò)文化深入推進(jìn)旅游的品質(zhì)化轉(zhuǎn)型；對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目而言，通過(guò)介入到這些稀缺的文化資源的保護(hù)和開(kāi)發(fā)，可以為文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目更為直接的建構(gòu)靈魂，并在較高的起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)與城市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互動(dòng)，以在當(dāng)?shù)孬@得更具排他性和競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)前景，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。

所以，零陵古城項(xiàng)目不僅給我提供了一個(gè)深度觀察文旅小鎮(zhèn)市場(chǎng)化營(yíng)造的商業(yè)模式案例，而且，也是我們務(wù)實(shí)性討論和樣本化分析中國(guó)文化旅游融合發(fā)展，以及城市文化資源如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性和非沖突性開(kāi)發(fā)利用做出了雙重探索和實(shí)踐，在文旅融合發(fā)展和中國(guó)城市新一輪城市轉(zhuǎn)型的大背景下，價(jià)值倍顯，意義典型。

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從歷史街區(qū)到文旅小鎮(zhèn)

湖南永州，古稱零陵，位于瀟湘二水匯合處，也稱瀟湘。自公元前124年始置泉陵侯國(guó)以來(lái)，永州已有2100多年的建制史。2016年12月16日，正式獲批為國(guó)家歷史文化名城。

零陵區(qū)文化底蘊(yùn)厚重，旅游資源豐富，是永州國(guó)家歷史文化名城的核心片區(qū)

永州城區(qū)由冷水灘區(qū)和零陵區(qū)兩個(gè)主城區(qū)組成，其中，零陵區(qū)文化底蘊(yùn)厚重，旅游資源豐富，是永州國(guó)家歷史文化名城的核心片區(qū)。但是，在上一輪的城市發(fā)展中，隨著新興產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃向冷水灘區(qū)生態(tài)新城集聚，作為老城區(qū)的零陵區(qū)則出現(xiàn)了蕭條、破敗的景象。

隨著文旅新價(jià)值時(shí)代的到來(lái)，基于永州豐富的歷史文化資源，高起點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)和城市文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅是永州市的必然戰(zhàn)略選擇，也成為湖南省文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略構(gòu)成。

在此背景下，如何通過(guò)一個(gè)引擎性的，并能夠?qū)⑽穆卯a(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化很好的融合在一起的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目，高起點(diǎn)、戰(zhàn)略性、綜合性推動(dòng)永州城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及零陵區(qū)的城市更新，就成為永州市和零陵區(qū)最具理性的策略選擇之一。

在此背景下，通過(guò)引入文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商偉光匯通，高規(guī)格打造零陵古城，可謂是戰(zhàn)略上適配，時(shí)機(jī)上恰當(dāng)。正因?yàn)槿绱耍懔旯懦强芍^是一出生就風(fēng)華正茂，被列入湖南省“十三五”重點(diǎn)工程、永州市文旅一號(hào)工程，項(xiàng)目定位于零陵的城市會(huì)客廳、永州旅游集散中心、大湘南和湘粵桂黃金旅游驛站，是零陵“進(jìn)城、下鄉(xiāng)、入水”全域旅游戰(zhàn)略的核心一環(huán)，通過(guò)五街七巷的布局，演繹古零陵悠久的市井文化、商幫文化和通衢文化。

通過(guò)五街七巷的布局，演繹古零陵悠久的市井文化、商幫文化和通衢文化

零陵區(qū)在規(guī)劃中提出，發(fā)展“進(jìn)城、下鄉(xiāng)、入水”全域旅游體驗(yàn)，以點(diǎn)帶面，串點(diǎn)成線，點(diǎn)面結(jié)合，拓寬旅游空間，提升旅游品質(zhì)。所謂“進(jìn)城”，就是加強(qiáng)歷史文化保護(hù)與傳承，加大文化旅游項(xiàng)目建設(shè)，讓游客走進(jìn)零陵古城體驗(yàn)厚重的歷史文化；所謂“下鄉(xiāng)”，是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，依托原生態(tài)田園風(fēng)光，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游；所謂“入水”，是利用瀟水、愚溪、賢水、黃溪等優(yōu)質(zhì)水資源，打造水上觀光體驗(yàn)游。

2016年9月，零陵古城正式投入建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃1400多畝，計(jì)劃總投資70億。2018年6月18日，零陵古城一期正式開(kāi)街迎客。

零陵古城開(kāi)街儀式上孩子們集體朗誦《詠零陵》

在空間上，零陵古城將整個(gè)景區(qū)規(guī)劃布局為“一軸、兩帶、三核、五街、七巷”，以國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)柳子街歷史文化街區(qū)為游覽主軸線，發(fā)展北區(qū)、南區(qū)兩大配套服務(wù)職能帶，打造柳子文化游覽核心區(qū)、北邊永州文化精華展示區(qū)、南邊民俗風(fēng)情市集區(qū)三大核心。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上有七大主力業(yè)態(tài)，包括城市商業(yè)旅游購(gòu)物區(qū)、美食餐飲區(qū)、酒店和主題客棧區(qū)、濱水休閑娛樂(lè)區(qū)、民俗文化體驗(yàn)區(qū)、小吃燒烤夜市區(qū)、文玩字畫交易區(qū)，全面提升“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”等旅游和消費(fèi)體驗(yàn)。

在文化構(gòu)建上，以瀟湘文化為核心，以明清建筑為主體，融入徽派建筑風(fēng)格，集文化觀光、風(fēng)情體驗(yàn)、特色消費(fèi)于一體。景區(qū)內(nèi)設(shè)有牌坊、廊亭臺(tái)柱、戲臺(tái)、廣場(chǎng)、小品等景點(diǎn)，從主牌坊開(kāi)始，精心設(shè)有反映瀟湘文化風(fēng)情的24個(gè)故事景點(diǎn)，形成穿街過(guò)巷、文旅一體的游覽線路。通過(guò)文化游、景點(diǎn)游的設(shè)計(jì)，讓游客感受到永州悠遠(yuǎn)的虞舜文化、柳子文化、理學(xué)文化、草書文化以及市井民俗風(fēng)情，形成一街一景、一店一畫的商業(yè)氛圍。

讓游客走進(jìn)零陵古城體驗(yàn)厚重的歷史文化

偉光匯通文化旅游投資有限公司董事長(zhǎng)、偉光匯通旅業(yè)總裁陸學(xué)偉說(shuō)，“下一步，將發(fā)揮零陵古城作為永州旅游的‘首站’效應(yīng)，推動(dòng)發(fā)展和形成‘南岳—崀山—永州—桂林’旅游黃金線，打造成為永州旅游的發(fā)動(dòng)機(jī)”。

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中國(guó)古城保護(hù)性開(kāi)發(fā)的案例示范

作為國(guó)家歷史文化名城，永州歷史人文資源豐富，自古便是貫通南北承載東西的楚粵通衢、湘桂走廊，還是瀟湘之源、湖湘文化的重要發(fā)源地，為歷代文人騷客所看重，并留下大量歌詠永州或與永州有關(guān)的詩(shī)篇佳作，宋代詩(shī)人陸游一度感慨道，“揮毫當(dāng)?shù)媒街?，不到瀟湘豈有詩(shī)”。

柳宗元更是在永州生活了10年之久，并寫下“永州八記”、《捕蛇者說(shuō)》等名作，成為今天永州的超級(jí)文化IP之一。所以，今天談?dòng)乐菸幕卣劻谠?，談?dòng)乐菸穆卯a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必談柳子街和柳子街上的柳子廟以及因柳宗元而得名的愚溪。

而且，客觀上講，零陵古城就是作為對(duì)柳子街、柳子廟等歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行綜合保護(hù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，依托首批國(guó)家歷史文化街區(qū)—柳宗元故居所在的柳子街而建。所以說(shuō)，談零陵古城，也必談柳子街、柳子廟以及背后所牽涉到的文化資產(chǎn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)的辯證關(guān)系問(wèn)題。

按照當(dāng)?shù)卣蛡ス鈪R通達(dá)成的共識(shí)，處理好城市建設(shè)與保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的關(guān)系，被作為零陵古城建設(shè)的前提，并恪守‘在保護(hù)中開(kāi)發(fā)、在開(kāi)發(fā)中保護(hù)’的原則。

湖南永州柳子廟

此前，永州已經(jīng)著手劃定歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史建筑的保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶，并制定嚴(yán)格的保護(hù)措施，編制了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。

據(jù)官方的信息，為保持古城格局和街巷肌理，永州市投入兩億多元用于加強(qiáng)對(duì)歷史建筑、歷史文化街區(qū)的保護(hù)，還原了柳子街、解放南路、東門巷等近90處建筑的歷史風(fēng)貌；人民路、水晶巷、總督巷、鼓樓巷、三多坊等歷史街巷做到了“修舊如舊”。

此外，按照“先搶救、后治理”的原則，投入14.8億元用于文物保護(hù)的“四有”工作和文物古跡的修繕，對(duì)柳子廟、零陵文廟、永州武廟、張浚故居、周家大院、福壽亭、節(jié)孝亭、廻龍塔、香零山觀音閣等重點(diǎn)文物古跡進(jìn)行修繕保護(hù)。

湖南永州柳子街

尤其值得一提的是，我們?cè)谡{(diào)研中看到，雖然考慮到項(xiàng)目的進(jìn)度要求，古城的一期已經(jīng)全部開(kāi)街營(yíng)業(yè)，二期也在緊張的建設(shè)中，但該項(xiàng)目?jī)?nèi)的柳子街老街部分，并沒(méi)有啟動(dòng)大規(guī)模的整治和施工，基本上保持著既有的狀態(tài)，只是進(jìn)行了一些局部和細(xì)節(jié)的微景觀提升處理和衛(wèi)生環(huán)境的清理，并允許和鼓勵(lì)原住民進(jìn)行一些特色產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)。這樣以來(lái)，原有古街和新修建的古城之間就形成了較為強(qiáng)烈的視覺(jué)和業(yè)態(tài)反差，并通過(guò)多個(gè)互動(dòng)動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓游客在這種反差之中獲得了不一樣的游玩體驗(yàn)。

“和在空地上新建一座城不同，零陵古城本就有2000多年的歷史和文化，我們只是在此基礎(chǔ)上完善它的肌理，提升它的內(nèi)涵，形成它的文化芯片?！标憣W(xué)偉說(shuō)。

據(jù)偉光匯通集團(tuán)零陵古城項(xiàng)目總經(jīng)理吳玉勝介紹，零陵古城項(xiàng)目在“建新如舊、修舊如舊”的原則下，做到“四個(gè)堅(jiān)持”：堅(jiān)持沒(méi)有歷史依據(jù)不設(shè)計(jì)，沒(méi)有專家論證不開(kāi)工，堅(jiān)持文化遺產(chǎn)屬于哪個(gè)朝代，按哪個(gè)朝代的營(yíng)造法式進(jìn)行重大修繕、重修復(fù)建，堅(jiān)持在修繕、重修、復(fù)建中，保存原來(lái)的建筑形制、原來(lái)的建筑結(jié)構(gòu)、原來(lái)的建筑材料、原來(lái)的工藝技術(shù)，堅(jiān)持新舊渾然一體，以最大可能保持中國(guó)傳統(tǒng)建筑整體性的審美。

讓新建的古城古街按照現(xiàn)代小鎮(zhèn)的商業(yè)和社會(huì)邏輯進(jìn)行運(yùn)營(yíng)

這樣以來(lái)，在零陵古城營(yíng)造中所實(shí)踐的讓既有的歷史遺存繼續(xù)按照文保單位的管理邏輯進(jìn)行管理，讓新建的古城古街按照現(xiàn)代小鎮(zhèn)的商業(yè)和社會(huì)邏輯進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，在最大程度上實(shí)現(xiàn)了文化資產(chǎn)保護(hù)和文化旅游開(kāi)發(fā)之間的平衡，并在不經(jīng)意間實(shí)現(xiàn)了在異質(zhì)空間來(lái)回切換的獨(dú)特旅游體驗(yàn)。隨著該項(xiàng)目的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)收益的不斷增加，也將可能在更高層次推動(dòng)后續(xù)歷史古街片區(qū)的保護(hù)性開(kāi)發(fā)和利用。

另外，直到目前，作為項(xiàng)目監(jiān)督管理方和建設(shè)運(yùn)營(yíng)方，當(dāng)?shù)卣蛡ス鈪R通并沒(méi)有選擇一次性“驅(qū)趕”柳子街傳統(tǒng)街區(qū)里的原住民，進(jìn)而推行所謂的統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的策略，而是在對(duì)存量歷史建筑和街道景觀進(jìn)行保護(hù)性管控的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)原住民基于整個(gè)項(xiàng)目的定位和文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)行一些創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)，在提升其文化認(rèn)同感和自豪感的同時(shí)，通過(guò)這種創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)來(lái)分享項(xiàng)目發(fā)展所帶來(lái)的市場(chǎng)紅利。

很顯然，這對(duì)于在當(dāng)?shù)卣芾聿块T、古城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民之間達(dá)成更廣泛的古城保護(hù)性開(kāi)發(fā)共識(shí)，具有很大益處，而這種共識(shí)的達(dá)成和保持，也是在幾乎所有文化資源保護(hù)、開(kāi)發(fā)過(guò)程中，最稀缺的東西，一直以來(lái)都是影響文化旅游可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)世界性難題。單從這一點(diǎn)來(lái)看，零陵古城后續(xù)的運(yùn)營(yíng)走向都值得我們持續(xù)追蹤和研究。

當(dāng)然，對(duì)于偉光匯通來(lái)講，零陵古城以及整個(gè)永州市的豐富歷史文化資源，不僅是其物理空間開(kāi)發(fā)可以充分融入和利用的，還是古城持續(xù)運(yùn)營(yíng)中進(jìn)行系列文創(chuàng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和多元化業(yè)態(tài)布局可以加以利用的。

于此，一個(gè)最典型的代表就是，對(duì)永州的江永女書的發(fā)掘、保護(hù)和產(chǎn)品化開(kāi)發(fā)。永州的江永女書是目前世界上唯一的婦女專用文字。2006年5月20日，女書習(xí)俗經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列入第一批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣晚?xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的努力，如今，中國(guó)女書館，已經(jīng)是零陵古城中網(wǎng)紅級(jí)的必去之處，不僅可以零距離了解瀕臨失傳的女書習(xí)俗，還可與女書傳人面對(duì)面交流。

零陵古城非物質(zhì)文化遺產(chǎn)——女書

“在開(kāi)發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)品過(guò)程中，我們注重商業(yè)與永州本土文化的融合，讓游客在古城進(jìn)行消費(fèi)時(shí)，能體驗(yàn)到零陵古城文化的質(zhì)感。”吳玉勝說(shuō)，公司主打的文創(chuàng)產(chǎn)品體現(xiàn)永州特色、永州韻味、永州文化，為廣大游客備足“永州禮物”。

在偉光匯通文化旅游投資有限公司副總裁沙翠梅看來(lái)，零陵古城作為偉光匯通在國(guó)家歷史文化名城湖南永州重要的古城保護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“循古”而“向新”，或?qū)⒊蔀橹袊?guó)古城保護(hù)性開(kāi)發(fā)的經(jīng)典項(xiàng)目錄入偉光匯通的案例庫(kù)。

“我們通過(guò)對(duì)永州地區(qū)物質(zhì)的和非物質(zhì)的文化遺產(chǎn)進(jìn)行梳理，并致力于創(chuàng)新性的植入到零陵古城的營(yíng)造和運(yùn)營(yíng)中去，讓零陵古城成為一個(gè)新的旅游點(diǎn)和城市亮點(diǎn)，并尋求可持續(xù)的發(fā)展，圍繞這種模式可以進(jìn)行更廣泛的討論，我們也有信心讓它一直這樣持續(xù)活下去?！鄙炒涿氛f(shuō)。