案例分享 | 鋁合金門窗相關(guān)成本優(yōu)化點(diǎn)

樹(shù)悲風(fēng) 2020-10-21

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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

案例項(xiàng)目位于華東某市，總建筑面積約9萬(wàn)㎡，含住宅及地下室；商業(yè)及地下室；該項(xiàng)目為非全過(guò)程項(xiàng)目。（作者主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目與甲方成本對(duì)接、完成甲方要求任務(wù)，具體涉及測(cè)算、招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽證結(jié)算、項(xiàng)目所有涉及建安類成本的結(jié)算）

二、案例背景

（1）相關(guān)優(yōu)化點(diǎn)：玻璃品牌/廠家的選定，中置百葉磨砂玻璃百葉與磨砂取其一；五金配件品牌/廠家的選定，查看五金配置，如推拉門執(zhí)手的個(gè)數(shù)；

（2）周邊環(huán)境：周邊設(shè)有高校、地鐵、大型商業(yè)；

（3）情況分析：由于該項(xiàng)目門窗深化圖已經(jīng)集團(tuán)審批通過(guò)，深化圖中未涉及玻璃品牌廠家、無(wú)五金配置圖（五金配置由廠家根據(jù)門窗圖紙自行深化）深化，故此優(yōu)化點(diǎn)集中在玻璃品牌/廠家及五金配置的選定。對(duì)比3家玻璃供應(yīng)商（其中中置百葉玻璃在另外兩個(gè)供應(yīng)商中選擇）報(bào)價(jià)，選取滿足設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)要求的同時(shí)、價(jià)格最優(yōu)者。五金配件由2家供應(yīng)商報(bào)價(jià)，五金配置查看是否存在超配現(xiàn)象，若均無(wú)超配問(wèn)題存在，對(duì)比同種五金報(bào)價(jià)高低，選取滿足設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)要求的同時(shí)，價(jià)格最優(yōu)者。

三、需解決問(wèn)題

由于門窗深化圖的深化程度不夠，型材計(jì)算規(guī)則未統(tǒng)一、五金選配需供應(yīng)商報(bào)甲方審批、玻璃選用需方案測(cè)算后選定。

四、多方案比選

玻璃供應(yīng)商A、B、C、中置百葉玻璃供應(yīng)商E、F、五金供應(yīng)商G、H。

對(duì)比主要從鋁窗三大方面進(jìn)行，型材、玻璃、五金。

在固定選用玻璃供應(yīng)商為A、中置百葉玻璃供應(yīng)商為E的前提下，對(duì)比G、H兩家五金供應(yīng)商配置及同一五金件的單價(jià)，最終鎖定五金供應(yīng)商為G。以下方案對(duì)比均固定五金供應(yīng)商為G的前提下進(jìn)行選?。?/strong>

（1）方案一（玻璃A+中置百葉玻璃E+五金G）

（2）方案二（玻璃B+中置百葉玻璃E+五金G）

（3）方案三（玻璃C+中置百葉玻璃E+五金G）

由此進(jìn)行三種方案對(duì)比，最終鎖定玻璃供應(yīng)商為A。

以下方案對(duì)比均固定玻璃供應(yīng)商為A、五金供應(yīng)商為G的前提下進(jìn)行選?。?/span>

（1）方案一（玻璃A+中置百葉玻璃E+五金G）

（2）方案二（玻璃A+中置百葉玻璃F+五金G）

由此進(jìn)行兩種方案對(duì)比，得出中置百葉玻璃供應(yīng)商選取E為最優(yōu)選（低價(jià)中標(biāo)），但中置百葉玻璃供應(yīng)商F提出對(duì)于中置百葉+磨砂玻璃的單價(jià)，磨砂加工費(fèi)10元/㎡可進(jìn)行讓利，讓利后，兩家供應(yīng)商報(bào)價(jià)持平。經(jīng)與甲方溝通，中置百葉供應(yīng)商E亦作出讓利，最終同種中置百葉玻璃單價(jià)供應(yīng)商E報(bào)價(jià)低于供應(yīng)商F報(bào)價(jià)，最終鎖定中置百葉玻璃供應(yīng)商為E。

在對(duì)鋁窗型材進(jìn)行計(jì)量時(shí)，與鋁窗單位出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，由于采購(gòu)簽訂時(shí)并未對(duì)所有型材的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行統(tǒng)一，經(jīng)與甲方及鋁窗單位溝通，最終商定型材工程量按照門窗框、門窗扇型材中心線長(zhǎng)度計(jì)量，需扣除門窗框與門窗洞結(jié)構(gòu)之間尺寸、框與框接觸處型材自身尺寸。

深化圖中未對(duì)鋁窗節(jié)能副框作配置要求，經(jīng)與工程及設(shè)計(jì)溝通，88系列推拉窗、55系列外平開(kāi)門、55系列外平開(kāi)窗、65系列外平開(kāi)門、105系列推拉門可不使用節(jié)能副框，節(jié)能副框選用木塑材質(zhì)。

五、執(zhí)行成就

經(jīng)與甲方成本、設(shè)計(jì)、工程多方溝通，結(jié)合集團(tuán)意見(jiàn)，在滿足設(shè)計(jì)及工程要求外，以最低價(jià)方案為最優(yōu)選。

最終鋁窗方案為型材（國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，不做品牌限定，不調(diào)差）+玻璃供應(yīng)商A+中置百葉玻璃供應(yīng)商E+五金供應(yīng)商G為最優(yōu)方案。

方案對(duì)比過(guò)程中，最高價(jià)方案總價(jià)較最優(yōu)方案總價(jià)含稅（最優(yōu)方案包含后期增加防風(fēng)塊、玻璃雙面鍍膜等費(fèi)用），優(yōu)化對(duì)比成本下降108余萬(wàn)元。此價(jià)格對(duì)比含以上各方案選取所得。

六、案例總結(jié)

由于案例項(xiàng)目臨江，為避免可能發(fā)生因天氣惡劣等氣候原因?qū)е鲁鲣X窗設(shè)計(jì)水密性能標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致室內(nèi)進(jìn)水，地板、墻紙受潮等一系列不利影響，故而增加塑膠防風(fēng)塊。

經(jīng)此次鋁窗核價(jià)，選取最優(yōu)方案事項(xiàng)處理，總結(jié)以下幾點(diǎn)：

1. 鋁合金門窗主要從型材、玻璃、五金三大塊著手。型材對(duì)比不同廠家，由于不同廠家自身模具存在差異，同一型材斷面單米重存在差異，可對(duì)比幾種不同門窗深化圖型材斷面進(jìn)行對(duì)比；玻璃在沒(méi)有嚴(yán)格的設(shè)計(jì)要求下，盡可能選擇單面鍍膜，中置百葉玻璃可不需要再進(jìn)行磨砂；五金需結(jié)合具體窗型與品牌，減少不必要五金配置，在沒(méi)有嚴(yán)格品牌限制的前提下，可選擇中檔品牌代替；

2. 對(duì)工程量的核對(duì)過(guò)程中，需明確核價(jià)依據(jù)、計(jì)量規(guī)則依據(jù)、設(shè)計(jì)圖紙要求；

3. 選取最優(yōu)方案時(shí)，不僅要考慮設(shè)計(jì)及工程要求、也要考慮成本是否超目標(biāo)成本；

4. 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙需進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)研讀，查看是否有疏漏、表達(dá)不清、設(shè)計(jì)超標(biāo)等情況，發(fā)現(xiàn)類似情況需及時(shí)提出，經(jīng)甲方相關(guān)部門人員審核簽字確認(rèn)后，方可對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行核價(jià)；

5. 需結(jié)合前期項(xiàng)目、地理位置等因素，考慮該項(xiàng)目所處位置及后續(xù)可能影響門窗的不確定因素，在進(jìn)場(chǎng)施工前規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)；

6. 由于中置百葉+磨砂玻璃圖紙已由集團(tuán)審批通過(guò)，此前提出中置百葉玻璃可將磨砂優(yōu)化的意見(jiàn)并未能實(shí)施，此項(xiàng)涉及金額約12萬(wàn)元；

7. 盡早的介入，在初版方案圖紙出來(lái)后，進(jìn)行方案測(cè)算，提出相關(guān)優(yōu)化及完善意見(jiàn)，避免因圖紙問(wèn)題，導(dǎo)致后期成本增加或發(fā)生拆改發(fā)生無(wú)效成本；

8. 深化圖中未對(duì)鋁窗節(jié)能副框作配置要求，經(jīng)與工程及設(shè)計(jì)溝通，88系列推拉窗、55系列外平開(kāi)門、55系列外平開(kāi)窗、65系列外平開(kāi)門、105系列推拉門可不使用節(jié)能副框，節(jié)能副框選用木塑材質(zhì)，此項(xiàng)優(yōu)化約4萬(wàn)元。

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來(lái)自：樹(shù)悲風(fēng) > 《成本管控》

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