房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房， 

▏彩虹下的人不會(huì)迷失方向

這是房蘇州第 17 篇買房故事

配圖選自電影《楚門的世界》，圖文無關(guān)

1

買房前

關(guān)于房?jī)r(jià)的碎片記憶

2001年，剛?cè)ノ鞑毓ぷ鳌?br>

家里大哥單位自建房分配，一套房五萬，且只對(duì)職工銷售，別人想買也買不到！

房子位于武漢大學(xué)附近，在這座城市里屬于“鉑金地段”。

當(dāng)時(shí)新聞?wù)f，房?jī)r(jià)有泡沫，肯定會(huì)跌。

大哥雖曾有一絲猶豫想要放棄購(gòu)買，但最終還是買了下來。

咬緊牙關(guān)、勒好褲帶，沒幾年，5萬塊的房子就攻下來了。

2003年，來蘇大讀研。

當(dāng)時(shí)有同學(xué)說，他家里2000年買的1000元/平房子，現(xiàn)在居然翻番了，應(yīng)該不會(huì)漲了。

畢竟收入在那里擺著，再漲下去老百姓怎么生活呀？

事實(shí)證明，貧窮限制了想象力。

21世紀(jì)的中國(guó)房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。

我07年研究生畢業(yè)不久，有位大學(xué)同學(xué)在吳中區(qū)龍西路買了套房，一成首付，五萬，一百多平四房。

6年的時(shí)間，5W全款變成了如今的首付。

2008年，鳳凰城天天在金雞湖歐尚做廣告，4999元/平，雅戈?duì)栁磥沓且苍诂F(xiàn)代大道立起廣告牌，5999元/平。

10年前兩個(gè)地方的差價(jià)只有1000元，10年后兩個(gè)地方的差價(jià)是10000+，好房子的價(jià)值在時(shí)間里加速發(fā)酵升值。

• 有位同事在東湖大郡買了套房，轉(zhuǎn)眼跌了，被大家嘲笑

• 有位朋友在湖東買房后又后悔，找人托關(guān)系才把房子退了

• 還有的小區(qū)房?jī)r(jià)稍有下跌，就有一堆業(yè)主去維權(quán)抗議

房?jī)r(jià)這根線牽動(dòng)了太多的人，悲劇、喜劇，你方唱罷我登場(chǎng)！

2

我的買房初體驗(yàn)

2009年初，突然聽說幾位同事在看房，心頭小小一顫。

心想我也工作2年有余稍有積蓄，為什么不買房呢？

就近去看了旁邊的翰林緣，戶型方正，就是公攤面積太大，所以舉棋不定。

然后又去中海國(guó)際社區(qū)瞟了幾眼。

發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)非常明顯：戶型不好、靠高壓線、遠(yuǎn)湖東配套差（09年）。

所以返程就直接搞定了翰林緣。

時(shí)間上趕巧貸款利率打七折。聽銷售說，這個(gè)利率銀行是虧本買賣。

真是空前絕后，國(guó)有大銀行也會(huì)做虧本買賣，我也是呵呵了！

翰林緣，當(dāng)時(shí)蘇大老師若購(gòu)買，一套還給補(bǔ)貼4萬元，很多老師覺得太偏沒有認(rèn)購(gòu)。

我是剛需中的特需，沒有太多考慮就買入翰林緣！

3

投資錯(cuò)誤，深陷泥潭

2013年，手里有了點(diǎn)積蓄。

老婆一個(gè)朋友買了個(gè)商鋪，她也想買個(gè)。俗話說的好“一鋪養(yǎng)三代”......可是各位看官要曉得，這句話出自那個(gè)年代。

現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代，“一鋪養(yǎng)三代”已經(jīng)變成了”一鋪坑三代！”當(dāng)然好的地段，好的商圈那要另當(dāng)別論了!

我想要買住宅，覺得以后用處大。

因當(dāng)時(shí)市場(chǎng)非常低迷，所以我沒堅(jiān)持，就湊錢全款買了商鋪港龍城。

不幸中的萬幸，自己當(dāng)時(shí)沒有去買斜塘的高陽國(guó)際，否則現(xiàn)在還是爛尾樓，血本無歸!

老百姓的投資真的都不容易,每一步都是如履薄冰呀!

4

歷經(jīng)波折

買到心儀改善住房

2014年9月，國(guó)家開始降息、取消限購(gòu)。

房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”又被拿出來用了。

為了換個(gè)更好的學(xué)區(qū)房和更理想的生活環(huán)境，老婆提出換房。

我深表同意，提出直接買二套亦可。

協(xié)商后方案是：以一換二，先買大的、再買小的，因?yàn)槎资赘侗壤摺?/span>

2015年元旦，開始把自己的房子掛出去賣，同步開始自己的看房征途。

我們的計(jì)劃如下（先區(qū)域>學(xué)區(qū)>小區(qū)>戶型）：

首選是區(qū)域，選定金雞湖以東，但遠(yuǎn)湖東不考慮，因?yàn)楣S太多、學(xué)區(qū)一般、配套也不完善。

其次是學(xué)區(qū)，首選金雞湖、二實(shí)小（其實(shí)還不如翰林小學(xué)），星海、星灣未考慮。

三是重點(diǎn)小區(qū)，從榮域、東湖大郡、楓情水岸到海尚壹品，都分別一一看過。

雙湖灣、玲瓏灣，曾膨脹的想去看，最后未果，不想浪費(fèi)時(shí)間再浪費(fèi)感情。

玫瑰灣、歐洲城等也看過，因?yàn)榕涮?、戶型等原因直接pass。

榮域，看了幾周，每套都有不滿意之處。后來有套1905看中了，可賣家不誠(chéng)心賣。

楓情水岸，看的時(shí)間更長(zhǎng)。139平、143平的，眼看著從210萬一路漲到230多萬，可總難找到各方面都滿意的房子。

有個(gè)1603的，看了特別滿意，豪裝、簡(jiǎn)約、保養(yǎng)好，中介說房子可租可售，但壓根找不到房東。

15年中，全國(guó)開始大張旗鼓的“去庫(kù)存”。

蘇州的房地產(chǎn)起飛了。

我忽然發(fā)現(xiàn)情況不妙，真如中介所說“房子一天一個(gè)價(jià)”。不能再追求完美了，只要核心需求滿足即可。

在幾天集中選房后，先圈定了一套楓情水岸三樓的，房東臺(tái)灣人，開始談價(jià)。

無意之中，也翻了翻中央景城、未來城一帶的房子。

出乎意料的是，景城有套四房的才220多萬，這比楓情水岸的性價(jià)比高很多！

趕緊預(yù)約看房，發(fā)現(xiàn)原來是大平層。

雖然不是頂復(fù)、沒有電梯、沒有圓角餐廳，但寬敞明亮，還送一個(gè)50平的超大露臺(tái)，一眼相中。

終于敲定心儀的房子，有點(diǎn)如釋重負(fù)的感覺。

后來就沒再看其它潛在更好的房子，在征詢、說服父母、老婆后，直接走交易流程。

中間還有一個(gè)不小的插曲：

我原來房子的買家，是從南京擠出來到蘇州買房上學(xué)的，他要提前搬入。

我新買房子的賣家是換房到朗詩(shī)的，他和他賣家的交易流程已經(jīng)超期了，他想拖延搬出。

這時(shí)，兩個(gè)流程的中介都只關(guān)心傭金，并不盡心調(diào)解。

最終費(fèi)了很大的周折，一家人分批在妹妹家、酒店過渡了一個(gè)禮拜。

還有一個(gè)更大的插曲：

在簽訂三方協(xié)議第二天，園區(qū)土拍，拍出了園區(qū)多年未見的地王“唐寧府”，導(dǎo)致園區(qū)新房、二手房瞬間暴漲。

5

總結(jié)及反思

1.買房時(shí)機(jī)很重要，當(dāng)機(jī)立斷更重要。

兩次買住宅，2009年初、2015年都是房?jī)r(jià)開啟大漲前，就投資時(shí)機(jī)，大方向選擇正確！

當(dāng)然，從東拼西湊10萬元首付起步，到現(xiàn)在單套大平層學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值700萬元以上，得感謝命運(yùn)之神的垂青，也得感謝老婆、父母兄弟姐妹的默默付出！

也感謝自己的努力，否則不會(huì)有選擇的權(quán)利！

2.買商鋪，是一次重大戰(zhàn)略失誤。

大筆資金被凍結(jié)，不僅沒有增值，反而降價(jià)也難以出手。

若按三成首付買房，資產(chǎn)至少增值200萬。因此，重大投資前，一定要做足功課，謹(jǐn)慎選擇。

3.買景城學(xué)區(qū)房，幾乎是完美選擇。

小區(qū)正北面一街之隔，今年將動(dòng)工新建星海高中，再添一個(gè)重磅利好！政府馬上出臺(tái)多層加裝電梯的政策，利好翻倍！

住房與學(xué)校一街之隔，上學(xué)放學(xué)非常方便，節(jié)省了小孩和大人的大量時(shí)間、精力。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)“方便”價(jià)值連城。

4.不要怕買貴的。稀缺性，將讓其歷久彌“貴”。

楓情水岸VS海尚壹品價(jià)格差異，2015年在10萬左右，現(xiàn)在相差200百萬。以后的以后會(huì)更多，這就是資源稀缺的意義所在！

5.選擇對(duì)的人合作。

現(xiàn)在專業(yè)的人總是少數(shù)，若再加上品德高尚就更少了。兩次買房，都沒有遇到特別專業(yè)、服務(wù)周到的中介。

如果他們當(dāng)時(shí)根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)和屢創(chuàng)新高的地價(jià)、房?jī)r(jià)，向我提出低首付買多套的建議，那我現(xiàn)在無疑都接近財(cái)富自由了！

其實(shí)，我的初心就是一換二，只是后來陰差陽錯(cuò)沒有實(shí)現(xiàn)。

總之，選擇這比拼命努力更重要！

不是說努力不重要，努力你才擁有選擇權(quán)。當(dāng)條件成熟，擁有選擇權(quán)的時(shí)候，選擇大于努力，選擇真的很重要!

有償招募故事講述者：

房蘇州“買房故事”是一個(gè)全新的專欄，聚焦蘇州買房故事，關(guān)注普羅大眾在房地產(chǎn)發(fā)展過程中最真實(shí)的生存狀態(tài)！致力真實(shí)故事的發(fā)現(xiàn)和價(jià)值挖掘。

如果你愛故事，每周六你將在這里看到一篇，從生命里拿出來的真實(shí)買房故事。

如果你有故事，歡迎來“房蘇州”講述，我們的編輯會(huì)陪你把故事表達(dá)的更好。