很多人開始考慮換房，在二手房交易過程中，買一賣一的“連環(huán)單”案例越來越多，那么，在買一賣一的連環(huán)交易中，購買者應(yīng)該注意哪些問題？有哪些潛在風(fēng)險呢？

　　一、什么是“連環(huán)單”？

　　二手房的“連環(huán)單”是指房主為了購買新房而出售現(xiàn)有的房屋，買賣行為同時發(fā)生，即我們常說的“賣一買一”。舉個例子：A買B的房子，B賣掉他的房子要去買C的房子，稱之為“連環(huán)單”。這還只是兩連環(huán)，在一些交易中，通常是三到四個連環(huán)，這樣的連環(huán)甚至可以牽涉四個以上的購房人。

　　二、連環(huán)單中注意哪些問題？

　　當(dāng)市場活躍，換房越來越頻繁的時候，“連環(huán)單”發(fā)生的頻率也越來越高?！斑B環(huán)單”最怕發(fā)生“連環(huán)”，當(dāng)其中一環(huán)發(fā)生糾紛，無法進行下去的話，后面的連環(huán)也會受到牽連和影響，發(fā)生連鎖反應(yīng)。因此，一環(huán)錯、環(huán)環(huán)錯，矛盾會越滾越大。

　　連環(huán)單操作復(fù)雜，需要把握好中間的每一環(huán)，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前市場上的連環(huán)單主要面臨以下三類問題和風(fēng)險：

　　購房資格問題。如果購房者先買后賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應(yīng)的違約問題。

　　購房款問題。由于連環(huán)單交易方多數(shù)都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金進度直接關(guān)系到下一單交易成功與否。

　　稅費問題。這一問題是很多連環(huán)單業(yè)主所忽視的，按照現(xiàn)在的政策，滿五唯一的房源可以免征交個人所得稅，但如果購房者在前一套房源沒有完全辦理好交易時就已經(jīng)進行了新房源的網(wǎng)簽，那另一位購房者在網(wǎng)簽時，系統(tǒng)中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅和全額征收1%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產(chǎn)生糾紛。

　　三、“賣一買一”如何留足時間？

　　目前正處于政策多變期，銀行的貸款政策又極有可能出現(xiàn)微調(diào)，會影響買賣的預(yù)算，所以有業(yè)內(nèi)人士建議，近期要“賣一買一”的賣房者，宜先賣后買、留足時間，不要太急進，以防糾紛發(fā)生。

　　先賣后買

　　先賣后買，可以保證更大的主動權(quán)，而支出也相對較低。要順利賣出，定價是關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士建議，“賣房的業(yè)主放盤前可以買家的身份打聽與自家房子質(zhì)素相當(dāng)?shù)馁I賣行情。倘若發(fā)現(xiàn)同類型物業(yè)在板塊內(nèi)較為搶手，就可以喊高價。如果發(fā)現(xiàn)市場上與自家物業(yè)質(zhì)素相當(dāng)?shù)姆吭闯渥悖瑯I(yè)主在確定放盤價時，就要接地氣一些了?！?/p>

　　留足時間

　　特別需要提醒的是，出于目前市場變化太快、新政頻出，“賣一買一”預(yù)留的時間最好拉長一些會比較妥當(dāng)。假如急著換房，業(yè)主可考慮適當(dāng)讓價。

　　實際上，也有很多換房族要先賣房還是因為要騰名額買新房。小編會建議“賣一買一”的換房客先出售自己的舊房子，但是在出售舊房子時，最好盡快選擇好新房子，盡快下訂并與新房的業(yè)主溝通好各項事宜，縮短“賣一買一”的時間差。

（文章來源：華龍網(wǎng)）

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