|
縱橫重慶數(shù)十載， 若不是要購房，若不是重慶原住民朋友的推薦， 還真不知道重慶有“水土”這么一個地方，而且還是重慶主城，我真的有點驚呆了。 可能有人要噴了：哇擦，什么玩意兒，重慶人你不知道水土？ 說實話，不單單是我不知道，我連續(xù)問了20個幾個朋友，知道水土的人鮮有，去過水土的更少；畢竟我只是個普通市民，不是搞地產(chǎn)行業(yè)的。 千里迢迢來到水土（其實也不遠，因為大多數(shù)人不熟悉，導致心理距離很遠），目及之處，白云藍天、一馬平川，不由心存三疑：
帶著如此三個問題，我走訪了幾個樓盤，結(jié)合一些相關(guān)資料，大致了解了一下水土，在此，與讀者朋友分享；注意，僅是我個人片面的理解，僅作分享，不作任何指導。 1. 習慣了爬梯坎， 水土的平坦，讓人有些“水土不服” 首先聲明，我是接受過正規(guī)的9年義務(wù)高等教育的，所以，還是有一定的閱讀理解能力。 在閱讀了大量文獻，以及咨詢了各行業(yè)朋友之后，得到一個非常厲害的結(jié)論：水土不僅是在重慶境內(nèi)，而且還是主城區(qū)。 咳咳~只不過現(xiàn)在的水土，處于開發(fā)期，第一視覺上，是有些與“都市”這個詞格格不入。 我是從鴛鴦出發(fā)前往水土的，全程22公里。這個距離，在大城市里，真的算得上是短了；自己開車半個小時即可抵達。 初到水土時，我真的有些“水土不服”：天太藍，云太白，水太清，路太平。我爬慣了梯坎，你讓我走平路？這不是瞧不起人嗎。這哪里是重慶山城應(yīng)有的面貌。反正與我印象中的開發(fā)區(qū)有著云泥之別：沒有塵土飛揚的工地，沒有汽車刺耳的轟鳴…… 水土有一條竹溪河（嘉陵江一條支流），把水土劃分成了兩半—— 一半是產(chǎn)業(yè)園，大數(shù)據(jù)、光電顯示、半導體、生物醫(yī)藥、機器人智能裝備等高新科技企業(yè)入駐于此，比如騰訊、京東方、阿里巴巴等眾多行業(yè)領(lǐng)頭羊。 一半是生活區(qū)，據(jù)資料顯示，水土大多數(shù)出讓土地容積率均都控制在1.5左右，這意味著，水土將規(guī)劃一個低密度城區(qū)。綠地率46%、森林覆蓋率5.4%、人均公園綠地達到27.5平方米…… 另外，值得一提的是，水土距離交通核心地段比較近，距江北國際機場10公里、寸灘保稅港區(qū)20公里、重慶火車北站25公里…… 我是為了買房才來這里看一看的，本來也沒抱太多希望，逛了一圈之后，我好像還有點喜歡這里的，唯獨擔心的是，我工作地在紅旗河溝那邊，不開車的話，交通有些不便。 正在我焦慮這件事的時候，后頭看見一個施工現(xiàn)場，有點像在挖地下通道，上前詢問，才知道是在修輕軌6號線，預計明年10月運營。嗯~這還不錯，交通什么的也沒有想象的那么差。 退一萬步說，就算沒有輕軌6號線，不想奔波的話，在水土找一份工作也是可以的，依我的顏值，這還不是輕輕松松的事。 這都是我到水土后的一些感受。倘若時間允許，你腿腳也利索的話，不妨去水土走一走，或許會給你帶來不一樣的體驗。 2. 重慶一路向北，再向北 水土正在悄然崛起 以上就是我個人的切身感受，略顯“下里巴人”，那咱就聊一聊大格局上的。 雖然我不是從事地產(chǎn)行業(yè)的，但還是會關(guān)注一些相關(guān)自媒體，了解重慶發(fā)展和規(guī)劃；尤其是在我準備買房之后，這些資訊看的更多了。 如果我說重慶之北， 是重慶的價值擔當和顏值擔當，應(yīng)該不為過 先不說從新牌坊到金開大道，再從“大、照、禮”這種大踏步發(fā)展所帶來的的價值和顏值上的提升，單就平頭老百姓喜歡去玩的地方，也能感受到重慶的“北”，是人們的“寵兒”，比如鴛鴦旁白的園博園、悅來旁邊的悅來會展城和中央公園…… 不一一列舉了，難得打字了。喜歡逛的人，應(yīng)該比我熟悉多了?？傊徽撃闶峭顿Y，還是居家，重慶之“北”是不錯的選擇，反正我自己是這樣認為的。 不知不覺，重慶向北，已經(jīng)17個年頭了。 重慶向北到頭了嗎？ 在2018年，我一直以為重慶的“北”，盡頭應(yīng)該就是悅來或者中央公園了。但是，2019年7月5日，兩江新區(qū)水土園區(qū)舉辦的一場研討會，給出了否定的答案：城市向北將迎來第五次浪潮。 “大、照、禮”以及北區(qū)“四小龍”（即悅來、蔡家、中央公園、龍興）以北的水土，它所實踐的集產(chǎn)業(yè)之城、公園之城、理想之城為一體的全新城市開發(fā)理念。 兩江集團土儲部部長周建國說，水土位于兩江環(huán)抱的兩江新區(qū)。從城市規(guī)劃角度上看，兩江組團，是重慶全新城市定位的八大新組團之一，水土在組團中可說是“上風上水”，區(qū)位極佳。 兩江水土投資公司副總經(jīng)理楊波，作為多年從事城市開發(fā)的專家，在他的心中，對水土有一個無比清晰的藍圖：科技產(chǎn)業(yè)聚集高地，宜居智慧夢想城邦。 據(jù)我自己了解到，對于老百姓來說，水土未來有兩個比較突出的亮點： 其一是，便利通達城 交通上，水土全力去構(gòu)建一個不堵或緩堵的體系： 除了五橫五縱快速干道之外，還有兩軌，即軌道6號線支線以及軌道16號線；完善了私家車與軌道交通接駁的BRT系統(tǒng)；還明確了主、次干道的分離管控，保證主干道的快速分流功能。 其二是，生態(tài)花園城 水土65平方公里的土地，正在建設(shè)一個大花園。這個公園包括“兩山、一江、兩河、17公園（9座在建）”，整體綠地率為46%，人均公園綠地達27.5㎡。 用楊波的話來說：“未來水土居民，將推門見公園！”僅竹溪河公園就有一個沿河單面15公里、雙面30公里的步道，跑馬拉松那都不是事兒。 自2010年開始建設(shè)，水土引入了一大批聲名顯赫的企業(yè)和機構(gòu)，現(xiàn)已基本渡過了功能建設(shè)期，正式啟動城市開發(fā)——2019年，水土開始登臺亮相，向世人揭開了神秘面紗！ 3. 地產(chǎn)大咖云集 甭管你是啥偏好，總有一款你歡喜 經(jīng)常有新聞報道，這個樓盤接房拖期，那個樓盤用劣質(zhì)材料……對于大部分人來說，一輩子買房子的次數(shù)不超過3次，所以，選擇讓人放心的開發(fā)商很重要。 這次去水土，了解到，去年6月以來，水土板塊共推出1830.11畝居住類用地；去年下半年，兩江新區(qū)水土在重慶土地市場嶄露頭角，密集推出1037.23畝居住用地，合景泰富、金融街、奧山地產(chǎn)、中糧、萬科等房企成為第一批入駐的房企。 2019年，水土再次推出792.88畝居住用地，又吸引了龍湖、融創(chuàng)的加入，熱鬧非凡。成功接棒“大、照、禮”，將城市向北拉入水土時代。 截至今年10月，入駐水土的開發(fā)商包括龍湖、兩江置業(yè)、萬科、融創(chuàng)、合景、正榮、中航、奧山、中糧、光明、金融街等；都是大牌子開發(fā)商。根據(jù)他們的拿地的樓面成交價，預計房價在12000~13000元/平米。 依照目前重慶主城區(qū)的房價來看，12000~13000元/平米不算低，也不算高，大部分人能承受的價位可能也就是這個范圍了。 走訪了數(shù)個開發(fā)商，大部分開發(fā)商的接房時間在2020年、2021年。屆時，輕軌6號線，以及一些周邊配套設(shè)施也竣工了；居家肯定是不成問題的。 整體來講，水土基本面還不錯，產(chǎn)業(yè)先行，配套也在完善，比如學校方面，有謝家灣小學、西師附中、江北中學等不錯的學校，醫(yī)療方面，有一家九院兩江分院（三甲醫(yī)院）。另外，正如前文所說，水土眾多產(chǎn)業(yè)聚集，如果在周邊工作、自住，買什么產(chǎn)品都沒問題。若是投資，建議選擇單價、總價更低的優(yōu)質(zhì)小戶型，這類產(chǎn)品更稀缺。 之前沒去過水土，看名字，以為是個窮鄉(xiāng)僻壤，走了一圈、欣賞了一番之后，感覺還多不錯。 當然了，買房子是大事，還是多看幾個地段。 ■文 老王 |
|
|
