第一，在開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人將小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)出租給業(yè)主之外的第三人獲利，或者利用走廊、樓梯、過(guò)道、電梯間設(shè)置廣告位，或是利用外墻及樓頂設(shè)置廣告墻及廣告塔獲取利益的，業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)作為原告起訴主張歸還收益，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

第二，共有部分在物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人物業(yè)管理期間所產(chǎn)生的收益，應(yīng)屬全體業(yè)主所有。但也要明確所謂的收益，應(yīng)是收入扣除必要的服務(wù)管理成本之后的收益，此共有部分的收益，應(yīng)為共有部分收入與成本支出的差額。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人在實(shí)施物業(yè)管理期間其服務(wù)的對(duì)象為小區(qū)業(yè)主，而其對(duì)共有部分進(jìn)行管理時(shí)業(yè)主并不給予報(bào)酬，因此，應(yīng)當(dāng)允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人扣除管理共有部分時(shí)產(chǎn)生的合理成本，否則對(duì)其不公平。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)提供對(duì)共有部分進(jìn)行管理的收入和支出報(bào)表等證據(jù)證明所發(fā)生的費(fèi)用為合理成本。

第三，物業(yè)服務(wù)公司不得主張以共有部分收益抵銷部分業(yè)主欠付的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，要進(jìn)行債務(wù)抵銷，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)。欠付物業(yè)管理費(fèi)的為部分業(yè)主，為單個(gè)的主體；而共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。此時(shí)雖然包括了該部分欠費(fèi)業(yè)主，但兩者有本質(zhì)的區(qū)別。因此，雙方債權(quán)債務(wù)主體不同，不符合法定抵銷的規(guī)定，因此，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司行使抵銷權(quán)的主張，人民法院不應(yīng)予以支持。