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隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng)，國民生活水平、居住環(huán)境的不斷提高，人們對(duì)購房需求越來越大，但是很多購房者，買房后出現(xiàn)諸多問題，如：爛尾樓、樣板房與實(shí)體房差距大、戶型不好等問題，我們花錢就要買到自己的心儀房子，如何選擇樓盤呢？ 第一：前期工作 根據(jù)自己的資金預(yù)算，對(duì)樓盤價(jià)格及配套、戶型、樓層等事項(xiàng)進(jìn)行研究，看是買二居還是三居房，再對(duì)戶型、樓層分析，如果家里有老年人、小孩就不建議買太高的樓層，因?yàn)橐紤]一些老年人及小孩的應(yīng)急突發(fā)事件。 年輕人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮，有條件的可以選擇一些優(yōu)質(zhì)樓層，噪音、采光、戶型方正的好樓層。 其次就是對(duì)樓盤的開發(fā)商提前了解，一定選擇大的開發(fā)商，他們的資金雄厚，不容易產(chǎn)生資金斷鏈，中小開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，遇到金融風(fēng)暴、自然災(zāi)害、疫情等原因，就有可能造成樓盤停止，影響交房時(shí)間，或造成房子爛尾。 最后就是了解施工單位（承建單位）的實(shí)力，最好是央企或國企，一般民營企業(yè)在房屋承建的過程中，管理上面的瑕疵比較多，這就與利益掛鉤，民營企業(yè)管理民營央企、國企規(guī)范，管理人員素質(zhì)、水平還是有一定的差距。  第二：購房 1：資料審核：我們?cè)趯?duì)一個(gè)樓盤購房時(shí)，首先要對(duì)樓盤各種資料審核，【國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證】所謂的五證，這樣就代表你購買樓盤的房子手續(xù)齊全并是合法的。  2;對(duì)樓盤的沙盤觀看，先聽銷售顧問講解并到樣板房了解，看一下裝修后的效果，然后自己分析，最好到施工現(xiàn)場(chǎng)查看自己買哪一棟或哪一層，與沙盤或樣板房的區(qū)別在哪里？ 最重要的環(huán)境：對(duì)樓盤周邊的配套設(shè)施、教育、交通、醫(yī)療、小區(qū)綠化率、物業(yè)管理等這些重要的配置要重點(diǎn)考察，一個(gè)樓盤是否是優(yōu)質(zhì)樓盤與這些有很大關(guān)系，戶型是否方正？這就關(guān)系到你后期房子的使用率問題。 3：價(jià)格，我們購買房子都想拿到最低價(jià)格，但是一般銷售顧問都會(huì)說已經(jīng)是最低價(jià)價(jià)位了，可以讓銷售顧問給你申請(qǐng)，不能申請(qǐng)到你滿意的價(jià)格先不要著急下手，然后你可以找中介去，一般一套房子能節(jié)約15000元左右。  4：樓層選擇；上面已經(jīng)闡述過樓層選擇，根據(jù)樓盤的總樓層及自身需求，不同樓盤的樓層選擇不一樣，高度不一樣的樓盤一般按照這個(gè)方法：   僅作參考 5：合同里面要看看是否完善？一定要認(rèn)真讀閱，不完善的地方要補(bǔ)充完善，注意一下幾個(gè)問題： （1）：交房時(shí)間，未按期交房怎么賠償? (2)：房屋面積與合同上不同怎么計(jì)算或付款？ （3）如因個(gè)人原因貸款辦不下來，定金怎么退？ （4）小區(qū)規(guī)劃與實(shí)際交房不同怎么賠償？  6：驗(yàn)收：房屋驗(yàn)收是我們業(yè)主購房的最后一道程序，驗(yàn)收房屋首先看資料，住宅房屋質(zhì)保書、住宅使用說明書、建筑竣工備案表等主要資料。 再者就是對(duì)房屋水電、門窗、墻面、地面等事項(xiàng)驗(yàn)收，檢查門窗是否開啟順暢，門窗、玻璃有無劃痕，構(gòu)件安裝是否完善？墻面、地面是否有空鼓、開裂、滲水等現(xiàn)象。門、陰陽角的垂直度，水閥、入戶電箱是否安裝到位？  【總結(jié)】購房住宅商品房流程眾多，為了把錢花在需要的地方，后期居住的舒適性、幸福感我們要學(xué)會(huì)購房基本常識(shí)，現(xiàn)在開發(fā)商的銷售顧問夸大宣傳，承諾不兌現(xiàn)、爛尾、樣板房與實(shí)體房的差別、配套設(shè)施未予以兌現(xiàn)等等問題，都是我們?cè)诤笃谔貏e容易發(fā)生的事情，這就需要我們提高自己的分辨、辨別能力，不要為自己一次購房而煩惱，影響家庭的和睦，對(duì)自己及家人生活帶來不愉快的事情。 在此祝大家購房愉快！
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