作為當(dāng)代科技盛產(chǎn)地，舊金山灣區(qū)匯聚了全球眾多高科技公司。不只是美國(guó)本土科技公司，在這樣一個(gè)人才扎堆的地方，有超過30多家中國(guó)企業(yè)在硅谷設(shè)立了自動(dòng)駕駛研發(fā)基地。

過去10年，這些公司不斷擴(kuò)大工業(yè)用地，建造新的辦公樓宇。預(yù)計(jì)未來(lái)10到15年，它們的規(guī)模將翻倍擴(kuò)張，由此也將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多變革。

為了清晰展示科技公司是如何重塑地區(qū)面貌，政府信息部門用圖譜的形式繪出部分大型科技公司現(xiàn)在和未來(lái)的辦公地點(diǎn)，包括Alphabet、蘋果、Facebook、亞馬遜、微軟、Salesforce、Uber、Airbnb和Dropbox。目前，這九家公司共占地280多萬(wàn)平方米。通過分析城市記錄、房地產(chǎn)公司和新聞報(bào)道的數(shù)據(jù)，到2030年，它們的占地面積將擴(kuò)張到560多萬(wàn)平方米，其中大部分坐落在市區(qū)，這些新增的空間可以另外容納10萬(wàn)以上的新員工。

據(jù)雷鋒網(wǎng)新智駕了解，辦公用地的大部分增長(zhǎng)主要?dú)w功于Alphabet、蘋果和Facebook。它們的辦公樓主要位于郊區(qū)，員工依靠公司的班車上下班。為了不斷擴(kuò)大規(guī)模，這些公司一直想突破傳統(tǒng)公司往城鎮(zhèn)發(fā)展的模式。去年，它們就已經(jīng)計(jì)劃向圣何塞和舊金山等大型城市大舉邁進(jìn)，例如Facebook宣布了在舊金山租賃4萬(wàn)多平方米的巨型辦公大樓， Alphabet也宣布了在圣何塞市中心建造一座面積達(dá)74萬(wàn)平方米的園區(qū)。

作為曾與Facebook、Alphabet和LinkedIn就辦公發(fā)展計(jì)劃一起合作過的Arent Fox LLP律師，Tim Tosta表示：“科技公司內(nèi)心向往郊區(qū)，那是CEO們想要生活的地方，但是城市具有明顯的靈活性。為了擁有更多資源，更好自我發(fā)展，他們?cè)敢夥艞壗紖^(qū)，選擇城市。”

但是無(wú)論辦公用地?cái)U(kuò)建在哪個(gè)地方，舊金山灣區(qū)（以下稱灣區(qū)）長(zhǎng)期以來(lái)的高房?jī)r(jià)和交通設(shè)施短缺都有可能繼續(xù)受到拖累，而且這種問題不僅僅限于灣區(qū)。去年9月份，總部位于西雅圖的亞馬遜宣布，將在另一座城市建設(shè)面積達(dá)74萬(wàn)平方米的新園區(qū)，因?yàn)槟壳八诘責(zé)o法滿足預(yù)期的規(guī)模，而灣區(qū)已經(jīng)被這家電子商務(wù)巨頭列為潛在的第二總部。目前，亞馬遜在灣區(qū)擁有10,000名員工，設(shè)有Twitch和Lab126等分部，并計(jì)劃未來(lái)幾年將這里的辦公用地?cái)U(kuò)大到約18萬(wàn)平方米。

灣區(qū)的交通機(jī)構(gòu)和地方政府一直在努力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，快馬加鞭地建造新住房。對(duì)此，建筑公司HOK（曾經(jīng)設(shè)計(jì)蘋果公司的Sunnyvale園區(qū)）的規(guī)劃總監(jiān)Brian Jencek說(shuō)：“灣區(qū)的地位毋容置疑，這里是頂尖人才渴望的地方，但是灣區(qū)的生活質(zhì)量正面臨下滑。”

當(dāng)然，這些公司的辦公計(jì)劃也有可能會(huì)發(fā)生變化。如果不需要的話，它們會(huì)把現(xiàn)有辦公區(qū)出租或出售給其他公司。而現(xiàn)金充裕的公司有時(shí)候也會(huì)做所謂的“土地儲(chǔ)備”，購(gòu)買即將上市的房產(chǎn)，以備需要時(shí)使用。最近，Uber就計(jì)劃出售位于奧克蘭的辦公大樓，LinkedIn也明顯放緩了入駐硅谷的計(jì)劃，把新園區(qū)建設(shè)用地讓給了Google。

但是大多數(shù)公司似乎都期待同時(shí)占有現(xiàn)有的和未來(lái)的辦公場(chǎng)所?！斑@聽起來(lái)像是他們除了需要已有的，還想要更多的，”曾經(jīng)擔(dān)任戴德梁行（Cushman＆Wakefield）董事總經(jīng)理的Ben Pugh說(shuō)。

蘋果，Alphabet占主導(dǎo)地位

*蘋果和Alphabet未來(lái)在圣何塞進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)Alphabet也計(jì)劃在山景城和Sunnyvale大幅增長(zhǎng)

Alphabet和蘋果都準(zhǔn)備在圣何塞進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，據(jù)雷鋒網(wǎng)新智駕了解，Alphabet在山景城、Cupertino和Sunnyvale等城鎮(zhèn)也有這樣的計(jì)劃。

它們的規(guī)模還在繼續(xù)增長(zhǎng)。去年，蘋果在Cupertino開設(shè)了新總部，環(huán)形大樓的面積達(dá)28萬(wàn)平方米，可容納該地區(qū)2.5萬(wàn)名工作人員中的一半。未來(lái)十年，蘋果還有權(quán)在圣何塞北部建立一個(gè)類似規(guī)模的園區(qū)。同樣，在Sunnyvale和Santa Clara也有權(quán)利。

去年，在位于山景城的總部附近，Alphabet準(zhǔn)備修建一座類似巨型蒙古包的辦公園區(qū)。2017年12月份，山景城市委員會(huì)批準(zhǔn)了該計(jì)劃，這些數(shù)十萬(wàn)平方米的辦公區(qū)和上萬(wàn)套住房，主要面向Alphabet員工。

如果按照計(jì)劃建造出來(lái)，Alphabet在山景城、Sunnyvale、San Bruno、圣何塞和Redwood City將有超過140萬(wàn)平方米的辦公環(huán)境。最近在圣何塞，Alphabet又與市議會(huì)談判了購(gòu)買Diridon站附近的土地。 

同時(shí)，Alphabet還不斷租賃和購(gòu)買鄰近城鎮(zhèn)的現(xiàn)有辦公樓。山景城理事會(huì)成員兼Y Combinator研究部門帶頭人Chris Clark表示：“他們最近幾年一直在我們眼皮底下忙乎?！?nbsp;

門洛帕克市之外

*去年Facebook在弗里蒙特和舊金山租用辦公室，方便員工上班

過去幾年來(lái)，F(xiàn)acebook一直在門洛帕克建造新辦公樓。但是，新辦公區(qū)的審批進(jìn)度一直很慢。對(duì)此，F(xiàn)acebook最近開始準(zhǔn)備在市區(qū)尋找領(lǐng)地。

經(jīng)過市內(nèi)員工多年來(lái)的呼吁，F(xiàn)acebook終于在舊金山開設(shè)了辦公地。去年，F(xiàn)acebook整租了一棟市中心新大樓供Instagram團(tuán)隊(duì)使用，還首次租用了位于東灣的辦公樓，預(yù)計(jì)今年就可以入駐這些新辦公區(qū)。

2015年，F(xiàn)acebook收購(gòu)了Menlo Science & Technology Park，這片地將重新用來(lái)建造16萬(wàn)平方米的辦公樓、1500套住房和1.2萬(wàn)平方米的零售區(qū)。第一階段預(yù)計(jì)于2021年完成。

向舊金山南部擴(kuò)張

*Dropbox，Uber和Airbnb - 總部位于舊金山的高科技公司正在向南擴(kuò)展至Mission Bay附近

位于舊金山的新創(chuàng)公司Dropbox、Uber和Airbnb ，最近宣布在其創(chuàng)始地?cái)U(kuò)大規(guī)模，其中Dropbox簽署了該市有史以來(lái)最大的租賃。本月早些時(shí)候，Salesforce也駐進(jìn)同名辦公大樓，這三座辦公樓將來(lái)正好集中在舊金山市中心的新火車站附近。

科技公司正在向南部居民區(qū)擴(kuò)張。Uber很可能會(huì)將位于舊金山市場(chǎng)街的主要辦公地，轉(zhuǎn)移到Mission Bay附近，新辦公樓會(huì)在2020年前開放，正好位于金州勇士籃球隊(duì)的競(jìng)技場(chǎng)旁邊。而自始至終沒有建造任何新區(qū)的Airbnb，也悄然組建龐大的隊(duì)伍。

舊金山商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司HelloOffice CEO Justin Bedecarre表示：“這些新交易表明，存在大量的就業(yè)崗位?！?/span>

目前，舊金山市場(chǎng)街南部正在規(guī)劃未來(lái)十年的辦公發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)采取各種措施，吸引像Alphabet、Facebook這樣的硅谷公司，或是下一個(gè)可能的Airbnb、Uber來(lái)此發(fā)展。