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過去的20天，是改變?cè)S多家庭命運(yùn)的20天。 中考、高考、國(guó)際教育，在分流孩子們未來的可能。 同時(shí)，也在分流，家庭的財(cái)富。 通觀廣東省的整個(gè)中考、高考情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)珠三角地區(qū)普遍出現(xiàn)學(xué)位房投資情況。各大城市的中學(xué)業(yè)已分層，1、2、3梯隊(duì)分化明顯。1、2梯隊(duì)學(xué)位房?jī)r(jià)格都在漲，哪怕廣州。 對(duì)于投資者來說，參透大灣區(qū)的學(xué)位房，人生財(cái)富無憂。 但這個(gè)話題，我們先不聊，以后有機(jī)會(huì)專門聊。 這次，我們還是主聊深圳的學(xué)位房。 2020年，深圳的中考、高考分?jǐn)?shù)出爐，幾大梯隊(duì)座次再一次微變，從此乾坤初定。 后面學(xué)位房的選擇，就變得很清晰了。 2020深圳新增6所普通高中招生，原普通高中挖潛擴(kuò)招，公辦普高招生計(jì)劃增加6047人，造成大部分普高的錄取分?jǐn)?shù)線較去年有所下降或持平。今年深中大幅擴(kuò)招，從800人擴(kuò)招到2100人，擴(kuò)招幅度高達(dá)162.5%，也導(dǎo)致4大-20大分?jǐn)?shù)普降。 也導(dǎo)致深圳傳統(tǒng)8大擴(kuò)容為10大，16大擴(kuò)容為20大。  1
深圳中學(xué)，依然是深圳的王者，一梯隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng)。 2020年高考，深中高中優(yōu)投率98.7%，3名屏蔽生，全省理科前100、深中獨(dú)占9名、全省第一。有32位以上學(xué)生上清北，全省第一。深中國(guó)際班每年的美國(guó)爬藤率、牛劍率也很高。 這分?jǐn)?shù)，也只有廣東傳統(tǒng)名校華師附中、省實(shí)驗(yàn)可以爭(zhēng)鋒一下。近年，深中在上升通道中，目前于華附幾乎平起平坐。  圖片來源 @深圳中學(xué) 2020年中考，滿分460分，深中孩子最高分448。且不說深中3+2、3+3兩大競(jìng)賽班的成績(jī)，僅深中龍崗初中都考出了10.3%的430分以上的高分率。 自然，深中高中的2020分?jǐn)?shù)線還是達(dá)到了433分。在深中高中擴(kuò)招1000人，全深圳普高擴(kuò)招5000人的情況下，深中依然保持了“高入口”。深中不是深圳第一，誰是深圳第一？ 深中目前只有3大初中地段班體系，一個(gè)是羅湖翠竹部（初中本部），一個(gè)是龍崗中心城深中龍初部，一個(gè)是南山留仙洞深中創(chuàng)新部。而在坪山，深中已經(jīng)確定要設(shè)分校，坊間傳言可能臨近薩米醫(yī)院（深圳第四人民醫(yī)院）。也有業(yè)內(nèi)人士在期待，深中是否有挺進(jìn)進(jìn)前海自貿(mào)區(qū)的可能。 翠竹、龍崗深中板塊，這2年房?jī)r(jià)都漲得很厲害。翠竹10-16萬，比周邊不帶深中學(xué)位的貴3、5萬。深中龍初6-9萬，比周邊不帶深中學(xué)位的貴2、3萬。 市場(chǎng)，都在懂深中的價(jià)值！  圖片來源 @深圳學(xué)位追蹤 現(xiàn)在深圳的4大，是深中、深高、深外、深實(shí)，體現(xiàn)在430這個(gè)分?jǐn)?shù)線（深實(shí)略低1分）。 6大，是在4大之外加寶中、紅嶺2所中學(xué)，分?jǐn)?shù)線都在426分，已經(jīng)對(duì)深實(shí)驗(yàn)咬得很緊了。 傳統(tǒng)8大，已經(jīng)被擴(kuò)容和替換為新10大。排在寶中、紅嶺之后的，是南外、深大附、育才、科高。10大的標(biāo)準(zhǔn)，是分?jǐn)?shù)線在420-425這個(gè)檔，其中科高比419僅差一分。 翠園中學(xué)，很遺憾地滑出10大（傳統(tǒng)8大），暫時(shí)排序在20大（第11位）。 要進(jìn)入20大，錄取線需在405分以上，名單包括翠園、二高、二實(shí)、南科大附、人大附等。（深外龍華高中403分，沒擠入20大，但是也接近20大）。 很遺憾，羅外、福外的高中都低于400分?jǐn)?shù)線，跟30大都無關(guān)了。 2
深中之后的top 20，排名每年都有微變！ 黑馬效應(yīng)明顯！ 在深圳買學(xué)位房，第一要博黑馬，買到就是價(jià)格的裂變！第二，要買名校新分校，打新也是超值增幅。 在四大里，深高級(jí)是匹黑馬。10年來，持續(xù)在分?jǐn)?shù)線上爬坡。從4大墊底線，竟然爬到了今年的4大第二高分?jǐn)?shù)線，僅次于深中，并列于深外。 今年深高級(jí)分?jǐn)?shù)線430！在深圳高中擴(kuò)招、深中中學(xué)擴(kuò)招后，竟然逆勢(shì)提升了名次。 這主要?dú)w功與深高級(jí)的高考喜報(bào)、深高級(jí)各初中的喜報(bào)！ 深高級(jí)高中，香蜜湖本部?jī)?yōu)投率97.6%；坪山東校區(qū)優(yōu)投率60.69%；典型的低進(jìn)高出，而且是高出到“幾乎全部達(dá)到本科優(yōu)投線”。 深高級(jí)初中北校區(qū)430高分達(dá)67人，占比19.31%，已經(jīng)是1梯隊(duì)的成績(jī)了。 深中是牛娃的樂園。但是，深高級(jí)更擅長(zhǎng)把相對(duì)普通的娃，推到優(yōu)秀去。家長(zhǎng)怎能不認(rèn)可？ 也難怪今年發(fā)生了全國(guó)矚目的香蜜湖家長(zhǎng)跪求保學(xué)位的事件。 目前，深高級(jí)有香蜜湖校區(qū)，豪宅+深高學(xué)位雙加持，香蜜湖房?jī)r(jià)妥妥全深最高檔，房?jī)r(jià)基本上15-22萬。就是深高級(jí)北校區(qū)（龍華紅山3名盤），因著學(xué)位+地段+戶型高增，房?jī)r(jià)也到了12-15萬，比周邊非高級(jí)學(xué)位的貴3、5萬。 這是高級(jí)中學(xué)逆襲出來的“帶業(yè)主飛”的效應(yīng)。  圖片來源 @深圳學(xué)位追蹤 深高級(jí)之外，深圳還有哪些黑馬學(xué)校？ 黑馬們自然包括二高、南二外、科高、人大附、南科大；而寶中、紅嶺也把排位咬得很狠，中考、高考成績(jī)都很好?？聘咭呀?jīng)超過翠園，真實(shí)性地?cái)D入10大了。翠園的錄取線卻滑出了二梯隊(duì)，唏噓。同步下滑的，還有羅外高中、福外高中。 其實(shí)，有一些區(qū)級(jí)冠名的高級(jí)中學(xué)，考得也很好。比如龍華高級(jí)中學(xué)。3大名校的分校也都表現(xiàn)傲人，如深高的分校、深中的分校、深外的分校，首先中考成績(jī)的高分率都還可以，而高中分?jǐn)?shù)線也都在403-408分之間，超過了一些傳統(tǒng)區(qū)級(jí)高中強(qiáng)校。   圖片來源 @深圳教育幫 我們還是再鞏固下，各階段的黑馬學(xué)校。這些黑馬學(xué)校，是讓家長(zhǎng)更放心的學(xué)位房。 初中：南二外、南科大、紅嶺、石廈，龍華實(shí)驗(yàn)，深中龍初，橫崗梧桐學(xué)校，高峰學(xué)校，高級(jí)北校區(qū)。 高中：科高，高級(jí)東校區(qū)，深外龍華高中，人大附，南科大附。 不能小覷的是，龍華、光明都在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)化。龍華除了高級(jí)、深外的分校牛以為，龍華自己的實(shí)驗(yàn)、外國(guó)語、高峰、民治、潛力等等，都考得不錯(cuò)。 光明實(shí)驗(yàn)今年還不錯(cuò)，而光明已經(jīng)進(jìn)駐了深中實(shí)驗(yàn)、中大附、華中附、華南附等等名校。假以時(shí)日，光明教育應(yīng)會(huì)節(jié)節(jié)高。 3
南山，今年其實(shí)交出的是亮眼的成績(jī)單。 但是，也交出了一點(diǎn)遺憾的成績(jī)單。 亮眼的是，南山的高中很強(qiáng)。南山區(qū)教育局發(fā)出了“南山的高中每個(gè)孩子都上大學(xué)”的喜報(bào)。重本率50%以上，本科率也達(dá)到了93.65%，很高。整體都是前20大高中的升學(xué)率情況。  圖片來源 @南山教育 讓我們拿筆記一下，南山區(qū)的高中： 育才，一所老牌子的高中，成績(jī)每年都有提升。南外，新設(shè)的高中，但是錄取線和高考成績(jī)都還不錯(cuò)。深大附、北師大附、南頭中學(xué)...這些南山的高中錄取線都是420-427之間，所以高考出口成績(jī)也都很好。 南山最弱的高中華僑城中學(xué)，今年高一錄取分?jǐn)?shù)線也達(dá)到398分，高考優(yōu)投率36%。南山的高中，簡(jiǎn)直全部二梯隊(duì)化，沒有差校。生源入口普遍高，出口成績(jī)當(dāng)然也普遍高。考得進(jìn)南山的高中，基本就等于本科到手了！ 遺憾的成績(jī)單是，南山的初中，沒有高中強(qiáng)。 除了南二外，南山其他初中的中考成績(jī)，跟福田、羅湖比起來算一般般。像南外、南實(shí)這種南山的一梯隊(duì)名校，竟然還趕不上福田的二梯隊(duì)學(xué)校（如石廈中學(xué)），也趕不上深高級(jí)北校區(qū)（龍華）。 尤其是，曾經(jīng)引領(lǐng)深圳灣豪宅暴漲的“深圳灣學(xué)校”，第一屆成績(jī)根本不敢發(fā)聲，據(jù)說430只有2個(gè)?？赡軈⒖既藬?shù)與其相近的橫崗梧桐學(xué)校，都有10幾個(gè)430。 南山的小學(xué)，比南山的初中更讓人拿捏不準(zhǔn)。 南外、南實(shí)的初中都并不全市矚目，其附屬的小學(xué)更難在表現(xiàn)出色。純粹的抓素質(zhì)教育，在中考、高考時(shí)，會(huì)被試卷分?jǐn)?shù)給震驚住。 現(xiàn)在，南山就是死認(rèn)南二外這個(gè)flag。南二外初中好，集團(tuán)化了，納入過來的小學(xué)、初中，都被逐步認(rèn)可。比如南二外掛牌之后，學(xué)府中學(xué)、學(xué)府小學(xué)的學(xué)位房都漲了幾萬塊。 在南山，另外可以重點(diǎn)關(guān)注的，是南科大附屬小學(xué)、初中。 雖然南科大的高中設(shè)在了福永，但是高中畢竟不是按地段招生。而在高考改革，強(qiáng)基計(jì)劃、綜合評(píng)測(cè)越來越重要的時(shí)代，深大、南科大、中大的附中，將有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。 這3所大學(xué)的附中，都有探索“利用大學(xué)資源”的教育創(chuàng)新，比如教授參與、科研參與，孩子的未來有更多可能。 逾4000字長(zhǎng)文終到結(jié)尾時(shí)，芳姐想告訴大家的是： 深圳出現(xiàn)新10大、新20大，黑馬效應(yīng)明顯，龍華、光明都在進(jìn)步。大家有很多的學(xué)位黑馬機(jī)會(huì)。 好好把握，下一代的前程和家庭財(cái)富的未來。 |
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