在征地拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方就拆遷一事的補償方式、補償數(shù)額、補償期限等達(dá)成一致時，就會簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，即我們常說的《安置補償協(xié)議》。眾所周知，《安置補償協(xié)議》在其本質(zhì)上屬于協(xié)議，既然是協(xié)議，就是受《中華人民共和國合同法》所約束的，換言之，拆遷方與被拆遷方簽訂了《安置補償協(xié)議》，除法定解除理由外，任何一方不得擅自解除該協(xié)議。

也正是因為這一點，才讓很多的拆遷方趁虛而入。表面上，他們同意被拆遷方提的種種要求，背地里，他們卻在《拆遷補償安置協(xié)議》中設(shè)下陷阱，當(dāng)被拆遷方簽字的那一刻，就是拆遷方達(dá)成自己陰謀詭計的時刻。那么，被拆遷方在現(xiàn)實中應(yīng)如何避免掉進(jìn)拆遷方設(shè)下的陷阱呢？

一、弄清楚自己是在和誰簽《拆遷補償安置協(xié)議》

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。”

所以，和被拆遷方簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》的主體必須是房屋所在地的市政府或房屋所在地的縣政府。如果哪天您發(fā)現(xiàn)和您簽訂的主體是鎮(zhèn)政府，那這個協(xié)議該不該簽?zāi)兀?/strong>

二、《拆遷補償安置協(xié)議》的內(nèi)容是否完整

在現(xiàn)實中，根據(jù)不同情況，每個協(xié)議也都是不一樣的，其內(nèi)容、條款也是不一樣的。那么，怎么在這些不一樣的內(nèi)容、條款中去檢查是否完整呢？小編為您分享律師在審查《拆遷補償安置協(xié)議》時，一般是從哪幾個角度下手。

1、簽訂雙方的身份信息：一般包括名字或名稱、身份證號、住址、聯(lián)系電話等；

2、征收房屋的房屋信息：一般包括房屋的具體位置、四至范圍、面積、層數(shù)、權(quán)屬等；

3、被拆遷人選擇的補償方式：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定可知，被拆遷人可以選擇貨幣補償或是產(chǎn)權(quán)置換。

4、搬遷期限：征收方應(yīng)當(dāng)給予被征收方充足、合理的時間進(jìn)行搬遷。尤其是被拆遷方選擇貨幣補償時，拆遷方更要給予其充足的時間，并須注明補償款全額補償?shù)轿缓蟛虐徇w。

5、違約條款：在實踐中，違約主要存在以下兩種情況。

（1）被征收方簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》后，補償款也足額到位，但是被征收方不按約定搬遷，仍然實際占有房屋。

（2）被拆遷方選擇了產(chǎn)權(quán)置換的補償方式，但是被拆遷方并沒有按約定向被征收方交付安置房。

通過上述的文字，相信讀者朋友也可以看出來《拆遷補償安置協(xié)議》中可以設(shè)陷阱的地方真的很多，稍有不慎，可能就會掉進(jìn)陷阱當(dāng)中。所以，律師提醒您：如果您在征地拆遷期間遇到了法律問題，建議您及時咨詢專業(yè)律師，必要時進(jìn)行委托，通過法律手段來維護(hù)自身的合法權(quán)益。