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買房只看戶型圖，交房一定會后悔

 振王府圖書館 2020-07-30
按照道理來說，很多人去售樓處買房，看完沙盤后的第一反應，往往就是

戶型圖拿出來我看看吧

100平方米的戶型，做了三開間朝南三個房間，兩個衛(wèi)生間，哇，還做了雙陽臺設計，這個戶型不錯，先贊一個，可以買

于是，對戶型評價一番，再去樣板間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，很多人也就以為自己充分了解了這個樓盤了，于是，交定金付首付走人

等到兩年后交付，眼前的場景可能會讓很多人傻了眼，于是，走上了漫漫的維權(quán)路

我先給大家看一個戶型圖，大家來感受下這個戶型怎么樣

如果單看這張戶型圖，可以說這個戶型還是相當不錯的，戶型方正、不僅有兩個陽臺，還有四個飄窗，采光非常好；而且做到了南北通透、動靜分離

但是，請注意，除了看戶型圖外，我們還要學會看樓層平面圖，我再強調(diào)下，大家一定不要單獨的看戶型圖，而是要把戶型圖放到樓層平面圖中，統(tǒng)一來看，一定要看清楚所買的戶型在樓層中所處的具體方位怎么樣

比如剛才那個還不錯的戶型，如果是放在平面圖中來看的話，會發(fā)現(xiàn)自己的主臥竟然跟隔壁鄰居的臥室隔窗相望，很顯然，這樣的戶型，整體的隱私性就會差很多，很可能會導致你連窗簾都不敢拉

還有類似的情況，比如單看這個戶型圖，好像看起來是南北通透的戶型，但如果把這個戶型放到樓層平面圖來看的話

你會很意外的發(fā)現(xiàn)，這個外面竟然還有條連廊，人來人往可以把你家的情況看的一清二楚

當然，還有這樣的陽臺與陽臺之間是隔壁相望的，可能當時設計的時候就是為了讓鄰里之間可以更方便的溝通交流吧


當然，除了陽臺和隔壁相望的設計外，還有一種是這樣的，從整個樓層平面圖中來看，鄰居間的衛(wèi)生間也是隔窗相望的，洗澡的聲音隔壁都能聽的很清楚

還有這樣的，通過樓層平面圖，你會發(fā)現(xiàn)可能整個陽臺都是沒有什么采光的，因為光線基本都被遮擋住了

所以，我們經(jīng)常說，買房不能只看戶型圖

最根本的原因是戶型圖所代表的只是室內(nèi)的微觀層面，而你自己的實際居住感受，不僅僅取決于室內(nèi)的微觀，還取決于室外的環(huán)境究竟怎么樣，有沒有什么因素會影響到室內(nèi)的環(huán)境

我再重復下，買房除了看戶型圖，更重要的是，一定要看樓層平面圖，千萬別忽略

當然，這也僅僅是第一步，如果戶型圖和平面圖都沒有什么問題，我們還得學會看沙盤圖

看沙盤圖有兩個最重要的觀測點，一是看所買的樓棟與周邊道路和其他資源的關(guān)聯(lián)，二是看附近有沒有什么不利的因素

比如有些房子看著是在一個小區(qū)，但如果真正走到地鐵站，第一棟樓因為距離大門口比較近，所以可能出門十分鐘就到了，還有些樓棟可能比較靠后，再加上小區(qū)比較大，可能出門到地鐵站需要二十多分鐘

還有些房子單看里面很干凈，單看樓棟也不錯，是10層左右的花園洋房，實際樓下就是整個小區(qū)最大的垃圾站，一到夏天就惡臭熏天

還有些樓棟前面是小區(qū)的公共活動空間，低樓層的客戶不僅沒有隱私感，甚至每天都要忍受大爺大媽的廣場舞

這些可能大家都知道，應該也都能看的到，我再說幾個大家買房很容易忽略的細節(jié)

一是樓間距的確認，樓間距關(guān)系到買所買房子的采光和相鄰樓棟之間的隱私性，非常重要，但往往銷售為了避免相關(guān)的不利，可能會說的比較模糊

沒關(guān)系，你也可以自己通過沙盤進行辨認

每一個沙盤都會有自己的比例尺，計算公式是實際距離＝圖上距離／比例尺，比如沙盤上樓間距是4厘米，比例尺是1：3000，那么實際的樓間距就是0．04＊3000＝120米

二是一定要問清楚透明的方塊建筑，究竟是什么

相信很多人去看沙盤的時候，一定會看到沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑，這其實是開發(fā)商的一點小心思，為了讓樓棟看起來不是那么的密集

拜托大家，一定一定要問清楚這些透明的方塊建筑究竟是什么，因為這些對你未來的居住環(huán)境，都會產(chǎn)生或多或少的影響

一般來說，這些透明的建筑，有的是售罄的樓棟，有的是未來待開的樓棟，但是也有可能是垃圾站、變電站等，這些都是未知變量


三是一定要看樓棟的前后左右，到底有哪些不利因素

需要提醒的是，開發(fā)商的每套房源，其實都是有自己的定價邏輯的，大家一定要注意那些所謂的特價房源和低價房源，基本都是因為某些特定的原因?qū)е铝朔績r低于小區(qū)均價

比如靠近內(nèi)部垃圾站、變電站、小區(qū)汽車出入口等，買房時一定要看清楚

一般來說，正規(guī)的開發(fā)商都會在售樓處張貼不利因素的提示，對于這些明確告知的不利因素，大家可千萬別忽略

還有一點想提醒大家買房時要格外留意的，是關(guān)于非標戶型

什么是非標戶型，比如整棟樓都是98平方或120平方的，但有2-3套房是80平方或140平方的，這往往就是非標戶型，數(shù)量很少，與其他戶型不太一樣

非標戶型往往存在于樓棟的一樓或是頂樓，還有些非標戶型室內(nèi)會有管道、設備消防通道等，這些其實都是需要問清楚的

一般來說，非標戶型我們是不建議購買的，給大家舉幾個例子

比如位于二樓的非標戶型往往套內(nèi)會比較畸形，因為一樓二樓是挑高入戶大堂，需要二樓的房子讓渡出部分建筑空間

還有些二樓三樓的非標戶型，單看戶型圖，真的看起來很棒是不是

但等到實際交付的時候，卻發(fā)現(xiàn)多了一個橫梁，影響采光影響美觀，估計買這房子的業(yè)主會悔到腸子都青了

而頂樓次頂樓的非標層往往會有很多的柱子，就是原先是有兩扇大窗戶朝南，但是非標準層很可能就會多出兩根立柱，這樣你家就會變成四扇小窗戶，這就會導致整體的房間會變得很暗

當然，還有些少量的非標戶型，是可以買入的

最典型的就是整個小區(qū)都是140㎡左右的大戶型，然后有幾套是70多平的小戶型，關(guān)鍵是，這還是學區(qū)房，小戶型偏少會導致這樣類型的房源相對稀缺，因此形成不錯的溢價率

所以，給大家舉了這么多例子，相信大家應該也能明白了

在當下這個時代，買房不能僅僅只看戶型圖，戶型圖只能說明室內(nèi)的情況，而對于一個真正的買房決策者來說，考慮的不僅僅是室內(nèi)，更多的還有室外環(huán)節(jié)

畢竟，室外環(huán)境+室內(nèi)戶型，才構(gòu)成了最真實的居住環(huán)境，缺一不可，大家不能只重視一個維度

鳴謝：文中圖片部分素材來源于《住范兒》知乎頻道

以上為正文，來自R先生

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