世界性三大難題，癌癥、污染、北京房價(jià)。最后一個(gè)知道你買不起，但不妨礙網(wǎng)上白嫖一把。最近網(wǎng)上出現(xiàn)了許多“奇葩戶型圖”，馬桶型、跑道型的、手槍型的、回旋鏢型的，你想不到的千奇百怪戶型都有，很多還位于大北京，引發(fā)了眾人的圍觀和揶揄：

怎么，房價(jià)這么高的地方，還不能來一個(gè)方方正正的戶型嗎？錢都花在哪里了？               我，連馬桶都住不起馬桶戶型：

該戶型位于北京豐臺區(qū)，43平273萬元，均價(jià)每平米6萬2。一室一廳一廚一衛(wèi)，動靜分離，帶陽臺，別問為什么沒餐廳，都在臥室面積里了。作為馬桶造型，包含的底座、桶身、水箱都很傳神，覺得馬桶太難聽，可以叫購物車戶型。

北京的馬桶戶型真不少，又比如上圖戶型位于東城，快8萬的均價(jià)，算下來不到300萬（這可是東城），雖然不貴，但面積只有36平米。而且棱角更鋒利，熊孩子一不小心就會作死把自己卡到縫里，拔都拔不出來。 不過換個(gè)角度想想，這種戶型可以自己和墻打乒乓球，搞不好墻和墻都能打乒乓球，根本用不著你，就......挺省心的。訂書機(jī)戶型：

還是在北京豐臺，說好聽是訂書機(jī)，難聽點(diǎn)就是惡魔之嘴。房屋左下方向，像一個(gè)張開嘴的惡魔，吞噬了另一個(gè)不規(guī)則的小戶型。兩室一廳一廚一衛(wèi)雙陽臺，西北方向、東北方向兩個(gè)觸角式陽臺，加起來還沒洗手間面積大。重點(diǎn)是藝術(shù)感，從門廳走到臥室，每個(gè)位置都充滿了隨機(jī)、不規(guī)則和意料之外的藝術(shù)感，缺點(diǎn)是不開燈容易摔跟頭。夜壺戶型：

又是北京豐臺，有人說像夜壺，也有人說像個(gè)吃薯片的人，最后在瞄還剩多少薯片。需要一些想象力，你嘗試?yán)斫庖幌?？從上至下是門廳、客廳、廚房和衛(wèi)生間，薯片袋子就是臥室了，客廳看起來沒有采光的，不過暗室在北京也算比較正常。

跑道戶型：

位于上海，“最具人氣”戶型，多次出現(xiàn)于影視作品中，譬如《愛情公寓》的挖掘機(jī)戶型，再譬如《安家》里面的“跑道戶型”，從主臥到次臥需要走一條長長的過道，像被放逐了一樣，充滿了寂寞的味道。跑道的功能性特別強(qiáng)，畫廊、書廊、走紅毯、遛狗、密室逃脫、真人CS、異地戀......都可以。

日不落戶型： 

日不落，顧名思義，從早到晚360度無死角享受日不落景色，白天采陽光，晚上采月光，這個(gè)小區(qū)在宇宙中心望京，通州九棵樹還有兩百多平米的日不落，這個(gè)可能不算“奇葩”了，算奇藝。 高跟鞋戶型：

也在北京，同小區(qū)還有著名的“菜刀戶型”“ak47”戶型，運(yùn)氣好的就能碰上。一室一廳一衛(wèi)，帶一個(gè)小小陽臺，適合單身居住，跟其他的比起來，算是比較正常的了。 奇葩戶型怎么來的？ 以上戶型是真實(shí)存在的，在市面上流通，正在售賣或已經(jīng)售出，但這些奇奇怪怪的戶型是怎么出現(xiàn)的呢？一般來說，好的戶型需要滿足幾個(gè)條件：南北通透、采光好通風(fēng)好，有足夠的窗戶，房間不能太深，否則影響采光；版型方正，視線通透，家具能擺得橫平豎直；沒有多余的走廊、過道，每一平米的利用率都很高。實(shí)際上，國家通用的設(shè)計(jì)規(guī)范中有明確的原則，譬如《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，房屋的進(jìn)深（縱深各間的長度）與開間（住宅寬度）比例為6:4比較合適。但在實(shí)際中，很多戶型不符合這些原則，是有一定的歷史因素的。譬如利用率極低的“跑道房”，就跟過去的居住格局相關(guān)。

在上世紀(jì)50年代，我國主要的住宅樓分內(nèi)廊式和外廊式，內(nèi)廊式就像今天的學(xué)生宿舍樓，一條走廊兩側(cè)是許多住戶；外廊式是走廊有窗，住戶集中在對面一側(cè)，走廊一般兼作廚房。80年代流行“直門獨(dú)”，獨(dú)立廚房獨(dú)立衛(wèi)浴，住房出現(xiàn)了客廳等休憩空間，依舊由長廊串聯(lián)，現(xiàn)在依舊活躍在二手市場上。

《地久天長》劇照譬如現(xiàn)實(shí)中的“跑道房”修建于八九十年代，在上海長寧區(qū)五角大樓，戶型圖中的“跑道”其實(shí)沒有產(chǎn)權(quán)，是一條公用的內(nèi)廊，你必須打開防盜門，走一段長長的過道，才能到達(dá)自己另一間臥室。兩個(gè)房間相對獨(dú)立，但屬于同一套產(chǎn)權(quán)，就像一段完美的婚姻關(guān)系（不是）。

業(yè)主后來修改了戶型圖，看上去就正常不少。

在八九十年代，城鎮(zhèn)住房一般是靠單位分配，為解決大量職工的住房問題，戶內(nèi)面積也有嚴(yán)格的限制。根據(jù)1983年頒布的《國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，最大的住宅是80-90平米，提供給干部和高級知識分子；而提供給一般職工家庭的住宅，面積僅45-50平米、42-45平米，在住宅中占比最大。于是出現(xiàn)了大量的高層塔樓，一梯多戶，最多可達(dá)20戶。為了在塔樓內(nèi)插入盡可能多的住戶，且保證每一戶的面積大致均等，每一戶都能有采光、通風(fēng)，只能打破了以往的“南北通透”“方方正正”的格局，出現(xiàn)了各個(gè)朝向、各種形狀的戶型。

譬如看上去奇葩的“惡魔之嘴”，也是諸多考慮下的最優(yōu)解。據(jù)博洛尼高級主任設(shè)計(jì)師崔洪剛介紹，在這個(gè)戶型中，房子有三個(gè)采光點(diǎn)，而且左上角西邊、右上角東邊都有陽臺，屬于東西通風(fēng)、采光相對好的格局，早晚都有日照，雖然形狀奇怪，但還有其他優(yōu)勢來彌補(bǔ)。至于嘴中間缺失的那一塊，可能是電梯間、配電室等公共空間，也可能是其他版型方正的戶型盤踞在此，但相對來說，它的通風(fēng)采光可能就沒這么好。

在高跟鞋戶型中，它的邊緣線非常曲折，凹凸不平，但戶型朝南，而且南面一共有四扇窗子，光照條件很好，也是相對平衡優(yōu)劣的一個(gè)戶型。而在它右側(cè)，可能也有一個(gè)相對方正的戶型。

很多奇葩戶型由凹槽造成，而凹槽設(shè)計(jì)的初衷只是為了通風(fēng)。由于各個(gè)朝向都有戶型，從90年代開始，在風(fēng)車型塔式高層中出現(xiàn)了真正意義的凹槽，利用風(fēng)速差加大空氣流通，后來逐漸出現(xiàn)在很多塔樓中，把能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風(fēng)的廚房比例提高了20個(gè)百分點(diǎn)。

通風(fēng)路線看多了就會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，在極端面積要求下，要讓戶型符合設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)保證通風(fēng)采光，只能采取“化整為零”的手段，要么把一個(gè)大戶型面積拆分成兩個(gè)小戶型，為保證兩戶均采光，采取不規(guī)則切割。

馬桶形狀切割要么把一個(gè)完整的矩形分割成兩至三個(gè)瘦長、曲折的戶型，兩個(gè)相鄰的套型呈鋸齒狀咬合，分戶線蜿蜒曲折，產(chǎn)生俄羅斯方塊，或者手槍。這就是逼仄的結(jié)果。

老小區(qū)是奇葩戶型的高發(fā)地。北京的老小區(qū)非常多，塔樓是居住常態(tài)，馬桶戶型、高跟鞋戶型、惡魔之嘴等所在的芳古園一區(qū)、革新里小區(qū)、嘉園一里，都屬于八九十年代建造的塔樓。

如果你剛好想買90年代的二手房，或者租房，很大概率就會遇到這樣的奇葩戶型。 新樓盤如何出現(xiàn)而在相對較新的樓盤里，有些是設(shè)計(jì)者為了不超出建筑工程項(xiàng)目用地的使用紅線，不得已一刀切掉某些房屋部分；有些則是為了達(dá)到住宅樓的異形外立面，譬如“十字架形”、“圓形”、“扇形”，特別是“多種不規(guī)則拼接形”等等，就把內(nèi)部房間切角、或者做成各種不實(shí)際圓弧形，很難擺放家具，逼死強(qiáng)迫癥。

還有一些“奇葩”開發(fā)商，不舍得浪費(fèi)一點(diǎn)空間，會在比較正常的戶型夾縫之間插入其他戶型，譬如北京曾有一棟樓設(shè)計(jì)出了24種戶型，手槍型就位列其中。

很重要的一點(diǎn)是，在一線城市，尤其是資源緊缺的北京，購房款的主要部分不是買房子實(shí)體，而是公共服務(wù)，包括戶口和相應(yīng)的教育機(jī)會、工作機(jī)會、商業(yè)便利、就醫(yī)便利。對于這樣的房子，戶型不重要，開發(fā)商知道，消費(fèi)者也知道，所以北京為首的一線城市的奇葩戶型最多。說來說去，不在北京買房的原因終于找到了，不是沒錢，具體什么原因你自己體會，反正不是因?yàn)闆]錢。 參考資料：1.何歧芳.網(wǎng)易浪潮.《買個(gè)房子戶型這么奇葩，這誰頂?shù)米“　?/p>

2.趙樂.北京建筑工程學(xué)院.《塔式高層住宅設(shè)計(jì)的演變研究——以北京市為例》3.陳鷺.北京工業(yè)大學(xué).《北京高層塔式住宅設(shè)計(jì)研究》