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貨物失火，承租人、轉(zhuǎn)租人誰擔責？

 建喜圖書館 2020-07-28

圖片源于網(wǎng)絡(luò)



承租房屋后轉(zhuǎn)租

夜間失火造成損失


陳某有二層樓房及露天院子一處。陳某將該處房屋整體租賃給姜某居住使用，姜某支付了一年的租金12000元。姜某居住在二層，一層和露天院子處于閑置狀態(tài)，經(jīng)朋友介紹，姜某又將一層及露天院子轉(zhuǎn)租給李某，李某則在院子里存放針織類貨物，姜某收取了李某一年的租金6000元。幾個月之后，陳某得知房屋轉(zhuǎn)租的情況，但未提出異議。一天晚上，露天院子突然發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)撲滅后造成貨物不同程度燒毀。其中，姜某停放在院內(nèi)的汽車也被燒毀。


賠償起爭議

承租人、轉(zhuǎn)租人各執(zhí)一詞


火災(zāi)發(fā)生后，公安消防部門對現(xiàn)場進行了勘查，并詢問了相關(guān)人員，分析認為該起火災(zāi)起火部位是院子里存放針織百貨的帳篷，起火點是該帳篷西南角處。李某認為消防部門對于起火部位認定錯誤，自己是火災(zāi)受害者，且損失最大，發(fā)生火災(zāi)時，自己并不在房子里，只有姜某在家，姜某應(yīng)該對消防負有監(jiān)督管理和及時滅火的義務(wù)。
姜某則表示火災(zāi)發(fā)生時自己一無所知，一直在二樓屋內(nèi)睡覺，根本不清楚是什么原因引發(fā)火災(zāi)，一樓露天院子轉(zhuǎn)租給李某使用，李某應(yīng)妥善使用并負有安全義務(wù)，應(yīng)該對本次火災(zāi)負責，并賠償自己的汽車損失。雙方因事故責任認定和賠償問題談不攏，便訴至法院。


具體使用人管理不當

應(yīng)承擔賠償責任


法院審理認為，原告姜某整體租賃了陳某的房屋之后，又將其中一層及露天院子轉(zhuǎn)租給被告李某存放針織類貨物，陳某得知轉(zhuǎn)租事實之后并未提出異議，故轉(zhuǎn)租合同合法有效，對原、被告具有法律約束力，雙方均應(yīng)當全面、誠實信用地履行自己的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)對所租房屋妥善使用，妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。本案中，露天院子由被告李某租賃使用，因火災(zāi)起火部位為院落內(nèi)被告存放針織百貨的帳篷，起火點為該帳篷西南角處，火勢蔓延，并造成姜某的汽車燒毀，故李某應(yīng)承擔全部賠償責任。因此法院判決被告李某賠償原告姜某財產(chǎn)損失。


法官說法


法官提醒，在租房時，出租人與承租人雙方應(yīng)對租房期內(nèi)租賃房屋的各項安全管理責任義務(wù)明確約定。承租人對承租的房屋及附屬設(shè)施負有安全使用的義務(wù)，對居住環(huán)境中各項具有安全使用條件的設(shè)備應(yīng)定期檢修維護。承租人應(yīng)增強自身安全責任意識，不能因為房子不是自己所有，便對房屋和配套設(shè)施的安全問題疏忽大意。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責任，入住前仔細檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好交接。
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來源：青島市黃島區(qū)法院

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