黃浦、虹口18個地塊同時啟動拆遷，上海核心區(qū)城市更新新高潮

戴眼鏡jason 2020-07-24

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從2011年開始到今年為止的10年，上海完成了堪比90年代大開發(fā)時期史詩級的動遷工作，根據(jù)樓典統(tǒng)計，計入2020年的計劃，上海過去10年完成了約578萬㎡的二級及以下舊里的征收改造，改善了近30萬戶居民的居住條件，相當于100萬人；以1.5的舊里平均容積率估算，等于在市中心騰出了4平方公里珍貴的可開發(fā)土地。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，上海還有大約240萬平方米的二級及以下舊里，以每年55萬平方米的改造進度計算，最快到2022年，上海就將清空市中心所有二級以下舊里，這可能是世界千萬人口大城市中第一個完成這個壯舉的城市。

可以看出，上海傳統(tǒng)的核心區(qū)，所謂鉆石位置，已經(jīng)及將要完成動遷幾十幅地塊，這還沒有計算已經(jīng)開工的毛地出讓項目。

7月，上海的城市更新速度再度提速，市中心最后的二級以下舊里聚集地黃浦與虹口在一周之內(nèi)啟動了18個內(nèi)環(huán)核心位置地塊的動遷工作，掀起了一波新高潮，又有上萬戶居民得以改善生活條件。

位置請看樓典做的7月拆遷地圖：

18幅地塊的位置都非常優(yōu)秀，其中重點包括：

黃浦區(qū)金陵東路203街坊房屋征收范圍為：東至東方商廈、華融大廈，南至新永安路，西至永安路，北至金陵東路，詳見附圖。

樓典小TIPS：203街坊是金陵路最靠近外灘的地塊，未來可看外灘一線江景，該地塊居民想要動遷意愿很強，樓典在后臺一直會收到居民的留言，如今總算如愿以償。

黃浦區(qū)余慶里地塊（黃浦51、54、55、56、59、60街坊）房屋征收范圍為：東至廣西南路、浙江南路，南至淮海東路，西至大世界、云南南路，北至延安東路、金陵東路，詳見附圖。

樓典小TIPS：這六幅地塊就是金陵路剩下的所有未動遷的舊里，至此金陵路破房子全滅，可惜的是云南路美食街可能也要離我們而去。

上面7個地塊可以看成金陵路開發(fā)的第四期和第五期，而黃浦在本周舉行的招商會上透露，金陵路一二三期地塊（64、65、66、67、70、71、72、73、198、200街坊）預(yù)計年內(nèi)完成土地出讓。

金陵路沿線的17個地塊未來的開發(fā)規(guī)模應(yīng)該有上百萬平方米，值得期待。

史上最快動遷速度，金陵東路地塊第一天簽約99.2%

黃浦區(qū)新閘路地塊（一期）房屋征收范圍為：新閘路2號街坊：東至新昌路，南至新閘路，西至新橋路，北至新橋大廈，詳見附圖。新閘路9號街坊（南塊）：東至溫州路，南至北京西路，西至黃河路，北至福海小區(qū)。

樓典小TIPS：新昌城區(qū)域是黃浦又一個拆遷重點，此前建工的毛地項目1號、7號街坊已經(jīng)成功啟動，此次啟動的是2號、9號街坊兩幅比較迷你的地塊。

建工的開發(fā)方案基本敲定，北塊1街坊是超高層豪宅綜合體，南地塊7街坊作為歷史風貌街區(qū)保留。

本周，新昌路1號和7號地塊基本完成了99.5%的居民簽約，效率非常之高。

3125戶居民中僅有16戶居民尚未簽約，后續(xù)開發(fā)可以順利進行。

黃浦區(qū)501街坊及504街坊房屋征收范圍為：501街坊：東至云南南路，南至壽寧路，西至西藏南路，北至桃源路；504街坊：東至人民路，南至會稽路，西至西藏南路，北至壽寧路。

樓典小TIPS：該地塊就是傳說中壽寧路小龍蝦街兩側(cè)，與新天地太平洋商業(yè)中心一街之隔。

501、504之后，505街坊也是近期會啟動的地塊之一，花鳥市場已經(jīng)啟動動遷，該區(qū)域會成為新天地CBD的延伸之一。

喬家路北塊（一期）：東至大夫坊，南至西唐家弄、東梅家街，西至望云路，北至復(fù)興東路。

樓典小TIPS：喬家路地塊此前已經(jīng)經(jīng)過兩輪的拆遷，根據(jù)規(guī)劃，該地塊將大面積保留歷史風貌的肌理。

喬家路地塊城市設(shè)計方案效果圖

喬家路地塊城市設(shè)計方案喬家路效果圖

虹口區(qū)人民政府于2020年7月17日起對虹口區(qū)110、111、112、113、114、115街坊實施舊城區(qū)改建第一輪意愿征詢工作。

六幅地塊舊城區(qū)改建的房屋征收范圍如下：

110街坊：東至舟山路，南至昆明路，西至弄地，北至唐山路。

111街坊：東至弄地，南至弄地，西至舟山路，北至唐山路。

112街坊：東至安國路，南至唐山路，西至舟山路，北至東余杭路。

113街坊：東至安國路，南至東余杭路，西至舟山路、北至周家嘴路。

114街坊：東至保定路，南至東余杭路，西至安國路，北至周家嘴路。

115街坊：東至弄地，南至唐山路，西至安國路，北至東余杭路。

北外灘840萬㎡規(guī)劃再修改，增加住宅&大量特色公寓

北外灘總體格局采用了一心兩片新舊融合的模式，在樹立全新的天際線同時，整片保留了提籃橋和虹口港兩大歷史街區(qū)的建筑物以及街道文脈機理。

此次啟動的六幅地塊就是位于提籃橋歷史片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃將保留歷史風貌，提供大連特色公寓的供應(yīng)。作為新時代的世界級會客廳，北外灘的城市更新速度已經(jīng)如同火箭一般，按照目前進度，應(yīng)該會在2022年之前提前完成所有二級及以下舊里的改造。

總的來說，按照上海目前的舊改速度，應(yīng)該可以順利在2022年之前完成所有二級以下舊里的改造。上海目前手握上百塊占地幾平方公里好位置的鉆石地塊，一個世界級城市的核心區(qū)居然有幾平方公里的土地可以開發(fā)，這個在世界城市的開發(fā)史上幾乎沒有過，沒有先例可以追尋或模仿，但是，超速度的舊城改造也帶來了不少的問題需要解決：