鄭州商品房小區(qū)發(fā)展起步于九十年代中后期，最早出現(xiàn)的富人小區(qū)是建業(yè)金水花園和中房綠云小區(qū)，2000年前后出現(xiàn)了德億時代城、迎賓花園、家和萬世等高檔豪宅，2003年-2004年，鄭州豪宅進入快速發(fā)展階段，到了2007年，鄭州豪宅逐漸和全國豪宅市場融合，隨后出現(xiàn)的各種豪宅體量無論是規(guī)模還是價格，都逐漸與全國市場接軌。

我們精選部分具有代表性的早期豪宅對其全方位分析，由此更為方便地與現(xiàn)在的豪宅進行對比。

?英協(xié)花園(2001年，金水區(qū))

英協(xié)花園，位于金水區(qū)鄭汴路英協(xié)路，1998年開發(fā)一期，2001年開發(fā)園中苑，2002年開發(fā)藝術(shù)家，采用歐洲建筑風格，以及老板投資興建的具備多功能的英協(xié)劇院，住在英協(xié)花園小區(qū)里的人，一是有錢，二是很有文化，河南文藝戲曲界的大腕人物居住在此。

小區(qū)核心價值：屬于成熟的金水老城東區(qū)，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀極好，環(huán)境安靜優(yōu)雅，有地上停車場和地下車庫，以及活動小廣場，以兩梯兩戶和兩梯四戶為主，一套220平的獨棟別墅現(xiàn)在出售價為1500萬。

?九郡弘(2003年，惠濟區(qū))

九郡弘，是正弘置業(yè)早期打造的豪宅，位于惠濟東北片區(qū)，迎賓路三所旁，整個小區(qū)的別墅全部坐北朝南，圍繞中心水系所建，景觀成熟大氣。一座三面環(huán)水的島嶼上，共有5棟獨棟別墅，獨立車庫以及每戶580㎡的私家花園，別墅的外立面為淡色，產(chǎn)品均為三層建筑， 兩層主體，頂上露臺，地下室兩間。其屋頂大多采用坡屋頂，好處是外表美觀，有層次感，同時減少了風雪的壓力。

小區(qū)核心價值：首家引入中空斷橋鋁，以國際5S標準建造，樹立了當時高端地產(chǎn)的新標桿，別墅內(nèi)部設計功能實用格局方正，景觀綠化精致，正弘物業(yè)，配套齊全。

?天下城(2004年，金水區(qū))

天下城，在金水老城西區(qū)的優(yōu)勝路上，占地108畝，由11棟高層、小高層住宅樓及商業(yè)共同組成，建筑風格采用典雅的現(xiàn)代主義凸顯品位，以一梯兩戶和一梯三戶的單元形式為主，里面大多是150以上的大戶型，小戶型也有，但是很少，配套上直接劃片鄭州七中和優(yōu)勝路小學。

小區(qū)核心價值：金水區(qū)稀缺的地塊和成熟的配套，當年開盤便定位高檔，屬于同時期價位高于周邊的樓盤，除了位置好以外，便是配套優(yōu)勢，商務廳一幼是市一級師范幼兒園，小學劃片能上有名的優(yōu)勝路小學，就在小區(qū)西門斜對面，十分方便，劃片中學是七中，也很不錯。

具體到產(chǎn)品上，戶型設計超前，空間分隔充分考慮功能性和舒適性原則，實現(xiàn)了動靜分離、主客分離、干濕分離、戶戶朝南，各種廳、房均可直接采光通風，西餐廚房、觀景陽臺、270度角飄窗的運用使戶型設計更具特色。不過，該小區(qū)物業(yè)管理不好，距離地鐵較遠。

?建業(yè)森林半島(2005年，金水區(qū))

建業(yè)森林半島，是建業(yè)集團早期開發(fā)的高端居住區(qū)，總占地260畝，共分三期開發(fā)，一期產(chǎn)品有聯(lián)排別墅、疊加別墅和電梯公寓，二期是高層，三期除了景觀別墅，還有老房子商業(yè)街，這是建業(yè)當年著力推出的一條商業(yè)街區(qū)，融合傳統(tǒng)和現(xiàn)代的設計，包含餐飲、娛樂、酒店。

小區(qū)核心價值：小區(qū)規(guī)模很小，但環(huán)境好，綠化率高達50%，屬于低密社區(qū)，戶型布局合理，公攤面積小。·森林半島的別墅業(yè)主主要以鄭州公司企業(yè)高管、私營企業(yè)主、具有教授級別的醫(yī)生與在業(yè)界有影響力的設計師為主。

?帝湖花園·龍吟墅(2005年，中原區(qū))

龍吟墅，位于航海路與桐柏路交會處，屬于帝湖花園小區(qū)內(nèi)僅有的23棟別墅，三面環(huán)湖，每戶有將近1600平米的私家園林，建筑風格偏向于古典與現(xiàn)代結(jié)合，歐式廊柱、坡屋頂檐角，2007年的時候龍吟墅的別墅最高售價便高達1380萬/套，正常價格在400萬元/套，這在當時的鄭州市場上引起巨大關(guān)注，而在這些購買別墅的人群中，鄭州本地人士只占到不足40%，有60%多是外來人士。

小區(qū)核心價值：頂級別墅的稀缺性，內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅、靜謐，每一棟別墅的業(yè)主都擁有對別墅自主命名的權(quán)利，在定價上，龍吟墅總價首次突破鄭州豪宅1000萬元大關(guān)。

?東方今典(2006年，經(jīng)開區(qū))

東方今典，經(jīng)開區(qū)第一個純別墅小區(qū)，占地371畝，分三期開發(fā)，綠化率達到60%，容積率只有0.23。其中，一期別墅占地90畝，建造別墅57幢，二期占地180畝，建造別墅89幢，三期占地100畝，共55幢別墅，目前已經(jīng)全部交房入住。小區(qū)內(nèi)部設有假山和人工湖，別墅外墻保溫，戶型南北通透，上下兩層，200平至400平，每戶有一個車庫配備兩個停車位。

小區(qū)核心價值：經(jīng)開區(qū)唯一純別墅，以獨棟別墅為主，環(huán)境優(yōu)美，綠化精致，車位充足，小區(qū)向北500米便是地鐵五號線站點。不足之處是，小區(qū)坐落不規(guī)整，建筑時間長，部分設施老化，與周邊新別墅群相比差距已顯露。

?綠地老街(2007年，鄭東新區(qū))

綠地老街，在鄭東新區(qū)天賦路與九如東路交匯處，是綠地集團進入鄭東后開發(fā)的第一個高檔豪宅，"老街"作為多層低密度院落式住宅的代表，總共有4期，小區(qū)無論從綠化、景觀設計、容積率等方面都是無可挑剔，一期和二期洋房沒有配備電梯，三期則是臨街的1-4棟無電梯，四期也稱作金融花園，只有14棟，但品質(zhì)最佳，亦是人民銀行家屬院。

小區(qū)核心價值：綠地集團的品質(zhì)之作，區(qū)位上位于老東區(qū)，距離CBD非常近，北側(cè)便是北龍湖，小區(qū)內(nèi)部道路寬闊、綠化美觀、環(huán)境清幽，人車分流，電梯洋房密度低、樓間距也大，業(yè)主層次也高，屬于有錢人才能買到的小區(qū)。不過綠地老街的缺點也逐漸顯露出來，比如沒有電梯導致老人上下樓極為不便，部分設施也老化，停車位不足導致小區(qū)周邊道路被車輛占滿。

在過去15年，在鄭州出現(xiàn)豪宅的區(qū)域基本為鄭東新區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)，時至今日，除了上述盤點的小區(qū)之外，新出現(xiàn)的品質(zhì)豪宅基本集中在了白沙、綠博、經(jīng)開濱河國際新城以及北龍湖。我們按照區(qū)域，來簡明扼要地分析下為何會造成這樣的差距。

①東區(qū)CBD、楊金片區(qū)、龍子湖片區(qū)和北龍湖片區(qū)

鄭東新區(qū)是過去10余年里，鄭州發(fā)展最快房價最高的區(qū)域，從2004年開始這里便出現(xiàn)了超過當時均價3500元/平的鄭州聯(lián)盟新城、建業(yè)新天地·桂園、順馳·第一大街、綠城·百合花苑、中義·阿卡迪亞等一批高檔次的樓盤，目前它們也成為鄭州最貴的二手房，但這里目前已無土地出售，住宅開發(fā)基本結(jié)束。

楊金片區(qū)被混亂的規(guī)劃、機場、污水處理廠、小開發(fā)商內(nèi)購、安置房、道路不通耽誤，即便碧桂園、泰禾進駐，一時也難提升區(qū)域整體檔次，龍子湖片區(qū)本身定位就是辦公、高校，住宅用地少，新房乏善可陳，近兩年區(qū)域發(fā)展的動靜小了很多。

而如果以2016年為邊界線，前10年鄭州房產(chǎn)發(fā)展的主角是東區(qū)CBD，那么未來10年絕對是北龍湖，這里規(guī)劃高，容積率低，金融經(jīng)濟未來可與東區(qū)CBD并駕齊驅(qū)，聚集一批金字塔頂尖人士，現(xiàn)在豪宅云集，從產(chǎn)品升級上高于現(xiàn)在東風東路住宅群。再者，當下鄭州限價嚴厲，北龍湖房價被打壓的很厲害，但反過來說，這里的品牌品質(zhì)大盤優(yōu)惠幅度也會很大。

②經(jīng)開物流區(qū)、經(jīng)開濱河新城和老經(jīng)開片區(qū)

老經(jīng)開區(qū)毗鄰東區(qū)，住宅用地少，沒有豪宅，即將入市的碧桂園天悅、華潤紫云府、陽光城檀悅頂多屬于剛需或者改善樓盤。

經(jīng)開物流區(qū)和經(jīng)開濱河國際新城都是經(jīng)開區(qū)延伸出來的新區(qū)，但卻天壤之別，前者片區(qū)荒涼、基礎(chǔ)設施很少，定位物流，縱然有恒大雅苑、碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、美景美地麟洲在此，我依然認為這里前景并不明朗，后者則不同了，濱河國際新城一張藍圖繪到底，頂著自貿(mào)區(qū)、領(lǐng)事館區(qū)兩大光環(huán)，綜合管廊、海綿城市率先落地，蝶湖已建設成型，荷湖商業(yè)水街火熱建設中，有凈地有產(chǎn)業(yè)，房企做產(chǎn)品的能力又十分成熟，具備產(chǎn)生品質(zhì)豪宅的土壤。

③北三環(huán)片區(qū)、惠濟核心片區(qū)、古滎片區(qū)

北三環(huán)片區(qū)已經(jīng)開發(fā)成熟，但好房子很少，惠濟核心片區(qū)開發(fā)商多，也有惠濟萬達，但這里已經(jīng)由早期的怡豐森林湖、天倫莊園等低密別墅區(qū)，變?yōu)閯傂杈奂?，別說豪宅，改善的基因都較少，融創(chuàng)瀚海大河宸院精裝洋房價格兩萬，已是最高。

古滎鎮(zhèn)現(xiàn)在雖有思念果嶺、清華憶江南、正商興漢花園、碧桂園思念翡翠城、天倫桃花源等樓盤聚集，但目前沒有地鐵延伸過來，可見未來幾年北區(qū)發(fā)展重點并不在這里，即便你不在乎，認為這里樓盤品質(zhì)不錯，但配套著實太差，這里距離惠濟萬達差不多有10.7公里之遙。

④管南片區(qū)、航空港港區(qū)

管南片區(qū)的永威城、鑫苑國際新城、綠都瀾灣均價13500元/平已被夯實，這里與豪宅無緣，航空港區(qū)未來可期，但目前住宅集中在北港，且多為剛需，這里亦無豪宅。

⑤常西湖新區(qū)、老高新片區(qū)、高新新城

常西湖新區(qū)未來潛力滿滿，但撐不起那么高的購買力，產(chǎn)生不了豪宅，老高新片區(qū)是剛需聚集地，高新新城是未來的工業(yè)區(qū)，區(qū)位上非常偏，西四環(huán)上的萬科城勉強自我做配套。

⑥綠博與白沙

我曾說過，綠博未來的前景是很好的，但目前這里與鄭東新區(qū)中間隔著一個白沙，目前通勤時間、居住氛圍都不太好，而白沙象湖是省級行政中心，公園綠地建設多，整體規(guī)劃限高、限容積率，尤其緊鄰象湖水域的片區(qū)更適合做豪宅。

⑦金水老城區(qū)、中原老城區(qū)、二七老城區(qū)

這三個主城區(qū)的老城片區(qū)，缺乏凈地，產(chǎn)品多為城改，容積率高，住宅往往處于鬧市之中，周邊環(huán)境嘈雜，比如華潤悅府就是一個錯誤的選址。

所以，根據(jù)上面的盤點和分析，放眼全鄭州，豪宅聚集的片區(qū)第一是北龍湖，第二是白沙核心片區(qū)，第三則是經(jīng)開濱河國際新城。我們鎖定這三個片區(qū)的豪宅，來看看它們給我們帶來了怎樣的產(chǎn)品。

〇亞新紫藤公館

紫藤公館，是亞新集團于2016年7月1日通過網(wǎng)上招拍掛，經(jīng)過106輪廝殺，以價9.64億元成交的地塊，項目占地63.51畝，產(chǎn)品為10棟樓的19層純板式大平層，外立面采用太空鋁板，層高3.1米，一梯一戶設計，均為三房或四房的成品房，有中央空調(diào)、地暖、智能家居、科技配套，與北龍湖茉莉公館、經(jīng)開濱河國際新城海棠公館統(tǒng)稱為亞新集團的公館系成品大宅。

作為白沙地王，鄭東新區(qū)新的寵兒，價值亮點管中窺豹如下：

A、品牌。亞新作為地產(chǎn)新銳，可謂是厚積薄發(fā)的典范，2016年在鄭州市場上拿下多個地王，今年剛好又是集團20周年慶，推出公館系和美好系，其中公館系是其最高端產(chǎn)品線，全地王全成品豪宅。成品房，無疑是一個大勢，河南從明年起將全面推行成品房。

B、拒絕“高低配”?？v觀過去鄭州房產(chǎn)項目，容積率在2-3之間的純高層小區(qū)的公共空間、中心景觀、活動空間、樓間距、綠化空間會更好更舒服，通常會有很大的中心景觀區(qū)，而某些開發(fā)商為了攫取更多利潤，常常做成高層+洋房的“高低配”小區(qū)，拉大產(chǎn)品形態(tài)給了剛需購房者更多選擇，但這樣一來，小區(qū)公共空間一定會受到擠壓，樓間距減少，采光視野受到干擾，居住體驗感下降，這對于高層用戶是不公平的，更不適合追求品質(zhì)的購房客戶。

而容積率2.49的紫藤公館放棄“高低配”，全部規(guī)劃為大平層，3號樓和9號樓之間隔了110米，不可謂不大，同時相比那些占地百畝的高低配的社區(qū)，總戶數(shù)動輒1500戶以上，紫藤公館總戶數(shù)不過589戶，大大減少了人口密度。

C、10棟高層住宅，樓層均為19層，均為2梯2戶，電梯入戶，主力戶型為141㎡三房/165㎡四房/187㎡四房/217㎡五房，無論房型還是面積都堪稱闊綽，建筑和戶型聘請了知名的柏濤設計院，室內(nèi)則由臺灣室內(nèi)設計大師唐忠漢負責，特點為以人為本，注重舒適與居者體驗。

D、外立面采用太空鋁板材質(zhì)，和鄭東高鐵站大平層豪宅建業(yè)天筑一樣的材質(zhì)，除了美觀之外，堅固耐用，防腐防火。

E、豪宅的內(nèi)部配置一定不等同于普通住宅，紫藤公館設置休息區(qū)的酒店式大堂會客廳、配備游泳池，健身房，私家影院，VIP餐廳的會所、8000㎡中央景觀花園，以及社區(qū)會客廳，隨處可見高科技只能配置。

F、豪宅無疑已經(jīng)進入科技化時代。以紫藤公館為例，就囊括了身份識別系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、除霾熱交換新風系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、家庭中央空調(diào)系統(tǒng)等多項科技配置。

G、紫藤公館起步戶型面積141平方，最大戶型是218平方，165平方和186平方是其主流戶型面積，多套房設計，僅主臥送衣帽間、南向大開間、南北雙陽臺、一梯一戶私家電梯廳，電梯廳送一個收納柜。

如此優(yōu)越的地塊，如此高成本的打造，亞新紫藤公館在白沙值得關(guān)注。

〇榮盛華府

榮盛華府位于鄭東新區(qū)九如路朝陽路交匯處，占地72畝，產(chǎn)品涵蓋了洋房、疊拼、雙拼，10棟洋房，500平的雙拼只有8套，其余是疊拼，共計20棟房子。其中，雙拼別墅占據(jù)了整個地塊最好的位置，加上贈送的面積超過1000平。

價值亮點管中窺豹如下：

A、榮盛發(fā)展成立于1996年，上市房企，中國地產(chǎn)16強，22年布局全國35個城市，總資產(chǎn)規(guī)模1467億元。以大地產(chǎn)、大健康、大金融為主的“3+X”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在樓盤產(chǎn)品打造上，逐步形成府邸、盛景、錦繡、花語四個產(chǎn)品線。

B、榮盛華府的地塊規(guī)劃，沿襲故宮方正規(guī)制。建筑群落外部東、西、南、北四個方向以口字型相圍，內(nèi)部以中軸布局。

C、榮盛華府的主大門寬約46米，高約10米，9橫9列81顆門釘，門前移植兩顆200年的五針松，這估計已是北龍湖最氣派的豪宅大門。

D、該樓盤的產(chǎn)品比較多樣，有洋房和別墅。小區(qū)中間有4棟雙拼別墅。整體容積率是1.49，新中式風格，外立面為高檔進口石材，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)中式建筑的質(zhì)感。

E、內(nèi)部規(guī)劃有約800㎡商務會館，約2500㎡健身會所，包含一個半標泳池，兩個私家宴包間、一個SPA會館。

F、簡單來說幾個值得關(guān)注的亮點，比如200㎡的大花園、比如2個50㎡左右的大露臺、比如南北雙向入戶、比如全套房設計、比如私家電梯、比如整層的陽光房，比如雙拼贈送4個車位。

G、景觀設計單位：山水比德集團，代表作品：大一山莊，其多次獲得中國十大頂級豪宅之首。

H、建材建標：外幕墻精選歐洲進口石材，大宅歷久彌新。全球領(lǐng)先品牌德產(chǎn)諾托系統(tǒng)門窗，3層中空LOW-E玻璃，隔音隔熱。通力電梯，軍工品質(zhì)。法國羅格朗入戶系統(tǒng)，榮啟安全智能生活。

I、施工單位：北京順景集團，專注北京頂級豪宅施工，高市場占有額。 代表作品：魯能美高梅別墅、萬柳書院、棠頌別墅等。

整體來看，榮盛華府的產(chǎn)品更為純粹，價格都是千萬級以上，同時相對周邊地王鄰居來講，業(yè)態(tài)更具選擇性。

〇正商善水上境

正商善水上境位于鄭東新區(qū)平安大道與東風南路交會處向東1000米路南，是正商地產(chǎn)自2013年提出品質(zhì)升級以來，打造的高端住宅，由董事長張敬國直管，由此可見正商對該項目的重視程度，產(chǎn)品包括8層臨水大宅與瞰水高層，在售房源為建筑面積約180-225㎡的四房、五房。

價值亮點管中窺豹如下：

A、正商善水上境位于鄭東CBD、北龍湖、龍子湖高校區(qū)、高鐵商務區(qū)四區(qū)圍合的中間地帶，優(yōu)勢是于東風渠熊兒河交匯之北岸，直面千余米水面，南側(cè)是濱河公園，東側(cè)是綠化公園，但同時南側(cè)有高鐵以及北側(cè)的平安大道主干道，這其實給居住帶來一定干擾，但正商不僅用公園隔離，而且加大成本投入，額外在項目的東側(cè)，規(guī)劃了一個寬170米、占地120畝的健康休閑公園，與濱河公園形成一靜一動的互補、呼應，還做了坡地景觀，更加有效地阻止了噪音，保證了居住的靜謐。

B、在產(chǎn)品打造上，正商確實下了很多功夫，邀請香港著名設計師梁志天團隊打造室內(nèi)裝修設計，營造簡約而不失穩(wěn)重。

C、正商善水上境高層精裝修交付，項目采用德國蒂森克虜伯電梯、法國羅格朗開關(guān)/插座、美國霍尼韋爾新風系統(tǒng)、德國博世吸油煙機、美國科勒面盆北陽臺和水龍頭、日本大金空調(diào)、意大利威乃達櫥柜、瑞士勞芬馬桶和面盆、德國漢斯格雅衛(wèi)浴……等等，而在產(chǎn)品配置上，善水上境安裝分戶凈化水系統(tǒng)，新風系統(tǒng)延至每屋地面，多重智能安防，智能收件箱、智能燈控，公共社區(qū)WIFI覆蓋——

此外，項目建筑外立面采用石材和高端太空鋁板，入戶門更是全部金庫化，這在鄭州市場上十分罕見，不僅如此，就連容易被人忽視的公共區(qū)域防火門，正商用的也是德國的霍曼品牌門。

D、在戶型空間配備上，善水上境設計了7.5米橫廳(高層)和6.6米橫廳(洋房)兩種客廳形式，帶來更多的南向立面和景觀資源，而3.1米層高(洋房頂層最高處為5.5米)的設計，高于市場標準層高(2.9米)，保證房間更加充足的日照。

E、在公共空間的打造上，善水上境的地上、地下、電梯廳采用多重大堂設計，地面、墻面均用進口大理石，木飾面進行裝飾，同時邀請專業(yè)燈光公司進行照明設計，地下車庫采取色彩分區(qū)管理，局部吊頂設計，明亮通透，地下大堂、車庫、小區(qū)入口大堂共通構(gòu)成全天候出行的交通動線系統(tǒng)，極大地方便了業(yè)主開車出行。

F、項目物業(yè)服務邀請了“國際五大行之一”高力國際擔任物業(yè)顧問，引入CTS物業(yè)體系。

在鄭州房產(chǎn)市場中，正商的土地儲備和銷售額堪稱鄭州的老大，在鄭州越來越多的開發(fā)商選擇合作開發(fā)的背景下，正商更多的是單獨拿地開發(fā)，善水上境作為其在東區(qū)的高端產(chǎn)品，就目前的效果來看，獲得了城市精英階層的認可和接受。

〇康橋悅?cè)貓@

康橋悅?cè)貓@位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)南十二路與十九大街交匯處，作為去年經(jīng)開濱河國際新城的三大地王之一，今年第一個面世。

該項目占地151畝，容積率為2.5，分為南北地塊，南側(cè)規(guī)劃為16棟6層洋房，2棟11層小高層，北側(cè)規(guī)劃8棟26層高層，其中高層中間圍合了6500方的集中綠地，其中有6棟(6+1)洋房，2棟小高層(11F)，8棟高層(26F)，1個幼兒園，3棟獨立商業(yè)。

價值亮點管中窺豹如下：

A、首先，經(jīng)開濱河國際新城出讓的地塊一般都不大，綠地瀾庭只有77畝，海棠公館只有68畝，青風公園只有76畝，而此次康橋悅?cè)貓@有151畝地塊，更能讓康橋這個擅長景觀打造的開發(fā)商充分發(fā)揮自己的特長。

B、戶型方面康橋這次亦有不小突破，悅?cè)貓@的小戶型是兩梯四戶、大戶型一梯一戶，戶型區(qū)間從89㎡至185㎡，其中125㎡以上的大戶型占比過半，還做了一個185㎡的大平層，這在目前的經(jīng)開濱河國際新城的產(chǎn)品戶型里面是十分罕見的，可以說沖擊了片區(qū)市場，戶型方正通透，利用率高，居住舒適度不錯，客廳與書房融為一體是一大亮點，有一種別墅的感覺。

C、悅?cè)貓@在洋房設計上很有亮點，一二樓180平復式帶地下室?guī)Щ▓@，面積150平的三樓、四樓北側(cè)有露臺，五樓北側(cè)連通陽臺，六樓七樓則是復式。層高3.1米，兩臥朝南，客廳是南向橫廳，南向面寬很大，保證了采光和視野。

D、值得一提的是項目的建筑風格，主打文化范兒，其采用東方屋脊為顯性建筑符號，配以“庭、臺、廊、院、軒、堂”等中式建筑特色，且以“門、廊、庭、苑、園、道”打造現(xiàn)代中式園林風格，景觀園林上則采用江南園林造景手法，表現(xiàn)出水芙蓉的意境。

E、該樓盤位于地鐵3號線(建設中)、11號線(規(guī)劃中)、14號線(規(guī)劃中)交匯處，行走機場輕軌南曹站，可直達鄭東高鐵站和機場。

綜上，目前康橋悅?cè)貓@應該是經(jīng)開濱湖國際新城里最高端的樓盤，沒有之一。