原標(biāo)題：突發(fā)！合肥某小區(qū)罷免萬科物業(yè)！萬科合肥遭遇滑鐵盧？

可能你怎么也沒有想到，萬科物業(yè)在合肥遭遇了滑鐵盧。就在昨天，合肥政務(wù)區(qū)水墨蘭庭小區(qū)公示了最新業(yè)主大會表決結(jié)果，萬科物業(yè)出局！

水墨蘭庭小區(qū)罷免萬科物業(yè)！

在政務(wù)區(qū)水墨蘭庭小區(qū)2020年第一次業(yè)主大會的議題中，第一項便是是否續(xù)聘萬科物業(yè)。

圖片來源合肥觀樓市

該項議題中有1412業(yè)主表示不續(xù)聘，占全體業(yè)主的67.17%，不續(xù)聘面積占比70.87%，均超過半數(shù)。

圖片來源菜菜2046

最終，該小區(qū)決定將不再續(xù)聘南京萬科物業(yè)管理有限公司服務(wù)本小區(qū)；同意水墨蘭庭小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案并授權(quán)第三屆業(yè)委會依據(jù)此方案開展選聘招標(biāo)工作。

目前該公告正在公示，公示期為7天，從7月7日-7月13日。

小區(qū)業(yè)主為何萬科物業(yè)被罷免？

這次已經(jīng)不是水墨蘭庭第一次更換物業(yè)，此前，小區(qū)業(yè)主就因為不滿物業(yè)管理引入了萬科物業(yè)，而這次卻又為何要罷免萬科呢？

從網(wǎng)上一些小區(qū)業(yè)主的帖子，我們看到了以下幾點原因：

物業(yè)費水平高；按照2017年（當(dāng)時發(fā)帖是在2018年）物價局核定的普通住宅小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)（甲級)：高層1.4元/m2/月、小高層1.2元/m2/月、多層0.7元/m2/月、商業(yè)門面1.6元/m2/月。

而萬科物業(yè)在該小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為高層2.4元/m2/月、小高層2.2元/m2/月、多層1.6元/m2/月、商業(yè)門面4.08元/m2/月，超出了物價局發(fā)布的指導(dǎo)價不少。

質(zhì)疑萬科物業(yè)違規(guī)進(jìn)入小區(qū)；水墨蘭庭之前也更換過物業(yè)，不少業(yè)主對于萬科物業(yè)的進(jìn)駐表示質(zhì)疑，認(rèn)為業(yè)委會違規(guī)招投標(biāo)，一路綠燈，致使萬科高價物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)。

質(zhì)疑小區(qū)保潔工作不到位；此外，還有業(yè)主表示萬科物業(yè)在小區(qū)環(huán)境的維護(hù)不到位，“被滿地垃圾破壞心情”。并附上了三個不同角度拍攝的垃圾未放入垃圾桶的一張圖。

罷免萬科，對該小區(qū)是好還是壞？

萬科物業(yè)一直被公認(rèn)是目前最好的服務(wù)水平的物業(yè)，這一點從萬科物業(yè)連續(xù)十年蟬聯(lián)行業(yè)百強TOP1就能看出來。因為表現(xiàn)出眾，合肥有很多開發(fā)商都會考慮與萬科合，比如目前徽創(chuàng)在合肥的兩個項目、文一塘溪津門物業(yè)服務(wù)也找萬科合作等等。

萬科物業(yè)在合肥大多數(shù)小區(qū)的服務(wù)業(yè)等到了業(yè)主認(rèn)可。比如萬科的綠化維護(hù)的很好，會定期修剪、更換；每2-3棟有一位管家，反饋的問題基本都能第一時間處理，需要給業(yè)主的東西都是物業(yè)送上門。他們還會幫業(yè)主收衣服、拿快遞等等；保安隊伍很年輕；進(jìn)入小區(qū)的門禁比較嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)24小時巡邏，基本沒有小廣告的存在。

但是近幾年，萬科物業(yè)在合肥確實有另一種聲音，有部分小區(qū)業(yè)主就表示萬科物業(yè)費用高，導(dǎo)致性價比不高。

水墨蘭庭小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意更換萬科，對于他們而言不算是壞事，畢竟萬科的物業(yè)費用確實在行業(yè)內(nèi)是偏高的，更換物業(yè)也能降低業(yè)主的居住成本。

但從小區(qū)房價的角度來看，萬科物業(yè)離開小區(qū)對二手房無疑是利空消息，畢竟是擁有較好水平的物業(yè)公司撤離，后期進(jìn)駐物業(yè)在管理水平上大概率會不及萬科；而且目前小區(qū)的二手房掛牌價格已經(jīng)突破3萬/㎡，目前能夠入手的該小區(qū)的買房人，萬科的物業(yè)費成本他們應(yīng)該都有能力承受。

此外萬科物業(yè)的撤場也會給后期進(jìn)駐的物業(yè)公司帶來壓力，畢竟是行業(yè)標(biāo)桿被送走了。未來誰會接手該小區(qū)，我們會繼續(xù)關(guān)注。

結(jié)語：說白了，水墨蘭庭罷免萬科物業(yè)也只是物業(yè)不符合業(yè)主的需求，為了各取所需，畢竟適合的才是最好的。這就好比買房，別墅房子好，但不適合剛需人群一樣。所以只要過程合規(guī)，罷免物業(yè)就是業(yè)主的合法權(quán)利。（安徽房產(chǎn)資訊）