央視網(wǎng)消息：2017年，當時的國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確要在北京等13個城市開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點。近三年時間過去了，近日，全國首個集體土地租賃房項目在北京竣工交用。這意味著習慣了零散的租房方式的租房人又多了一種選擇，未來他們可以選擇這種大型租賃式社區(qū)。

北京市豐臺區(qū)成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項目坐落在南三環(huán)方莊橋的西南側(cè)，是北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點。這個項目按照公寓進行設(shè)計，有專門的物業(yè)協(xié)助管理。目前，項目已經(jīng)開始無門檻公開面向市場出租，總套數(shù)為900套，有20平方米和30平方米兩種戶型，月租金為3600元或4700元，價格低于周邊同品質(zhì)的一居室，租賃對象主要針對剛畢業(yè)的大學生或年輕的上班族，目前已入住租戶200多戶。

記者在項目內(nèi)看到，這里的公寓除了基本型之外，還特意針對不同職業(yè)群體的需求，提供了多種主題風格的戶型，房間內(nèi)部家具、家電一應俱全。同時，這個社區(qū)還將智能管理引入到運營中，實現(xiàn)了水電表查詢智能化，微信后臺就能監(jiān)控使用情況。

為了讓住戶有家的感受，這個項目設(shè)計了大量的配套設(shè)施，有圖書館、酒吧，還有免費使用的健身設(shè)施。此外，小區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施也正在積極招商中。

早在2011年，北京就開始在唐家?guī)X等地試點建設(shè)集體土地租賃房，但這些租賃房并沒有公開面向市場，而是作為公租房，面向保障房家庭配租。而此次上市的成壽寺項目，則由專業(yè)的運營商負責運營，在市場上公開配租。目前除了這個項目之外，北京還有高立莊、草橋、瀛海、大興舊宮、臺湖等多個在建的集體土地租賃房項目，預計2021年、2022年陸續(xù)上市。

按照北京城市總體規(guī)劃的要求，到2021年，北京將有租賃住房50萬套，主要在集體土地上建設(shè)。利用集體土地建設(shè)租賃住房，既有利于開辟集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民可持續(xù)收入渠道，也有利于降低租賃房建設(shè)成本，更有利于擴大租賃市場有效供給，降低市場租金水平。

成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項目過去曾是一片群租房、廠房，使用效率低、環(huán)境差，現(xiàn)在建造成為租賃房項目后，整體環(huán)境得以改觀，成了周邊的一個新地標。雖然在集體土地上蓋房，但土地性質(zhì)不變、權(quán)屬依舊是村集體。而在開發(fā)模式上，這個項目按照北京市的統(tǒng)一要求，項目運營主體為合資公司，當?shù)卮寮w持股51%、運營企業(yè)持股49%，運營企業(yè)獲得45年的經(jīng)營權(quán)，除了支付給村集體一定的費用外，未來還要定期給村集體分紅。

目前，北京集體土地建設(shè)租賃住房的經(jīng)驗就是采用房屋所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)分離方法，規(guī)避了小產(chǎn)權(quán)房的問題，既保證了集體土地所有者的收益，解決了低收入者的住房保障，又完善了租購并舉的住房制度。

由于目前集體土地建設(shè)租賃住房在全國還處于起步推進階段，為此各地都給予了一定政策扶持。像在北京，在土地供應方式、建設(shè)資金籌措、審批手續(xù)辦理上，北京市都已有一系列的政策和機制上的創(chuàng)新，參與企業(yè)也越來越多。

村民有收益，企業(yè)有發(fā)展，而對于廣大租房人來說，集體土地上建設(shè)的租賃房租金也很實惠。目前北京在建的集體土地租賃房，定價普遍參考了周邊小區(qū)價格，低于同品質(zhì)一居室房租，租期上也較為靈活。而在業(yè)內(nèi)人士看來，未來大批量集體土地租賃住房項目的陸續(xù)入市，將緩解北京租賃市場供應緊張的局面，穩(wěn)定租金水平。數(shù)據(jù)顯示，2017年—2018年，北京集體用地供應約320萬平方米，將集中在今明兩年上市，其中已形成成熟市場化運營方案項目的約130萬平方米，預計可形成供應約3萬—4萬間租賃住房。