為保障購房者的購房安全，

維護業(yè)主的合法權益，

近日，

青島市住房和城鄉(xiāng)建設局

謹向購房者發(fā)出7大購房特別提示，

購房者在購房前請認真閱讀以下內容，

謹慎置業(yè)

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      《商品房預售許可證》（不動產首次登記證明）是房屋準予銷售的重要憑證。

      您在選房購房時，應注意查看房地產開發(fā)企業(yè)所售項目是否取得《商品房預售許可證》（不動產首次登記證明）。在商品房銷售場所，《商品房預售許可證》（不動產首次登記證明）是否公示，您所購房屋是否在銷售范圍，請不要購買未取得預售許可證（或不動產首次登記證明）的房屋。
      房地產開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》前向您收取預付款、定金、排號費等任何名義的購房費用，均屬違規(guī)行為。

     對已取得《商品房預售許可證》（不動產首次登記證明）的項目，購房人確定擬購房源后，應首先查清該房源是否存在已銷售、抵押、查封等限制銷售情況。
   您可直接登陸青島網(wǎng)上房地產(www.qdfd.com.cn)在線查詢項目樓盤表信息。點擊進入一手房查詢，輸入《商品房預售許可證》上記載的項目名稱，選取要購買的樓棟，依據(jù)樓盤表顯示的顏色判斷房屋狀態(tài)：綠色為可售、黃色為已簽約、紅色為已登記。如查詢到綠色房源標注抵押，表示該項目已辦理土地使用權或在建工程抵押，購房者應查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否取得抵押權人書面同意的銷售證明，如已取得，待相關抵押注銷后，方可與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如查詢到房屋顯示綠色限制，則表示該房源已被查封，暫時不要購買，待相關查封解除后方可與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。

      住房限購措施等房地產市場調控政策的貫徹落實，將進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      購房人應建立理性的住房消費觀念，符合購房條件的，可從改善居住條件的實際住房需求出發(fā)，適時購房。購房前，應認真閱讀、準確理解《關于持續(xù)促進我市房地產市場平穩(wěn)有序運行的通知》等政策規(guī)定；對經濟適用房、人才住房等針對特殊群體銷售的房屋，購房者要充分了解房屋性質及相關購買政策。切勿在未了解政策或不符條件的情況下草率簽訂購房合同，給您帶來房屋交易風險。

       商品房預售資金監(jiān)管是維護購房人權益的重要手段。

       確定購房后，您應將購房款項繳入房地產開發(fā)企業(yè)的預售資金監(jiān)管賬戶，納入預售資金監(jiān)管。您在支付定金、預付款、保證金等各種款項時，應核對付款的銀行、賬戶是否與銷售現(xiàn)場公示的預售資金監(jiān)管銀行、賬戶一致。將購房款準確存入監(jiān)管賬戶后，應要求房地產開發(fā)企業(yè)出具商品房預售資金專用存款賬戶繳款回執(zhí)，并妥善保存。

      商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益及責任義務的重要憑據(jù)，合同一經簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

      您應認真閱讀購房合同，特別是合同中關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，雙方協(xié)商并確認所有內容。對于房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項、商品房買賣過程中雙方承諾的事項，對購買行為有影響的，應當要求房地產開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，避免產生糾紛。
       青島市實行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案制度。房地產開發(fā)企業(yè)通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)與您簽訂商品房買賣合同，您憑已備案的網(wǎng)簽合同辦理后續(xù)手續(xù)，維護自身合法權益。

      請廣大購房者注意加強購房風險意識和維權意識，購買未取得《商品房預售許可證》的房屋所簽訂的購房合同沒有法律效力，不受法律保護。執(zhí)意不將購房款繳存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，承購人應對所產生的經濟損失承擔相應的責任。
      偽造社會保險繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定，情節(jié)嚴重的，將被依法追究法律責任。
      對房地產開發(fā)企業(yè)采取返本銷售、售后包租的方式銷售商品房均屬于違法行為，切勿輕信購買。

      對于房地產開發(fā)項目使用公積金貸款事宜，可向青島市住房公積金管理中心（http://www.，客服熱線12329）咨詢。
       咨詢舉報電話：82661848、82661858