摘要：買房子總是無時無刻都在進行的事情，畢業(yè)季有人作坊，有人卻選擇買房。而大部分人都是買房的新手，對于買房的政策和自己的需求還不了解的情況下，就已經(jīng)將房子買到手。這樣草率的決定令不少人后來都后悔了。下面小編就將給大家介紹一下買房時的一些注意事項，來幫助家更好的選擇。

買房的功課你做了嗎？面對一直高漲不下的房價，我們在選擇房屋時應該考慮哪些因素呢？下面小編那就為大家介紹一下買房的政策都有哪些？以及實地看房時我們應該問些什么問題？

??一、了解現(xiàn)在的購房政策

??要有購房資格，否則有錢也買不了房;要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成;公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

??1、購房資格

??在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

??2、購房遷戶口

??戶口一直是個大問題。外地人買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口等。既然要買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

??3、公積金貸款

??在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

??二、明確自己的需求

??看房之前，先問問自己以下幾個問題：

??①手里有多少錢，預備首付多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?

??②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

??③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。

??④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求?

??⑤預備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

??三、收集樓盤資料

??現(xiàn)在網(wǎng)絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

??四、實地看房你該問些啥?

??1、價格

??價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

??2、物業(yè)

??物業(yè)服務的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

??3、交房時間

??是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

??4、銷售方式

??應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

??5、車位

??現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

??6、幾梯幾戶

??大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

??7、樓間距

??樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

??8、容積率

??容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

??9、戶型

??要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

??10、公攤

??同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

??11、施工單位

??這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

??另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

買房子總是無時無刻都在進行的事情，畢業(yè)季有人作坊，有人卻選擇買房。而大部分人都是買房的新手，對于買房的政策和自己的需求還不了解的情況下，就已經(jīng)將房子買到手。這樣草率的決定令不少人后來都后悔了。

總結(jié)：通過本篇文章小編為大家介紹了關(guān)于買房子要從哪些方面去考慮，不知道你了解了嗎？買房子對我們來說畢竟是一件大事，所以我們需要多加考量在做決定。