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我干過(guò)中介。每天不動(dòng)產(chǎn)登記中心都有很多自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。 僅從過(guò)戶(hù)手續(xù)來(lái)看，是非常非常容易的，自己跑一兩次就熟悉了。but，房子這玩意對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么多練習(xí)機(jī)會(huì)。面對(duì)這么大標(biāo)的的交易，手哆嗦也在所難免，謹(jǐn)慎是應(yīng)該的，千萬(wàn)不能心大。 簡(jiǎn)單說(shuō)一下手續(xù)吧。 如果買(mǎi)賣(mài)雙方都是全款購(gòu)房，那就再簡(jiǎn)單不過(guò)了，也沒(méi)什么交易風(fēng)險(xiǎn)。 簽約，帶齊各種證件，當(dāng)事人到場(chǎng)，各個(gè)相關(guān)單位就可以受理了。 帶什么證件，什么人到場(chǎng)，可以咨詢(xún)窗口工作人員，目前大多地區(qū)的公共服務(wù)都不錯(cuò)。就算錯(cuò)了多跑一兩次也沒(méi)什么，畢竟中介費(fèi)比普通人一天的工資多多了。 簽約后去銀行辦理資金監(jiān)管，然后帶著監(jiān)管單和各種證件去房產(chǎn)登記中心報(bào)稅繳稅過(guò)戶(hù)就行了。銀行的資金監(jiān)管就是可信的第三方，相當(dāng)于貿(mào)易中的lc或者網(wǎng)購(gòu)中的支付寶。房產(chǎn)登記中心強(qiáng)制銀行資金監(jiān)管的，這樣會(huì)很好的保障雙方財(cái)產(chǎn)安全。 然后，基本沒(méi)什么然后了，就是交接房屋了。水電費(fèi)都是小錢(qián)，問(wèn)題不大。二手房所見(jiàn)即所得，沒(méi)有質(zhì)保，簽約前要看好（這里找不找中介沒(méi)區(qū)別，中介也不會(huì)幫你看的）。再就是報(bào)稅，有些落后地區(qū)可以做陰陽(yáng)合同，中介低報(bào)稅可以省錢(qián)，但其實(shí)也很簡(jiǎn)單，就是一頁(yè)紙唄。 至于房子查封、抵押?jiǎn)栴}，完全不用擔(dān)心，房子如果有債務(wù)的話(huà)，房產(chǎn)局是有備案的，不給你過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)方去銀行把房款退回就行了。而且現(xiàn)在過(guò)戶(hù)手續(xù)很快，基本現(xiàn)場(chǎng)就完成，過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到第三方申請(qǐng)查封什么的風(fēng)險(xiǎn)概率極小。 下面增加點(diǎn)復(fù)雜度，如果賣(mài)方是貸款購(gòu)房，還有貸款沒(méi)有結(jié)清的情況。 正確的做法是讓賣(mài)方自行還清債務(wù)，提前還款。然后再資金監(jiān)管。 錯(cuò)誤的做法是買(mǎi)方替賣(mài)方還款。那樣風(fēng)情完全暴露，面臨錢(qián)房?jī)墒А?br>如果是買(mǎi)方貸款購(gòu)房的情況，也很簡(jiǎn)單，只要手續(xù)齊全，銀行就會(huì)給貸款。征信和流水是關(guān)鍵的手續(xù)，資質(zhì)不好的話(huà)，中介可以幫忙弄假的，當(dāng)然假的自己也可以弄啊，也不貴，比中介收取的貸款服務(wù)費(fèi)少多了，沒(méi)有中間商賺差價(jià)，香不香，香就點(diǎn)個(gè)贊，更香。 比較麻煩的是公積金貸款。 這個(gè)是過(guò)戶(hù)后再申請(qǐng)公積金貸款，這玩意真沒(méi)法作假。需要賣(mài)方重點(diǎn)注意，房子已經(jīng)過(guò)到別人名下了，那邊貸款還沒(méi)申請(qǐng)。所以簽約前最好買(mǎi)賣(mài)雙方都一起去查一下公積金的貸款資質(zhì)。如果買(mǎi)方要使用異地公積金的話(huà)，那就挺麻煩了。就算找中介代辦，中介也不會(huì)飛去異地幫你查。 如果我是賣(mài)方，那外地的公積金免談。市場(chǎng)價(jià)賣(mài)誰(shuí)不一樣啊。 實(shí)際操作會(huì)比上面說(shuō)的繁瑣。我撿一些重點(diǎn)的說(shuō)一下，主要是便于建立一點(diǎn)基本的認(rèn)識(shí)。細(xì)節(jié)可以留言，也可以參考其它回答。每個(gè)城市一些細(xì)則也不一樣。  |
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