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樓典上次解讀了一下華潤與信德合作開發(fā)的蘇河灣項(xiàng)目。 本周，蘇河灣最大的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，珠江投資的安康苑項(xiàng)目后續(xù)幾幅地塊也進(jìn)行了大幅度的調(diào)整。
其中： 
值得慶幸的是，安康苑通過保留保護(hù)大量的歷史建筑，把原先的街道尺度和風(fēng)貌都保存了下來。
此前安康苑項(xiàng)目的一期住宅已經(jīng)動工，該地塊位于天目路、海寧路交叉路口，占地面積2.33萬平方米。 根據(jù)珠江投資此前公布的方案，項(xiàng)目的整體格局與華僑城蘇河灣基本一致，采用高低配模式，超高層住宅 歷史保護(hù)建筑，底層住宅融合了上海石庫門的設(shè)計(jì)，高層住宅采用Art-deco。 三棟超高層住宅分別為45層 46層 46層，150米總高度，超過華僑城蘇河灣（45層）和華山公寓（40層），成為靜安層數(shù)和高度雙冠豪宅項(xiàng)目。
蘇河灣在經(jīng)歷了飛速的拆遷后，目前也基本進(jìn)入到了大幅開發(fā)階段，其中，上海最大舊改項(xiàng)目蘇河灣安康苑與華興新城的征收工作開展多年后，兩幅巨無霸地塊的開發(fā)方案終于基本落定。在保護(hù)歷史建筑的風(fēng)潮下，兩幅地塊的建筑限高全部放開，保留大量歷史建筑，形成了新的靜安最高雙子塔門戶，高度達(dá)到了320米，同時(shí)將會興建超過30萬㎡的150米超高層住宅群。有趣的是，奢華酒店品牌Rosewood瑰麗此前曾簽約了安康苑，而在今年，改簽約了龍盛的華興新城，在兩個(gè)項(xiàng)目中糾結(jié)不斷。隨著兩大項(xiàng)目的拆遷及規(guī)劃落定，后續(xù)的開發(fā)將會緊鑼密鼓的展開，兩個(gè)項(xiàng)目的總投資超過600億，將會重構(gòu)蘇河灣區(qū)域的新格局，為靜安天際線帶來一個(gè)新的聚焦點(diǎn)，樓典將會持續(xù)關(guān)注后續(xù)開發(fā)。
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