房產(chǎn)證是買(mǎi)房者通過(guò)交易獲得的合法權(quán)，相信每個(gè)買(mǎi)房的人在交易完成之后，最關(guān)心的就是房產(chǎn)證了，那么，什么是房產(chǎn)證？買(mǎi)房后多久才能夠拿到房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證及拿到房產(chǎn)證后要注意什么呢？

一、什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。

二、買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證？

根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也是不一樣的。

（1）貸款買(mǎi)房

在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開(kāi)發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、資信進(jìn)行考核。一般將首付叫給開(kāi)發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

（2）全款買(mǎi)房、沒(méi)貸款

全款買(mǎi)房在買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)間。

通常情況下過(guò)戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

（3）全款買(mǎi)房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過(guò)戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

三、新房辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該注意什么？

（1）首先當(dāng)然先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

（2）辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

（3）辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

（4）若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

四、領(lǐng)到房產(chǎn)證后我們還需要注意什么？

幾乎所有的購(gòu)房者都認(rèn)為，只要拿到了房產(chǎn)證，那么買(mǎi)房大業(yè)也就完成了！其實(shí)不然，購(gòu)房者在拿到房產(chǎn)證之后，還有注意以下幾個(gè)問(wèn)題，否則就會(huì)給自己許多麻煩

1、及時(shí)更正信息

只要經(jīng)過(guò)人工處理的事情，哪怕你再專(zhuān)業(yè)，也難免會(huì)出現(xiàn)些許紕漏，在辦理房產(chǎn)證時(shí)也是如此！如果工作人員因?yàn)槭终`而導(dǎo)致房產(chǎn)證上的信息出現(xiàn)了錯(cuò)誤，你又沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，那么以后在處置房子時(shí)可就會(huì)出現(xiàn)很多麻煩事。比如房子實(shí)際面積為95平方米，但由于工作人員的失誤，卻在房產(chǎn)證上寫(xiě)了90平方米，那么一旦你的房子面臨拆遷，你可就會(huì)少拿5平方米的拆遷補(bǔ)償，按照1平方米2萬(wàn)元來(lái)算，你可就要少拿10萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償了！

2、放好購(gòu)房憑據(jù)

拿到房產(chǎn)證以后，購(gòu)房憑據(jù)并非就毫無(wú)用處了，其實(shí)，在以后進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估或者轉(zhuǎn)售房屋時(shí)，我們還是用到購(gòu)房憑據(jù)的，就比如契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同，如果這些資料丟失了，那么補(bǔ)辦起來(lái)可是很麻煩的，更會(huì)影響我們?cè)俅钨I(mǎi)賣(mài)房屋。所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，就算拿到了房產(chǎn)證，那也要放好購(gòu)房憑據(jù)，否則以后可就會(huì)有麻煩了！

3、做好抵押登記

面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在全款買(mǎi)房越來(lái)越難了，反而越來(lái)越多的購(gòu)房者都紛紛選擇了貸款買(mǎi)房。要想從銀行獲得貸款，購(gòu)房者就必須把新購(gòu)得的房子抵押給銀行，銀行這樣做也是為了督促購(gòu)房者盡快還清房貸。因此，在拿到房產(chǎn)證后，購(gòu)房者就需要去房產(chǎn)局對(duì)房子進(jìn)行抵押登記，在獲得房產(chǎn)局的證明以后，我們才能去銀行辦理抵押貸款。

4、辦好房產(chǎn)退稅

取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在購(gòu)房商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入購(gòu)房合同，并在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳納款書(shū)”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

買(mǎi)房是一件高興的事但如果購(gòu)房時(shí)不注意一些就有可能為以后留下不必要的麻煩。希望這些建議可以幫到大家