購(gòu)買房子的時(shí)候是需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收的，特別是在交工的時(shí)候驗(yàn)收房屋這件事情還是很重要的一個(gè)問題。那么驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎，這個(gè)問題是需要根據(jù)具體的房屋驗(yàn)收情況來決定的。驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢，有很多方面的常識(shí)在驗(yàn)房的時(shí)候都是需要了解的內(nèi)容，下面小編就來做具體的介紹吧。

驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，驗(yàn)房和繳納物業(yè)費(fèi)的先后問題應(yīng)該是先驗(yàn)房再交物業(yè)費(fèi)。房屋有質(zhì)量問題或驗(yàn)收不合格的理應(yīng)由建設(shè)單位維修至合格后再重新驗(yàn)收，期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

在你住進(jìn)自己所購(gòu)買的房屋的時(shí)候，驗(yàn)房成為你必備的一個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)有關(guān)研究報(bào)告稱，購(gòu)房者們要特別留心驗(yàn)房這個(gè)環(huán)節(jié)，不然很容易跌入開發(fā)商的陷阱中。

在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1－2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)）。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但事實(shí)上這樣并不準(zhǔn)確，因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來。

防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活。關(guān)上門，聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關(guān)嚴(yán)，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動(dòng)。

我們?cè)陂T窗的驗(yàn)收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點(diǎn)十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗(yàn)房師會(huì)有專門的檢測(cè)筆，而購(gòu)房者可以用磁鐵來檢驗(yàn)。因?yàn)殚T窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

在驗(yàn)收的時(shí)候，每一個(gè)電路都要認(rèn)真測(cè)試。因?yàn)槭枪こ填A(yù)埋管，很多種情況是看不見的，我曾遇到，驗(yàn)房時(shí)沒查清楚，我們進(jìn)場(chǎng)時(shí)遇到各種扯皮的事情，開發(fā)商表示簽過字了，一切跟他們沒關(guān)系。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于驗(yàn)房不合格要交物業(yè)費(fèi)嗎這個(gè)問題，如果是驗(yàn)房不合格的話是需要根據(jù)具體的驗(yàn)收管理辦法的規(guī)定進(jìn)行處理和解決的，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解和參考。驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)是什么呢，這些具體的驗(yàn)房事項(xiàng)和注意的細(xì)節(jié)大家可以多參考一下，對(duì)于驗(yàn)房這個(gè)問題來說是很重要的，可以把這些內(nèi)容利用起來。