河景房”作為每個城市不可復(fù)制的稀缺資源，依河而居，應(yīng)該是大多數(shù)人的改善夢。

不過，眾所周知，西安深居內(nèi)陸，屬于缺水型的西北城市。

常說“八水繞長安”，聽起來西安的河流似乎不少，但水域?qū)拸V，稱得上真正“河景”的唯有灞河、渭河、浐河、灃河四條河流。

（西安河流 圖源網(wǎng)絡(luò)）

今天，就為鐘情“河景房”的朋友整理出可以享受河景資源的樓盤，以供參考。

備注：①以下樓盤均為手動搜集整理，如有遺漏、錯誤歡迎指正；

②樓盤最新動態(tài)均結(jié)合發(fā)改委公示、意向登記以及公開信息整理，具體以售樓處實際情況為準(zhǔn)；

一、灃河：13盤

灃河 ，渭河右岸支流，位于關(guān)中中部西安西南，作為“長安八水”之一，吸納流潏河、滈河（二水交匯后稱“洨河”），以及太平峪河、高冠峪河等二級支流，水量豐沛、水質(zhì)較好，是縱貫大西安新中心新軸線的一條重要河流。

▲灃河實景|圖源網(wǎng)絡(luò)

如今，經(jīng)過治理后的灃河為區(qū)域帶來大片綠地、濕地公園以及濱水廊道、昆明池等豐富的生態(tài)資源。

灃河主要流經(jīng)西咸新區(qū)，向南到達高新三期，將灃東、灃西、能源金貿(mào)區(qū)、西咸文教園、高新中央創(chuàng)新區(qū)等區(qū)域串聯(lián)起來。

如今也是各大品牌房企和本土實力房企爭先入駐的區(qū)域，比如恒大、融創(chuàng)、華僑城、招商、中國鐵建等，由于區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)、高起點的建筑規(guī)劃，未來這些區(qū)域?qū)⒊蔀槲靼惨司拥纳鷳B(tài)之地。

以下是整理的灃河沿線樓盤：13個

從上表可以看出，灃河流經(jīng)區(qū)域所分布的樓盤主要集中在西咸新的不限購區(qū)域，偏向改善且購房資格受限的人群可考慮。

這些項目大多偏改善，多為小高層、洋房的低密產(chǎn)品。

從價格看，除了紫薇·鉑樾府、紫薇萬科大都會、長盛·青春匯的高層均價在1.3萬內(nèi)，其余都在1.6萬+，部分產(chǎn)品價格已經(jīng)突破2萬。

中南漫悅灣、天地源龍湖春江天境這兩個項目為全新盤，暫未亮相。

重點可關(guān)注：融創(chuàng)海逸長洲、招商雍景灣等。

二、渭河：14盤

渭河 是黃河的最大支流，渭河干流在陜西境內(nèi)，流長502.4公里，流域面積67108平方公里。

▲藍色為渭河流經(jīng)線路

去年8月，西安市專門發(fā)布關(guān)于設(shè)立西安市渭河生態(tài)區(qū)的通告，重點發(fā)展生態(tài)保護、生態(tài)旅游、文化休閑、農(nóng)業(yè)觀光、灘地濕地治理等項目，禁止建設(shè)有污染的工業(yè)項目及房地產(chǎn)項目。

▲渭河實景|圖源網(wǎng)絡(luò)

如今，經(jīng)過提升改造的渭河西安段如今已成為休閑旅游、宜居之地。

以下是整理的渭河沿線樓盤：14個

渭河流經(jīng)區(qū)域分布的樓盤主要集中在西咸新區(qū)的灃西、秦漢板塊，另外高陵區(qū)域有個別項目分布。

從價格來看，灃西新城的可售樓盤價格都在1.2萬內(nèi)，比較適合周邊自住的剛需人群，秦漢新城主要為高端改善項目，例如星河灣、中天誠品等大平層、洋房、疊拼類產(chǎn)品，面向改善群體，價格也相對較高。

重點可關(guān)注：綠城春江花月、萬科理想城、星河灣等。

三、浐河：11盤

浐河，是陜西省境內(nèi)的一條河流，是灞河的最大一級支流，全長64公里，浐河全流域面積760平方公里。主要流經(jīng)長安區(qū)，雁塔區(qū)，灞橋區(qū)和未央?yún)^(qū)。

▲浐河流向圖

從地圖上看，浐河兩岸主要由浐河西路和浐河?xùn)|路組成，兩條路分別依浐河而建。早些年，浐河附近環(huán)境較為惡劣，但隨著環(huán)境治理與時代發(fā)展，如今，依河而居是不少西安改善人群的理想之地。

沿著浐河分布的樓盤主要集中在浐灞生態(tài)區(qū)，憑借著稀缺的水景資源，該區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為高端住宅聚集的生態(tài)住區(qū)。

以下是整理的浐河沿線樓盤：11個。

浐河周邊的樓盤類型多樣，剛需、改善的產(chǎn)品都有，買房人選擇范圍比較廣泛。

比如剛需可以關(guān)注：高科麓灣國際社區(qū)、御錦城等。

這兩個都屬于“千人搖”的主城區(qū)紅盤系列。項目整體性價比也不錯，價格相對適合首次置業(yè)的自住購房者。

改善人群可關(guān)注：萬科雁鳴湖、南湖七號等。

萬科雁鳴湖，位于雁鳴湖板塊，即可享受浐灞崛起帶來的附加紅利，又可共享曲江一期已成型的配套，加之臨河而建，是注重居住環(huán)境人群的上上之選。

南湖七號，項目打造的是低密改善住區(qū)，容積率僅1.8，后期會推出疊拼房源，改善養(yǎng)老需求者可以關(guān)注。

四、灞河：13盤

灞河，古名滋水，也稱藍水，是“八水繞長安”的水系之一。

它是渭河右岸支流，位于西安市東南部，全長104公里，流域面積2581平方公里。

▲灞河流向圖

作為西安重要生態(tài)屏障，灞河在自然景觀方面獨具優(yōu)勢。其主要流經(jīng)的是浐灞生態(tài)區(qū)，眾所周知，這里是一個“大水大綠”的生態(tài)板塊，其環(huán)境毋庸置疑。

▲灞河實景|圖源網(wǎng)絡(luò)

經(jīng)過十余年的開發(fā)與治理，桃花潭公園、浐灞滋水公園、灞河濕地公園等多個生態(tài)公園的建成，區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的自然環(huán)境吸引了不少改善需求的置業(yè)者。

以下是整理的灞河沿線樓盤：13個。

灞河沿線分布的樓盤主要集中在國際港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。

萬元內(nèi)的樓盤有陸港濱海灣、西港碧水灣、白鹿汀州，雖然價格較低，但是周邊配套尚不成熟，自住人群還需考慮后期生活便利問題。

可重點關(guān)注：萬科瀾岸、世園林逸、萬科璞悅。

轉(zhuǎn)自西安樓市情報