摘要：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第32條規(guī)定，原告與第三人于2009年5月8日簽訂的房屋買賣合同依法成立，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第15條的規(guī)定，合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。原告依合同支付全部價款并占有標的物至今，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第133條的規(guī)定原告取得標的物的所有權(quán)，未登記只是物權(quán)未設(shè)立。

附相關(guān)訴訟法律文書如下：

民事起訴狀

原告:林xx，男，1955年10月19日出生，漢族，系xxx縣民政局干部，住xxx縣繞河鎮(zhèn)。電話：131XXXX。

被告:黑龍江省xxxx。

被告:林xx，男，1958年5月9日出生，漢族，無業(yè)，住xxx縣xx鎮(zhèn)，電話：139XXXXX。

請求事項

1、要求立即停止對位于xxx縣饒房權(quán)證xx鎮(zhèn)字第08520號60.38平方米、30.0平方米商服用房的強制執(zhí)行，并解除查封扣押。

2、要求被告承擔一切訴訟費用。

事實與理由

2009年5月8日原告與被告林xx簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告將其位于xx鎮(zhèn)住宅樓地丘號7-4-211-07000102私產(chǎn)，房產(chǎn)證號x房權(quán)證xx鎮(zhèn)字第 08520號60.38平方米、30.0平方米兩處商服用房以總價款38萬元出賣給原告，合同簽訂后原告一次性支付了購房款，被告將訴爭房產(chǎn)交付給原告占有至今，根據(jù)《合同法》第130條、60條及《物權(quán)法》第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力的規(guī)定。原告已取得該房屋的所有權(quán)，沒有登記只是物權(quán)未設(shè)立，被告林xx應(yīng)當配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。

被告xxx農(nóng)場系執(zhí)行案件的申請人，被告林xx系執(zhí)行案件的被申請人，在執(zhí)行程序中被告xxx農(nóng)場作為申請人向xxxxxx法院申請對原告具有所有權(quán)的房產(chǎn)(位于xx鎮(zhèn)住宅樓地丘號7-4-211-07000102私產(chǎn)，房產(chǎn)證號饒房權(quán)證xx鎮(zhèn)字第08520號60.38平方米、30.0平方米兩處商服用房)申請執(zhí)行，原告對貴院的執(zhí)行提出案外人異議，貴院于2013年1月7 日作出(2012)x執(zhí)字第150-1號民事裁定，裁定駁回原告的異議申請，但是裁定并沒有明確告知起訴期限。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求!

此 致

xxxxxx法院

具狀人林xx

2013年1月10日

原告律師代理詞：

審判長：

本律師事務(wù)所接受原告林xx的委托，指派律師出席本案的開庭審理，通過開庭舉證、質(zhì)證發(fā)表如下代理意見，供法庭參考。

一、本案被告黑龍江省xxxx與第三人林xx、xxx債權(quán)、債務(wù)關(guān)系已經(jīng)消滅，被告無權(quán)申請對登記在第三人名下的財產(chǎn)申請執(zhí)行。

黑龍江省xxx法院于2010年4月27日作出(2010)x民初字第163號民事調(diào)解書，確認第三人給付欠款合計192117.50元。2010年12月10日作出(2010)x民初字第720號民事判決書，確定第三人對陳xx欠款合計236,440.10元，第三人承擔保證責任。2011年6月20日被告書面通知第三人：將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給xxx。被告與第三人之間的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)消滅，被告無權(quán)再作為申請人申請對第三人強制執(zhí)行，故黑龍江省xxxxxx法院依據(jù)被告的申請作出的(2012)x執(zhí)字第150號民事裁定對訴爭房產(chǎn)進行查封扣押、凍結(jié)沒有事實與法律根據(jù)，應(yīng)立即停止執(zhí)行解除查封扣押凍結(jié)。

二、原告依買賣取得訴爭房產(chǎn)所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第32條規(guī)定，原告與第三人于2009年5月8日簽訂的房屋買賣合同依法成立，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第15條的規(guī)定，合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。原告依合同支付全部價款并占有標的物至今，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第133條的規(guī)定原告取得標的物的所有權(quán)，未登記只是物權(quán)未設(shè)立。

三、原告對訴爭房屋支付了全部價款，并實際占有訴爭房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定人民法院不得查封、扣押凍結(jié)。

綜上、原告依買賣、占有取得訴爭房屋的所有權(quán)，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，被告申請對訴爭房屋查封、扣押、凍結(jié)沒有事實與法律依據(jù)，原告要求立即停止執(zhí)行解除查封扣押、凍結(jié)，要求第三人配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，請貴院以事實為根據(jù)以法律為準繩，實事求是、公平、公正的對本案作出判決!

原告林xx代理律師: 2013年5月24日

人民法院判決：

黑龍江省xxxxxx法院

民事判決書

(20xx)x民初字第39號

原告林xx，男，漢族，住xxx。

委托代理人XXX，律師事務(wù)所律師。

被告黑龍江省xxxx。

法定代表人xxx。

委托代理人xxx。

第三人林xx(與林xx系兄弟關(guān)系)，男，漢族，工人。

第三人xxx(與林xx系夫妻關(guān)系)，女，漢族，無固定職業(yè)。

委托代理人林xx，男，工人。

原告林xx與被告黑龍江省xxxx(以下簡稱xxx農(nóng)場)案外人執(zhí)行異議之訴訟糾紛一案，于2013年1月16日向本院起訴，本院于當日立案受理后，林xx 向本院提出申請，要求追加林xx、xxx為第三人參加訴訟，本院予以準許。依法適用普通程序由審判員xxx擔任審判長，與審判員xxx，代理審判員xxx 組成合議庭，于2013年5月24日公開開庭審理。林xx及其委托代理人李立華，xxx農(nóng)場委托代理人xxx、xxx，林xx到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長批準延長審理期限6個月。本案經(jīng)合議庭評議，審判委員會進行了討論并作出決定?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林xx訴稱，2009年5月8日，林xx與第三人林xx簽訂房屋買賣協(xié)議，林xx將坐落在xxx縣兩處房產(chǎn)(林xx名下60.38平方米xxx名下30 平方米)以38萬元人民幣的價款出賣給林xx，合同簽訂后，林xx一次性支付了購房款，林xx將該房屋交給林xx占用至今。林xx因在外療養(yǎng)未能及時回到 xxx縣，無法配合林xx辦理房屋過戶手續(xù)。被告xxx農(nóng)場系執(zhí)行案件申請人，林xx提出案外人異議，2013年1月7日，黑龍江省xxx法院作出民事裁定書，駁回林xx的異議。林xx要求停止對坐落在xxx縣兩處房產(chǎn)的強制執(zhí)行，并解除查封。

被告xxx農(nóng)場辯稱，2009年5月8日林xx與林xx簽訂的房屋買賣協(xié)議實際不存在，二人之間的賣方契約不能等同于真實的賣方協(xié)議，為無效行為。此房當年先后被抵押和查封，林xx在法定期限內(nèi)并無異議，應(yīng)認定為查封有效。為維護xxx農(nóng)場的合法權(quán)益，應(yīng)駁回林xx的訴訟請求。

第三人林xx，xxx述稱，林xx2008年9月22日發(fā)生交通事故需賠償，因此將房屋出賣，林xx的訴訟主張成立。

原告林xx提供證據(jù)及被告xxx農(nóng)場，第三人林xx、xxx質(zhì)證情況：

1、林xx的身份證復(fù)印件一份。證明林xx的身份事項。xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議。

2、林xx、xxx的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件各一份。證明本案的訴爭房產(chǎn)證上記載的兩處房屋。xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議。

3、2013年1月7日黑龍江省xxxxxx法院民事裁定書復(fù)印件一份，證明法院執(zhí)行時查封的房屋，林xx已經(jīng)購買，林xx已在法定期間內(nèi)提起了案外人異議之訴。xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議。

4、xxx的身份證復(fù)印件一份、結(jié)婚證復(fù)印件一張，證明xxx與林xx系夫妻關(guān)系xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議。

5、 2009年5月8日林xx、xxx參加的賣方契約復(fù)印件一份，基本內(nèi)容“小門市房30平米，欠大哥林xx錢，頂賬給大哥林xx。60平方米以26萬價格賣給大哥林xx。產(chǎn)權(quán)不辦了。賣房人林xx、xxx?！?009年5月12日林xx出具的收據(jù)復(fù)印件二份，第一份收據(jù)基本內(nèi)容“今收到林xx26萬元，收款人林xx。”第二份收據(jù)基本內(nèi)容“今收到林xx2001年8萬元，2009年1萬元，‘符’四萬利息，收款人林xx?！弊C明林xx已經(jīng)買賣合同取得訴爭房屋所有權(quán)。xxx農(nóng)場質(zhì)證認為，林xx與林xx系兄弟關(guān)系，賣房契約是林xx、xxx的單方行為，不具有真實性和合法性。收據(jù)與林xx訴稱的買房款共38 萬元不符，收據(jù)也不具有真實性，合法性。林xx、xxx質(zhì)證無異議。

6、當庭提供 2009年5月8日林xx、林xx賣房合約復(fù)印件一份，基本內(nèi)容“林xx因處車禍需巨額賠款，因經(jīng)濟拮據(jù)無力支付，故把xxx縣60.38平方米商服以 26萬元價格賣給林xx(現(xiàn)金支付)”證明林xx因買賣行為而取得訴爭房屋所有權(quán)，訴爭房屋已經(jīng)交付林xx占用至今。xxx農(nóng)場質(zhì)證認為，因林xx已舉示證據(jù)，同一天不可能出現(xiàn)兩份賣房契約，該合約不具有真實性和合法性。林xx、xxx質(zhì)證無異議。

7、中國工商銀行xxx縣支行出具的林xx存單復(fù)印件一份，證明林xx2009年5月12日支取26萬元，交付訴爭房屋購買價款，訴爭房屋所有權(quán)人是林xx。xxx農(nóng)場質(zhì)證對其真實性無異議，認為雖然存單上支取了26萬元，但此款用途不清楚。林xx、xxx質(zhì)證無異議。

8、房屋出租合同復(fù)印件8份。證明訴爭房屋林xx占用、使用、受益，林xx具有所有權(quán)。xxx農(nóng)場質(zhì)證認為，8分合同不具有真實性。林xx、xxx質(zhì)證無異議。

9、2011年6月20日xxx出具的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書復(fù)印件一份，證明xxx農(nóng)場與林xx之間債權(quán)債務(wù)消滅，xxxxxx法院裁定書中，xxx農(nóng)場作為申請人主體錯誤，該裁定書沒有事實和法律根據(jù)，應(yīng)予以撤銷。xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議。

10、2012年12月24日xxxxxx法院執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份，證明申請執(zhí)行人xxx與2011案7月1日向xxxxxx法院申請撤銷了對林xx的執(zhí)行申請，解除查封訴爭房屋，xxx法院民事裁定書錯誤，應(yīng)予以撤銷。xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議。

被告xxx農(nóng)場提供證據(jù)及原告林xx、第三人林xx、xxx質(zhì)證情況：

1、2010年12月25日xxxxxx法院作出的民事裁定書復(fù)印件兩份，證明xxx農(nóng)場與林xx、xxx就看合同糾紛案件審理期間，本案訴爭 房屋在2009年12月25日已被查封。林xx、林xx、xxx質(zhì)證對真實性無異議，但認為沒有收到該裁定。

2、 2011年7月15日，執(zhí)行人員對林xx的調(diào)查筆錄復(fù)印件一份，證明林xx舉證涉及的房屋證據(jù)是虛構(gòu)的，房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶。調(diào)查筆錄原件在法院執(zhí)行卷宗內(nèi)。林xx質(zhì)證認為，筆錄上的字不是林xx簽的。該證據(jù)不能證明林xx與林xx之間房屋買賣行為是虛假的。林xx、xxx認為，要求出示調(diào)查筆錄原件核對，沒有原件不認可。

3、2011年9月10日xxxxxx法院民事裁定書復(fù)印件一份，送達回證一份，證明本案訴爭的兩處房屋林xx曾提出異議，被法院裁定駁回，并于2011年9月19日送達林xx本人簽字。林xx質(zhì)證認為，送達回證的簽字不是本人簽字，與本案的民事裁定書無關(guān)。林xx、xxx質(zhì)證認為，該證據(jù)是復(fù)印件不認可。

4、 2011年10月27日xxxxxx法院裁定書復(fù)印件二份、協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件一份，證明2009年12月查封林xx、xxx的兩處房屋，2011年 10月27日才到續(xù)封，通知xxx縣房產(chǎn)部門給予協(xié)助執(zhí)行。林xx質(zhì)證認為，xxx作為申請執(zhí)行人無主體資格，無權(quán)對死者房屋申請查封。xxx作為申請執(zhí)行人無主體資格，無權(quán)對死者房屋申請查封。與民事裁定書相互矛盾，本案死者房屋已經(jīng)解除查封，xxx農(nóng)場無權(quán)再申請執(zhí)行。林xx、xxx質(zhì)證認為不清楚。

5、2011年7月5日法院送達回證復(fù)印件一份，證明債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書是xxx農(nóng)場與林xx之間的關(guān)系，法院無權(quán)過問此事。但債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書林xx收到了。林xx、xxx質(zhì)證已收到該材料了。

對林xx提供的證據(jù)1、2、3、4、7、9，xxx農(nóng)場、林xx、xxx質(zhì)證無異議，予以采信。證據(jù)5、6、8，xxx女雖有異議，但未提供足以反駁的證據(jù)且在財產(chǎn)保全作出后，林xx提出異議時已提交了該組證據(jù)，故予以采信。證據(jù)10，系依法制作的法律文書，予以確認。

對xxx農(nóng)場提供的證據(jù)1、5，林xx、林xx、xxx對其真實性無異議，予以采信。證據(jù)2、3、4，系依法制作的調(diào)查筆錄及法律文書，予以確認。

根據(jù)當事人的舉證、質(zhì)證及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認事實如下：

2009 年12月25日，本院審理了xxx農(nóng)場訴林xx、陳xx、xxx養(yǎng)牛借款合同糾紛一案，2009年12月25日，根據(jù)xxx農(nóng)場申請并提供擔保，本院作出了民事裁定書，對坐落在xxx縣林xx名下60.38平方米，xxx名下30平方米進行財產(chǎn)保全。2009年12月30日林xx口頭提出異議，稱被保全的商服是林xx2009年5月8日購買林xx的，因拿不出相關(guān)費用就沒有到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，但有買房協(xié)議、付款收據(jù)、租房合同為證。2010年1月4 日，林xx與妻子xxx提交異議申請書，并提交2009年5月8日林xx、xxx出具的賣房契約，2009年5月12日林xx出，具的收據(jù)，2009年5 月12日中國工商銀行xxx縣支行林xx支款憑單，2009年6月10日、8月25日xxx與xxx、xxx簽訂的房屋出租合同(與本案中林xx、的證據(jù) 5、7、8相一致)。2010年1月8日，本院作出通知書，駁回林xx、xxx的一樣申請。2010年4月27日本院作出民事調(diào)解書，調(diào)解內(nèi)容：林xx分別于2010年7月30日9月30日、12月30日前，共向xxx農(nóng)場償還借款本息187 280元，xxx、xxx承擔連帶清償責任。案件受理費 3147.50元，財產(chǎn)保全費1690元由林xx負擔。林xx未在期限內(nèi)履行還款義務(wù)。2011年6月20日xxx農(nóng)場作出《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》，告知林 xx民事調(diào)解書中xxx農(nóng)場對林xx的債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給xxx。本院受理了申請執(zhí)行人為xxx，被執(zhí)行人為林xx的執(zhí)行案件，后xxx撤回執(zhí)行申請。本院 2012年12月24日作出執(zhí)行裁定書，解除對訴爭房屋的查封。同日，申請執(zhí)行人為xxx農(nóng)場，本院作出裁定書，查封坐落在xxx縣林xx名下60.38 平方米、xxx名下30平方米的房屋。在對本案訴爭房屋進行強制執(zhí)行過程中，林xx2012年12月31日再次對執(zhí)行查封的房產(chǎn)申請復(fù)議，2013年1月 7日，本院作出裁定書，裁定駁回林xx的異議。

同時查明，2009年5月8日，原告林xx與第三人林xx簽訂協(xié)議，林xx將坐落在xxx縣兩處房產(chǎn)出賣給林xx，林xx支付全部房款后，兩處房產(chǎn)有林xx占用使用至今。雙方因為減少交易支出和林xx長期在外地居住等原因，并及時辦理房屋過戶手續(xù)。

本院人為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時時效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十六條規(guī)定“對案件的全部證據(jù)，應(yīng)當從各證據(jù)與案件事實的關(guān)聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進行綜合審查判斷。”原告林xx為證明與第三人林xx、xxx存在真實的房屋買賣法律行為，提供了房屋買賣契約、銀行支款憑證、款項收據(jù)，證明林xx支付房款與林xx收到房款的事實，提供了2009年至2012年的多份房屋出租合同，證明林xx對訴爭房屋占用、使用、受益至今。林xx對訴稱的主要事實均提供證據(jù)相佐證，證明的事實相互之間并不矛盾，可以形成證據(jù)鏈條，證據(jù)鏈條證明的事實與林xx、林xx、xxx陳述的事實相吻合。故林xx與林xx、xxx之間的房屋買賣合同行為真實、合法、有效，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但林xx已實際占有并使用，不影響合同效力，林xx應(yīng)為本案訴爭房屋實際所有權(quán)人。被告xxx農(nóng)場雖然辯稱林xx與林xx、xxx之間系近親屬關(guān)系，雙方簽訂的買賣房屋契約是虛假的，但沒有提供充分證據(jù)加以證明，本院不予采納。2009年12月25日該房屋被財產(chǎn)保全后，林xx已于2009年12月30日、2010年1月4日及時提出異議，并提供相應(yīng)證據(jù)，林xx并無過錯，在xxx農(nóng)場訴林xx、xxx、xxx借款合同糾紛一案中，調(diào)解簽訂林xx給付的是金錢類債權(quán)，本案訴爭的房屋不屬于生效法律文書指定交付的特定物，故林xx的訴求成立。xxx農(nóng)場辯解林xx的單方賣房契約無效的意見，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

停止對坐落在xxx縣商服林xx60.38平方米、xxx30平方米房屋的執(zhí)行。

案件受理費100元，由被告黑龍江省xxxx負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀四份，上訴于黑龍江省xxx中級法院。

審 判 長 xxx

審判 員xxx

代理審判員xxx

2013年8月1日

書記員xxx

律師提示：

在日常的生活中，如果與他人簽訂房屋買賣協(xié)議后，應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，不要因為其他小事不辦理過戶手續(xù)給日后帶來麻煩，本案就是因為房屋買賣協(xié)議簽訂后，沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致購房款交付了，房屋卻被法院查封扣押了，如果不是及時咨詢律師向法院提起執(zhí)行異議訴訟，如果一審法院不是公平公正的審理此案，買的這個房屋就會面臨被法院拍賣清償他人欠款的后果，所以當購買不動產(chǎn)的時候，要馬上辦理房屋過戶手續(xù)，避免日后被他人主張權(quán)利，被查封、扣押拍賣的風險。