| 個人商業(yè)住房貸款 借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)與中國銀行簽訂協(xié)議,為購房者提供一手房按揭貸款,并在中國銀行業(yè)務(wù)部門開立結(jié)算帳戶和保證金帳戶。個人商業(yè)用房貸款,是指中國銀行發(fā)放的用于定向購買或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前,個人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪(銷售商品或提供服務(wù)的場所)貸款,暫不對辦公用房發(fā)放貸款。貸款限額個人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過所購或所租的商業(yè)用房價值的60%。貸款期限個人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行,不按個人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的,按合同利率計息,遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。為幫助您順利辦理貸款,中國銀行提醒您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請書;2、有效身份證件及其復(fù)印件;3、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明;4、已支付所購或所租商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明;5、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償還貸款計劃;6、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明;9、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料;10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。貸款擔(dān)保如果您申請個人商業(yè)用房貸款,應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任保證。貸款的保險以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國銀行的要求辦理抵押物保險,保險期不得短于借款期限,還款責(zé)任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和,中國銀行應(yīng)為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間,保險單正本交中國銀行執(zhí)管。在保險有效期內(nèi),您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷,中國銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的損毀,您應(yīng)及時通知中國銀行,并落實其它擔(dān)保。否則,中國銀行有權(quán)提前收回貸款。貸款發(fā)放《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內(nèi),中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發(fā)商或售房單位的專用帳戶,由中國銀行監(jiān)管使用。貸款的償還還款方式和還本付息計劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,到期一次償清貸款本息。貸款期限在1-15年的(含15年),您應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法兩種。在抵押貸款合同生效后,如果您有足夠的資金來源,可以提前部分或全部還款,如提前部分還款,每次還款金額不得少于1萬元或其整數(shù)倍。提前還款必須提前15天向中國銀行提出申請。相關(guān)費用貸款辦理過程中所發(fā)生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑒證費和評估費等由借款客戶負(fù)擔(dān)。展期貸款如果您不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息,應(yīng)提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經(jīng)中國銀行審查批準(zhǔn)后,借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵(質(zhì))押人、保證人書面認(rèn)可,并辦理延長抵(質(zhì))押登記、保險手續(xù);對以分期付款方式償還貸款的,不得辦理展期,但借貸雙方可協(xié)商進行貸款重整。貸款重整如果您因種種原因不能按原計劃支付貸款本息,可提前30個工作日向中國銀行提出貸款重整,即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款的重整原則上不能超一次。貸款重整后的貸款總額應(yīng)小于原貸款金額。貸款重整申請經(jīng)審批之后,您應(yīng)按照新的還款計劃還本付息。借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)與中國銀行簽訂協(xié)議,為購房者提供一手房按揭貸款,并在中國銀行業(yè)務(wù)部門開立結(jié)算帳戶和保證金帳戶。個人商業(yè)用房貸款,是指中國銀行發(fā)放的用于定向購買或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前,個人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪(銷售商品或提供服務(wù)的場所)貸款,暫不對辦公用房發(fā)放貸款。貸款限額個人商業(yè)用房貸款的限額一般不超過所購或所租的商業(yè)用房價值的60%。貸款期限個人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限利率執(zhí)行,不按個人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的,按合同利率計息,遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。為幫助您順利辦理貸款,中國銀行提醒您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請書;2、有效身份證件及其復(fù)印件;3、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個人家庭收入證明;4、已支付所購或所租商業(yè)用房價款規(guī)定比例首付款的證明;5、中國銀行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償還貸款計劃;6、購買或租賃商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價文件;8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明;9、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項目合法的資料;10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。貸款擔(dān)保如果您申請個人商業(yè)用房貸款,應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任保證。貸款的保險以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國銀行的要求辦理抵押物保險,保險期不得短于借款期限,還款責(zé)任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和,中國銀行應(yīng)為保險單注明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間,保險單正本交中國銀行執(zhí)管。在保險有效期內(nèi),您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷,中國銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的損毀,您應(yīng)及時通知中國銀行,并落實其它擔(dān)保。否則,中國銀行有權(quán)提前收回貸款。貸款發(fā)放《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內(nèi),中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發(fā)商或售房單位的專用帳戶,由中國銀行監(jiān)管使用。貸款的償還還款方式和還本付息計劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,到期一次償清貸款本息。貸款期限在1-15年的(含15年),您應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法兩種。在抵押貸款合同生效后,如果您有足夠的資金來源,可以提前部分或全部還款,如提前部分還款,每次還款金額不得少于1萬元或其整數(shù)倍。提前還款必須提前15天向中國銀行提出申請。相關(guān)費用貸款辦理過程中所發(fā)生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑒證費和評估費等由借款客戶負(fù)擔(dān)。展期貸款如果您不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息,應(yīng)提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經(jīng)中國銀行審查批準(zhǔn)后,借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵(質(zhì))押人、保證人書面認(rèn)可,并辦理延長抵(質(zhì))押登記、保險手續(xù);對以分期付款方式償還貸款的,不得辦理展期,但借貸雙方可協(xié)商進行貸款重整。貸款重整如果您因種種原因不能按原計劃支付貸款本息,可提前30個工作日向中國銀行提出貸款重整,即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款的重整原則上不能超一次。貸款重整后的貸款總額應(yīng)小于原貸款金額。貸款重整申請經(jīng)審批之后,您應(yīng)按照新的還款計劃還本付息。 |
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