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如今，來自農(nóng)村的年輕人在城市買房落戶已是常態(tài)化，而這部分人在農(nóng)村的房子則閑置下來。那么擁有城市戶口的公民還能否繼承農(nóng)村老家房屋的產(chǎn)權(quán)？

河北張克鋒律師事務(wù)所張克鋒律師介紹，首先，要把農(nóng)村宅基地和房屋分開來看。公民房屋屬于個人的合法財產(chǎn)。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照《繼承法》的規(guī)定享受繼承權(quán)，并有權(quán)按照個人意愿處置個人所有的房產(chǎn)。即城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。但城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時還要受到《土地管理法》的限制。

城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)《土地管理法》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得。這是福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。

對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的人。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建。待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴建等。

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一、農(nóng)村房屋如何繼承辦理？

房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

張克鋒提醒，一旦宅基地上的房屋毀壞消失，或者房屋閑置兩年以上，那么宅基地也會被集體收回的。

二、如果遇到拆遷的話，城市戶口的子女可以獲得拆遷補償款嗎？

張克鋒律師認(rèn)為是可以的。

他分析，如果子女是城市戶口，農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建筑物的補償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承；另外一種是對宅基上土地使用權(quán)的補償，土地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

（本文僅代表律師個人觀點，僅供讀者參考，個案有特性勿直接套用）

（記者 賈明蕾 編輯 吳禹夢）