1.委托中介買(mǎi)房有哪些好處

第一，中介房源較多。

目前在各大中小城市的二手房市場(chǎng)上，房源大多掌握在中介手里，委托中介買(mǎi)房，更容易根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)能力、家庭情況、實(shí)際需求，找到合適房源。

第二，更加專(zhuān)業(yè)。

中介公司在幫助購(gòu)房者尋找房源、簽約定房、交首付、貸款、繳稅過(guò)戶、交接入住等方面都已經(jīng)有一套專(zhuān)業(yè)的流程化管理，相對(duì)于普通的購(gòu)房者而言，他們更加專(zhuān)業(yè)，能夠提高買(mǎi)房效率。

第三，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

在中介公司掛牌出售的房子，一般都是經(jīng)過(guò)房源審查的，說(shuō)明這套房子可以正常交易，因此出現(xiàn)問(wèn)題房源的概率會(huì)更小，另外出現(xiàn)問(wèn)題也可以直接找中介解決，在一定程度上說(shuō)，降低了風(fēng)險(xiǎn)。

第四，幫助合理配置資金。

在做房屋貸款時(shí)，由于不同的貸款方式、不同的貸款銀行所需要準(zhǔn)備的資料不同、產(chǎn)生的利息不同，一般人不容易弄清楚，中介公司能根據(jù)自身對(duì)貸款政策的了解去幫助購(gòu)房者準(zhǔn)備資料，提供合適的貸款方案，選擇合適的銀行，從而為購(gòu)房者節(jié)省一定資金。

2.不通過(guò)中介買(mǎi)房可以嗎

目前，相關(guān)政府部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)房產(chǎn)中介公司的監(jiān)管，使得中介公司越來(lái)越正規(guī)（一些城市的小中介公司除外），風(fēng)險(xiǎn)把控得越來(lái)越好，而且相關(guān)從業(yè)人員對(duì)房屋交易的過(guò)程都有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。

但是，也不是說(shuō)購(gòu)房者一定要通過(guò)中介買(mǎi)房，如果不想花掉一筆中介費(fèi)，或者說(shuō)跟房主比較熟悉，雙方互相信任，購(gòu)房者跟售房者是可以自行成交的。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及是否可以過(guò)戶。

如果想貸款，最好了解清楚貸款流程、銀行何時(shí)放款、房主什么時(shí)候能拿到尾款等一些注意事項(xiàng)，購(gòu)房者可以電話咨詢辦理手續(xù)的相關(guān)部門(mén)或者在網(wǎng)上查找。

自行交易需要注意的是，雙方的承諾最好約定好條款，日后出現(xiàn)什么問(wèn)題也能面對(duì)面地解決。再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍，房屋交易不是一筆小生意，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候多上點(diǎn)心總歸是好的。

3.中介在二手房交易過(guò)程中起哪些作用

房產(chǎn)中介出現(xiàn)的最本質(zhì)原因就是可以把有賣(mài)房意向和有買(mǎi)房意向的人撮合到一起，給房產(chǎn)交易提供一個(gè)可靠的平臺(tái)，可以給賣(mài)家和買(mǎi)家提供關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)。買(mǎi)房的人一般都會(huì)擔(dān)心付了錢(qián)拿不到房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證是偽造的、房屋有債務(wù)負(fù)擔(dān)、有房產(chǎn)抵押等問(wèn)題；賣(mài)家也擔(dān)心過(guò)了戶拿不到錢(qián)。

有了第三方在，這些問(wèn)題就可以避免了。如果在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，那買(mǎi)賣(mài)雙方都可以找中介公司解決。

所以，我建議購(gòu)房者在不確定看中的房子是否可靠的情況下，還是找一家靠譜一點(diǎn)的中介公司，這樣省心省力不說(shuō)，交易也有保障。

4.從哪些方面判斷中介公司是否靠譜

雖然前面我們提到目前中介公司已經(jīng)越來(lái)越正規(guī)了，但是各個(gè)城市相關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管力度不一樣，同一家公司在不同城市口碑也有不同。

選擇一家靠譜的房產(chǎn)中介公司在交易上會(huì)安全、省心、可靠很多，那么要怎么判斷中介公司是否靠譜呢？

第一，選定幾家中介公司，然后去權(quán)威的媒體查看此中介公司有沒(méi)有負(fù)面報(bào)道、有沒(méi)有客戶投訴，以及此中介公司對(duì)于此報(bào)道的回應(yīng)態(tài)度，以此來(lái)判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。

第二，中介公司是直營(yíng)的還是加盟的也是大家應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

中介公司是直營(yíng)的，實(shí)力一般是比較雄厚的，也具有一定的知名度，所以都具備良好的品牌形象和完善的內(nèi)部管理體系，直營(yíng)的中介公司為了自己的品牌形象和信譽(yù)度會(huì)最大程度地維護(hù)客戶利益，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供滿意的服務(wù)。

而加盟中介公司一般都是打著著名中介品牌的旗幟，實(shí)際上自負(fù)盈虧，自身的實(shí)力和管理體系都顯得比較薄弱。這樣的中介公司不是一定不能選，但我建議大家還是選擇一家靠譜的直營(yíng)公司，可以避免一些不必要的麻煩。

第三，還是要看一下這家中介公司的廣告投放量。

廣告投放量的多少也是衡量一家中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。當(dāng)然廣告投放的渠道有很多，比如通過(guò)電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)媒體及公共交通宣傳欄等。

第四，購(gòu)房者應(yīng)去中介實(shí)體店看該中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。

大家可能不太清楚，想要成功申辦房產(chǎn)中介公司需要符合的條件很多。

我建議大家一定要查看該中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解該中介公司是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格。

了解清楚這些，可以防止在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一些不具備這些資格的“假中介”逃避責(zé)任。

第五，詢問(wèn)一下該中介公司的操作流程。

成規(guī)模的中介公司一般分工都很明確，像交易前期的房屋資源開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金、購(gòu)房合同簽訂等工作都是由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行服務(wù)，一些后續(xù)的服務(wù)，像設(shè)立簽約、貸款、過(guò)戶、領(lǐng)證、交房等都會(huì)轉(zhuǎn)交給專(zhuān)業(yè)的交易管理部門(mén)處理。

而小的中介公司一般為了降低人力成本，都打著全程陪同的服務(wù)宗旨，由一個(gè)業(yè)務(wù)員全程處理交易過(guò)程中的所有事宜。雖然小中介公司會(huì)比較便宜，但不一定實(shí)惠，買(mǎi)房子這么大的事，還是別差錢(qián)，選擇一家靠譜的中介公司，雖然可能會(huì)多花點(diǎn)錢(qián)，但這點(diǎn)錢(qián)跟您交易的安全性比起來(lái)，也不算什么，況且購(gòu)房者既能享受到專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，又可以確保交易的安全，會(huì)省心省力很多。

5.找?guī)准抑薪楣颈容^合適

我們知道房屋的交易不同于其他商品的交易，交易金額一般都是上百萬(wàn)元或上千萬(wàn)元的，交易流程非常專(zhuān)業(yè)并且復(fù)雜，因此二手房買(mǎi)賣(mài)的交易周期也比較長(zhǎng)，一般快的話也得兩三個(gè)月，慢的話拖個(gè)三兩年都是有可能的。

所以，我建議購(gòu)房者在選擇中介公司的時(shí)候，可以多走走多看看，先多找?guī)准抑薪楣具M(jìn)行了解，了解房源、了解價(jià)位、了解中介公司怎么收費(fèi)、了解該中介公司的從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。

買(mǎi)個(gè)小的商品還要貨比三家呢，更何況是買(mǎi)房子選中介這么大的事兒。

另外，同一套房子在不同時(shí)期、不同的中介公司或者找不同的經(jīng)紀(jì)人都可能會(huì)出現(xiàn)不同的價(jià)格。

所以建議購(gòu)房者最好找兩三家中介公司打聽(tīng)打聽(tīng)，當(dāng)然這里提到的兩三家是指兩三家正規(guī)、靠譜的中介公司，最終確定了中介公司之后，就盡可能這一家公司服務(wù)到底，也不要頻繁的換中介公司。

6.中介公司一般怎么收服務(wù)費(fèi)

目前中介服務(wù)費(fèi)的收取沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取。

正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

也有的中介公司根據(jù)交易額的大小制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如，交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；交易額在10萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）之間的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取等。

不同的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，您在選中介公司的時(shí)候盡量都問(wèn)清楚。一般情況下，房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。

中介費(fèi)是可以與中介公司商量的，有的中介為了增大競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)有中介費(fèi)打折的活動(dòng)，我建議購(gòu)房者可以與中介公司劃價(jià)試試，中介費(fèi)可能會(huì)便宜些。除此之外，一般中介公司還要加收0.5%的擔(dān)保費(fèi)，但這些收費(fèi)必須要讓中介公司提供正式的票據(jù)作為憑證，這樣可以避免交易糾紛。

關(guān)于中介費(fèi)，我認(rèn)為這個(gè)錢(qián)不白花，購(gòu)房者委托房屋中介公司買(mǎi)房子，中介會(huì)提供大量的房源，可以讓購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)了解本人所要購(gòu)買(mǎi)區(qū)域的樓市行情，而且可以盡快促成交易，不會(huì)耽誤購(gòu)房者過(guò)多的時(shí)間。

如果購(gòu)房者選擇的中介特別靠譜，還會(huì)幫購(gòu)房者跟賣(mài)家劃價(jià)，為購(gòu)房者選房出謀劃策。尤其是在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，中介比較熟悉交易流程和各種費(fèi)用是怎么收取的，會(huì)幫購(gòu)房者解決很多麻煩。

7.怎么避免中介公司吃差價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的房產(chǎn)中介是不會(huì)出現(xiàn)吃差價(jià)這種情況的。但是在部分城市，房產(chǎn)中介市場(chǎng)管理上存在欠缺，或者是部分小的中介機(jī)構(gòu)依然存在吃差價(jià)的現(xiàn)象。那么，作為普通購(gòu)房者，怎么辨別中介公司是否吃差價(jià)呢？

如果中介費(fèi)比較便宜，且阻止買(mǎi)方和賣(mài)方直接見(jiàn)面的，尤其是在簽約、網(wǎng)簽、房屋交接等重要環(huán)節(jié)阻止雙方見(jiàn)面的，極有可能存在中介吃差價(jià)的嫌疑。

不少人買(mǎi)房子不愿意找中介，其最擔(dān)心的問(wèn)題就是怕中介不老實(shí)，在賣(mài)方與買(mǎi)方中間吃差價(jià)，那么如何避免呢？我給大家支幾招。

第一，與中介簽訂委托合同、三方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，最好準(zhǔn)備一個(gè)錄音時(shí)間較長(zhǎng)、效果較好的錄音設(shè)備，以便后期發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐時(shí)，有充足、有力的維權(quán)證據(jù)。

第二，房屋買(mǎi)賣(mài)的程序十分復(fù)雜，在房屋交易前，一定要核實(shí)房主的房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等證件，因?yàn)槿绻跊](méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。在簽正式合同時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易。

第三，如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)要求中介公司出示中介公司與賣(mài)方簽訂的委托合同。

一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證購(gòu)房者的利益不受損害。

第四，好多購(gòu)房者被中介吃差價(jià)，都是源于購(gòu)房者不了解房子的信息。了解清楚周邊房子的價(jià)格是多少、房子的升值潛力如何、周邊生活配套如何，就可以大概清楚房子的價(jià)格。

這樣，才不會(huì)造成以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，也就沒(méi)有了被中介吃差價(jià)的可能。

其實(shí)呢，如果購(gòu)房者在選中介公司的時(shí)候，選一個(gè)正規(guī)、大型、靠譜的中介公司，這些擔(dān)憂是可以減少很多的。

8.房款是否需要過(guò)中介公司賬戶

在二手房交易中，很多人都認(rèn)為買(mǎi)房子是我跟房主之間的事，中介只是起到一個(gè)介紹房源、委托辦理過(guò)戶等作用，所以房款理所當(dāng)然地要直接交給房主。

但二手房的交易模式不同于其他商品交易，金額較大、程序繁瑣使二手房交易暗藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此在常規(guī)的二手房交易中控制風(fēng)險(xiǎn)的方式就是做資金監(jiān)管。

資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

簡(jiǎn)單說(shuō)，資金監(jiān)管就是第三方監(jiān)管，相當(dāng)于我們?cè)谔詫毦W(wǎng)購(gòu)時(shí)所用的支付寶，不同之處只是“資金監(jiān)管”監(jiān)管的商品是房子。