房子的本質(zhì)，就是人類居住的“窩”。是人類為了有個棲身的地方，而搭建的。如果人沒了，房子的存在還有意義嗎？房子還有價嗎？我想，這種時候，房子應該是無價的。而不是無價之寶，是無價值。

隨著人口負增長時代的到來，人口持續(xù)下降，未來，10年后，我們的房地產(chǎn)會如何發(fā)展，房價是高還是低，引發(fā)很多人的關(guān)注和擔心?，F(xiàn)在蓋的房子，甚至20年前的房子，10年后產(chǎn)權(quán)都還沒到期。面對遍地高樓，房子數(shù)量遠遠超過人口數(shù)量的時代，供大于求是必然現(xiàn)象。需求大幅減少了，那么多的房子誰來買，誰去供養(yǎng)和維護？都是一個大問題。

房子是固定資產(chǎn)，房子建在土地之上，土地是不可再生資源。所以，很多人認為，房價會永遠上升，房子永遠保值。日本土地資源稀少，人口1億以上，人口密度遠遠大于中國，按說日本房子應該永遠上升、保值。實際上，自從上個世紀90年代日本樓市崩盤之后，日本的房價就一直在下跌，哪怕是在人口增長的年份，也跌了20多年。很多人認為，人口下降之后，房子賣不掉無人接盤，可以降價賣。而對于日本來說，不是賣不掉的問題，即使降價，也根本沒人要。

前段時間，日本厚生勞動省公布了2019年人口，僅僅只有92萬，創(chuàng)下120年最低記錄。這也導致了日本人口出現(xiàn)了連續(xù)6年負增長。

日本近幾年越來越多的人開始放棄繼承房產(chǎn)了，特別是一些距離大城市較為偏遠的地區(qū)，這個現(xiàn)象更為突出。比如，日本的鳥取縣。5年，從大阪的朋友開始拉著我去鳥取縣，距離大約300公里，一路上會看到很多閑置的空房子，很多都年久失修，無法入住了。朋友說有的搬到大城市去了，有的人去世后房子就空置了，子女也不想繼承，賣也沒人要，因為沒有用途。

根據(jù)日本司法統(tǒng)計和人口動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，2018年，日本每1000人就有154人放棄繼承。需要強調(diào)的一點是，日本是有房產(chǎn)稅的，繼承了房子，如果自己不住，也租不出去，那么其實就是負資產(chǎn)了。

由此可見，房產(chǎn)稅對于房價是有明顯抑制作用的。根據(jù)一些經(jīng)濟學家測算，如果我們未來的房產(chǎn)稅達到1%的話，房價的下跌幅度會到50%。不過1%的稅率，對于一線城市的人而言，相當于一年家庭收入的四分之一都要交房產(chǎn)稅了，按照現(xiàn)在的房價，是不可承受之重的。

而日本由于人口負增長等因素，不僅導致年輕人放棄繼承房產(chǎn)，他們還放棄繼承企業(yè)。根據(jù)日本NHK的報道，2019年日本有4000家企業(yè)被并購，大部分都是因為無人繼承導致的。預計到了2025年，日本因為企業(yè)無人繼承，每年的損失會高達22萬億日元。

可見，人口問題這幾年關(guān)注度越來越高了，等到2020人口普查數(shù)據(jù)出來之后，一些人腦子里面根深蒂固的觀念會不會徹底坍塌。2019年，我們的新生人口創(chuàng)下了幾十年來新低，而其中多數(shù)還是二胎。是什么導致了我們新生人口數(shù)量下降？

日本雖然房子剩余多，很多沒人要，但并不是所有地方房價都低。日本人口連續(xù)6年減少，但是人們卻紛紛涌入東京灣地區(qū)，這里吸收了全日本40%的人口，人口的集中度升高，導致競爭壓力持續(xù)增大，房價也是居高不下。可見，人均自然資源根本就不是經(jīng)濟水平高低的決定因素，占有豐富的人均自然資源，并不能保證富裕，否則委瑞內(nèi)拉、俄羅斯這些國家早就富得流油了。財富的本質(zhì)還是來自人類的創(chuàng)造，和社會分工和人們之間的協(xié)作關(guān)系分不開。當人均GDP達到1萬美元以上的時候，服務業(yè)就會貢獻GDP的絕大部分了。只有人口達到一定數(shù)量的城市，這樣的協(xié)作才更加發(fā)達，創(chuàng)造的社會財富也會更多。

人類也是群居動物，人即是財富的創(chuàng)造者，也是財富的享用者。人口越多的城市，需要的社會資源就越多，就會提供更多的就業(yè)機會，眾多的就業(yè)機會就會創(chuàng)造更多的財富，反過來，就會吸引更多的人前往這些大城市安家落戶，哪怕老家的房子是別墅，價格超低，也沒人愿意回去買房居住，在東亞的國家中，這種情況很突出。這種虹吸效應，最終導致大城市的房價一直漲，鶴崗這樣的小城市房價一個接一個倒下。日本的現(xiàn)在，可能就是我們的未來。由此可見，房子成本上升，但價格不一定高，虧錢或成為常態(tài)。

城市不能無限擴大，大城市在自然災害以及城市突發(fā)狀況面前，顯得那么脆弱。這點，在今年武漢疫情中充分顯現(xiàn)。所以既要發(fā)展城鎮(zhèn)化，又要控制大城市的發(fā)展規(guī)模。其實，要解決這種問題，就要加大科技經(jīng)濟的發(fā)展，并將社會資源分散開來。

比如北京這幾年一直在疏散非首都功能。國家也在全國各地分散成立了若干自貿(mào)區(qū)、中心城市、衛(wèi)星城等等。與此同時，國家也加大科技、經(jīng)濟的發(fā)展力度，控制房地產(chǎn)過度擴張。讓社會財富再上一個臺階，讓整個經(jīng)濟體均衡發(fā)展，讓貧富差距縮小。這些，還需要勇氣和運氣。

總結(jié)，10年后很多房子可能無人要，變成無價（價值）的房子。另外有些房子價格可能持續(xù)上升，普通人很難買得起。你買的房子，10年后會變成哪一種，很難說。