年輕人熱衷去北上深打拼，房企也一樣。

不知何時(shí)起，沖千億、遷總部、謀上市，成了房企們競(jìng)相追逐的目標(biāo)。

而上海，又成為了房企遷總部時(shí)最偏愛的那一個(gè)。

作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，上海擁有豐富的金融和人才資源，而長(zhǎng)三角市場(chǎng)也一直是房企必爭(zhēng)之地。

數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企已有近30家總部位于上海。

他們從祖國(guó)的四面八方趕來(lái)，帶著自己的上海夢(mèng)，也帶著自己的淘金夢(mèng)。

如今，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，市場(chǎng)低谷中，那些滬漂的房企們又過(guò)得怎么樣呢？

01 閩系 高歌猛進(jìn)，雄霸一方

上海知名房企中，閩系占了半壁江山。

“山要遮擋海要奔”，國(guó)家地理雜志曾用這樣一句話來(lái)形容福建。

福建人好像骨子里就注定了要外出闖蕩，出海也好、北上也好，一定要賺了大錢再落葉歸根、報(bào)答家鄉(xiāng)。

從1999年進(jìn)軍上海的世茂、到2000年來(lái)到上海的旭輝，閩系房企是最早盯上上海灘的一派。

過(guò)去10年，憑借“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)擴(kuò)張”策略，閩系迎來(lái)黃金十年。也是從這時(shí)起，多家閩系陸續(xù)將總部遷往上海。

比如，2010-2012年遷入寶龍和陽(yáng)光城，2016-2017年遷入融信 正榮 禹洲 中駿。

于是有人要問(wèn)了，落滬與否，真的有很大差別嗎？

拿陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，2012年陽(yáng)光城的全年業(yè)績(jī)僅73億元，也是這一年，陽(yáng)光城從福州搬到了上海。

2013年，其業(yè)績(jī)一躍增長(zhǎng)到220億，增幅超過(guò)200%！

到2019年，陽(yáng)光城銷售額達(dá)2110億，位列房企銷售榜第13位。

在搬遷后的七年里，足足增長(zhǎng)了30倍！

去年，三盛入駐上海虹橋，欲沖擊“銷售千億、資產(chǎn)千億”雙千億目標(biāo)，在滬閩系房企再添一員健將。

至此，9家閩系龍頭在上海落地生根。

在滬閩系房企2019年銷售額

打開2019年銷售榜單，會(huì)發(fā)現(xiàn)“滬漂”閩系房企，有5家實(shí)現(xiàn)千億，7家位列50強(qiáng)。

可以說(shuō)，以“愛拼才會(huì)贏”為精神內(nèi)核、敢拼敢干的閩系，無(wú)論在數(shù)量、還是質(zhì)量上都展露出雄霸一方的氣勢(shì)。

以“立足福建，走向全國(guó)”為宗旨，在布局完主要經(jīng)濟(jì)帶及省會(huì)城市后，近年來(lái)閩系房企也在逐步向三四線下沉。

他們的擴(kuò)張步伐普遍較快，呈現(xiàn)出杠桿率較高、銷售金額高增長(zhǎng)的特點(diǎn)。

接下來(lái)，如何尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)模與發(fā)展質(zhì)量的平衡，成為閩系下一步發(fā)展的關(guān)鍵。

02 蘇浙系 區(qū)域深耕，邁向全國(guó)

說(shuō)到蘇浙系房企，他們的“落滬”，反而更像是就近原則的理所當(dāng)然。

要重倉(cāng)長(zhǎng)三角，上?？偛考词菢蝾^堡和制高點(diǎn)。

不容忽視的是，2018-2019年行業(yè)里的新黑馬，蘇浙系是最搶眼的力量。

中梁、祥生、中南、弘陽(yáng)……毫無(wú)疑問(wèn)是近兩年增速最快的企業(yè)了。

蘇浙系中表現(xiàn)最好且最早入滬的，是1993年在常州成立，2009年轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海的新城控股，2008年就已是TOP20房企。

以“雙輪驅(qū)動(dòng)”為戰(zhàn)略，新城2017年即邁入千億軍團(tuán)；2018年跨越2000億，躍升至TOP10行列；2019年新城以2747.8億位列行業(yè)第八，出人意料的穩(wěn)定和強(qiáng)勁。

其次到來(lái)的，是有小碧桂園之稱的中梁，于2016年5月加入上海大軍。

而弘陽(yáng)、祥生、港龍則都是在2019年相繼入滬。

在滬蘇浙房企2019年銷售額

在2019年銷售榜中，中梁以1526億元位列第19，祥生則以1159億位列第28，二者皆為浙系房企的排頭兵。

有意思的是，兩家千億浙系房企的發(fā)展之路極其相似：

同是1993年成立；同樣以深耕三四線策略打開市場(chǎng)；同樣將“高周轉(zhuǎn)”玩到極致；同樣將總部遷到上海。

不同的地方在于：

中梁于2019年7月在港交所成功上市，但從2016年遷總部至今，都沒有在燙金的上海擁有過(guò)項(xiàng)目；

而祥生則在上海開過(guò)盤、也賣過(guò)房子，但在千億房企中，祥生卻是唯一還未上市的潛力股。

祥生項(xiàng)目分布（2019年中版本）

另外兩家蘇系房企，弘陽(yáng)和港龍，則還在向千億之路邁進(jìn)。

弘陽(yáng)首先把功夫下在人才戰(zhàn)略上。

先后引入張良、蔣達(dá)強(qiáng)、袁春等總裁級(jí)明星高管，不斷有猛將加入，一時(shí)成了地產(chǎn)圈的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

2019年2月14日情人節(jié)那一天 ，弘陽(yáng)與上海喜結(jié)良緣。

南京仍是根據(jù)地，是納稅、上市公司所在地；上海則是信息高地、資本高地、人才高地，用來(lái)對(duì)接國(guó)際資本。

有了更清晰的戰(zhàn)略定位，弘陽(yáng)的千億目標(biāo)似乎更近了。

而港龍，上?？偛课挥诤鐦虬⒗镏行?/strong>，項(xiàng)目以江蘇為主，業(yè)務(wù)相對(duì)集中。

盡管姍姍來(lái)遲，但也算搭上了從上海駛向全國(guó)的列車。

2019年銷售額近300億，位列第87位，比起2018年的第150位，增幅較大。

至于落滬后會(huì)有怎樣的驚喜，對(duì)初來(lái)乍到的港龍來(lái)說(shuō)，還有待長(zhǎng)期觀望。

港龍項(xiàng)目分布（2019年中版本）

03 川渝系 重視產(chǎn)品，積極擴(kuò)張

說(shuō)到川渝房企，首先想到的是龍湖。

作為房企優(yōu)等生，龍湖發(fā)展得相當(dāng)穩(wěn)定，在上海布局了多個(gè)項(xiàng)目，但總部多年前就設(shè)在了北京。

川渝房企最早來(lái)滬設(shè)立總部的，是2015年抵達(dá)的協(xié)信；其次是2017年加入的東原；以及2019年駕到的藍(lán)光。

但要說(shuō)發(fā)展現(xiàn)狀，這三家房企的排序則與來(lái)滬的先后順序剛好相反。

在滬川渝房企2019年銷售額

大家都是沖著上海的資源而來(lái)，可不是誰(shuí)來(lái)了都能站穩(wěn)腳跟。

協(xié)信，曾是重慶本土房企前三，全國(guó)房企50強(qiáng)。

但如今，卻以220億位列第102位， 甚至有消息傳出，他家可能會(huì)被閩系房企陽(yáng)光城收購(gòu)。

而同樣來(lái)自重慶的東原發(fā)展還不錯(cuò)，位列50強(qiáng)左右。

值得褒揚(yáng)的是，東原在業(yè)內(nèi)有著一流的產(chǎn)品力，2019年獲四項(xiàng)美尚獎(jiǎng)，其對(duì)人才的重視和培養(yǎng)處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

川渝房企中，穩(wěn)步向上的要屬藍(lán)光地產(chǎn)，銷售破千億，位列行業(yè)30強(qiáng)。

藍(lán)光也是在滬川渝系中，規(guī)模最大、實(shí)力最雄厚，全國(guó)布局最完善的。

藍(lán)光項(xiàng)目分布（2019年中版本）

2019年9月啟動(dòng)“上海+成都”雙總部后，藍(lán)光也勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步將業(yè)務(wù)向長(zhǎng)三角地區(qū)傾斜。

依托上海的強(qiáng)大資本和資源，已經(jīng)邁入千億陣營(yíng)的藍(lán)光相信會(huì)大有可為。

總 結(jié)

放眼當(dāng)下，上海知名房企幾乎全被“滬漂”所占據(jù)。

將總部搬到上海的他們，大都有著一顆向前沖、往上走的野心。

而上海的人才優(yōu)勢(shì)和資金便利也成為房企在此角逐的重要因素。

值得感激的是，這些來(lái)滬打拼的企業(yè)，確實(shí)給上海的地產(chǎn)人提供了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，也助力了長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。

江湖永遠(yuǎn)在，豪杰不常同。上海灘風(fēng)云變幻，有人攀上高峰，有人處于跌落邊緣。

唯一不變的，是在這發(fā)展的大潮中，只有拼搏和努力才能贏得向上的機(jī)遇，正如那首歌中所唱：

三分天注定，七分靠打拼，愛拼才會(huì)贏。

數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝！

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