文｜《中國(guó)企業(yè)家》記者 李艷艷

編輯｜米娜

頭圖來(lái)源｜史小兵

碧桂園人事大調(diào)整，一次性換防38位高管！

2月24日晚間，《中國(guó)企業(yè)家》從多位知情人士處獲知這一消息。

“這就像一次‘高階版’的輪崗，但又不止于輪崗?！北坦饒@內(nèi)部人士稱。

記者了解到，碧桂園（02007.HK）發(fā)布了《關(guān)于部分中心和區(qū)域調(diào)整的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），宣布公司今年以來(lái)的首次組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，主要內(nèi)容涉及總部部門(mén)合并、區(qū)域公司劃分，38位高管獲得新任命，另有34位高管被免職。

接近碧桂園的消息人士稱，此次調(diào)整涉及集團(tuán)和區(qū)域兩個(gè)層面。其中，總部將投策、設(shè)計(jì)兩個(gè)核心中心進(jìn)行合并。區(qū)域?qū)用?，則是將部分業(yè)務(wù)規(guī)模偏小的、地域鄰近的區(qū)域進(jìn)行整合。

“這是去年3月開(kāi)始的那輪架構(gòu)調(diào)整的延續(xù)”，接近碧桂園人士總結(jié)稱。過(guò)去一年來(lái)，碧桂園在組織架構(gòu)層面多次“動(dòng)刀”。2019年10月召開(kāi)的碧桂園管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也曾表示，要全面落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域間的縱向輪崗，關(guān)鍵崗位可以采用公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)制。

“這次調(diào)整涉及多位集團(tuán)副總裁，而且是不同業(yè)務(wù)線之間的輪崗。”相關(guān)人士稱。值得注意的是，本次調(diào)整會(huì)空出天津和內(nèi)蒙古兩個(gè)區(qū)域，總裁職位將開(kāi)放給全集團(tuán)競(jìng)聘。此外，此次調(diào)整的高管只涉及崗位變動(dòng)，職級(jí)沒(méi)有變化，仍為集團(tuán)副總裁。

當(dāng)萬(wàn)科持續(xù)深化“收斂聚焦”、崇尚“組織重建、事人匹配”；恒大在促銷花樣上大做文章時(shí)，碧桂園在組織人事上的大幅“開(kāi)刀”調(diào)整，這些動(dòng)作背后反映出地產(chǎn)巨頭們的生存焦慮。

近年來(lái)，強(qiáng)化總部職能、賦能區(qū)域活力，基本成為頭部房企組織架構(gòu)調(diào)整的大方向。比如，萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、新城控股等都在組織或區(qū)域方面進(jìn)行了優(yōu)化。作為行業(yè)龍頭的碧桂園，也不得不面對(duì)政策環(huán)境變化、規(guī)模增速平緩、利潤(rùn)預(yù)期降低，甚至“黑天鵝”來(lái)襲后的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。

碧桂園2019年年報(bào)尚未正式公布。根據(jù)公布的2019年半年報(bào)，碧桂園通過(guò)放緩拿地、狠抓回款、裁員等多重措施，擴(kuò)充了現(xiàn)金流，控制了負(fù)債率。

受疫情影響，碧桂園也開(kāi)通了線上售樓處。1月中旬，碧桂園在全國(guó)各大城市推出春節(jié)特惠活動(dòng)。2月4日，碧桂園公布的2020年1月份銷售成績(jī)顯示，實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約329.2億元，同比減少0.44%，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約379萬(wàn)平方米，同比減少0.89%。

持續(xù)一年多的組織架構(gòu)調(diào)整，被外界視為碧桂園主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化、謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的具體表現(xiàn)。

楊國(guó)強(qiáng)曾宣稱碧桂園要朝著高科技企業(yè)的方向去發(fā)展。2018年6月，碧桂園正式進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，2018年9月又宣布進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域。2019年初，碧桂園提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，并確立了地產(chǎn)、機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊齊頭并進(jìn)。

此次調(diào)整之后，碧桂園機(jī)器人業(yè)務(wù)博智林執(zhí)行總裁張志遠(yuǎn)調(diào)任湖南區(qū)域總裁，誰(shuí)來(lái)接任，仍是懸念。

“高階版”輪崗？

“此次調(diào)整共涉及18個(gè)變動(dòng)?！北坦饒@內(nèi)部人士稱。無(wú)論是部門(mén)合并，還是一些集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)下到區(qū)域，此類職能整合的目的都是為了更好、更有效率地服務(wù)區(qū)域，進(jìn)一步利用優(yōu)勢(shì)資源。

《通知》顯示，此次調(diào)整最大的區(qū)域?qū)用?，則涉及13項(xiàng)合并。比如，合并甘肅區(qū)域、蘭碧區(qū)域?yàn)楦拭C區(qū)域。合并山東區(qū)域、魯北區(qū)域?yàn)樯綎|區(qū)域。合并江蘇區(qū)域、蘇州區(qū)域、蘇南區(qū)域?yàn)榻K區(qū)域。合并滬蘇區(qū)域、上海區(qū)域?yàn)闇K區(qū)域等等。

與總部、區(qū)域架構(gòu)調(diào)整并行的人事調(diào)整方面出現(xiàn)較大波動(dòng)。包括集團(tuán)常務(wù)副總裁、品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理程光煜在內(nèi)的38位高管獲得新任命，另有34位高管被免職。

比如，原集團(tuán)常務(wù)副總裁、品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理程光煜任新合并的投資策劃中心總經(jīng)理；原湖南區(qū)域總裁黎曉林改任人力資源管理中心總經(jīng)理；原設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理?xiàng)畲洵嚫娜纬杀竟芾碇行目偨?jīng)理；原江蘇區(qū)域總裁陳斌改任國(guó)際及特區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理；原人力資源管理中心總經(jīng)理彭志斌改任甘肅區(qū)域總裁；原成本管理中心總經(jīng)理黃宇奘改任安徽區(qū)域總裁；謝金雄仍為滬蘇區(qū)域總裁，但管轄范圍增加原來(lái)的上海區(qū)域等。

碧桂園相關(guān)人士稱，公司以往調(diào)整多是橫向輪崗，此次全面落實(shí)了縱向輪崗。

2019年10月的碧桂園內(nèi)部管理會(huì)議上，集團(tuán)總裁莫斌表示，要全面落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域間的縱向輪崗，尤其是要加大主要負(fù)責(zé)人的輪崗力度，關(guān)鍵崗位可以采用公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)制。

這也印證了碧桂園方面相關(guān)人士的說(shuō)法，“本次調(diào)整中，天津和內(nèi)蒙區(qū)域總裁采取公開(kāi)競(jìng)聘方式。”

還是在去年10月的那場(chǎng)管理會(huì)中，莫斌提出要建立上下同欲的責(zé)任共同體，建設(shè)精干高效的集團(tuán)總部和做實(shí)做強(qiáng)的區(qū)域平臺(tái)。

“沒(méi)有一線經(jīng)歷的必須下到一線。各級(jí)輪崗必須做實(shí)，不允許蜻蜓點(diǎn)水。”對(duì)于高管團(tuán)隊(duì)的輪崗要求，莫斌態(tài)度堅(jiān)決。

自2019年起，碧桂園總部開(kāi)始進(jìn)行自上而下的組織架構(gòu)調(diào)整，針對(duì)區(qū)域反映較為集中的“打破部門(mén)間壁壘”“加大授權(quán)”“簡(jiǎn)化工作流程”等問(wèn)題，總部各部門(mén)就重點(diǎn)工作項(xiàng)、價(jià)值點(diǎn)進(jìn)行了梳理和組織優(yōu)化。2019年初，碧桂園還宣布了成立以來(lái)最大一次規(guī)模的高管調(diào)動(dòng)，率先對(duì)集團(tuán)6個(gè)中心負(fù)責(zé)人進(jìn)行梳理、更換。到了2019年下半年，碧桂園又針對(duì)品牌營(yíng)銷中心，進(jìn)行營(yíng)銷大區(qū)、區(qū)域營(yíng)銷架構(gòu)和職能整合。

“此次調(diào)整，是去年以來(lái)集團(tuán)及區(qū)域組織結(jié)構(gòu)調(diào)整的延續(xù)?！鼻笆霰坦饒@人士稱。

“宇宙房企”的焦慮

2018年以來(lái)，碧桂園不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù)。克而瑞發(fā)布的2019年房企銷售榜單顯示，碧桂園以7715億元全口徑銷售金額位居首位，這亦是碧桂園在年度房企銷售排行榜上實(shí)現(xiàn)的三連冠。

不過(guò)，在政策趨緊、市場(chǎng)寒冬的2019年，碧桂園在拿地方面趨于謹(jǐn)慎。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2019年碧桂園權(quán)益拿地金額為1600億元，同比下降16%，預(yù)期建筑面積5210萬(wàn)平米，同比下降39.8%；拿地金額占銷售額比重下降至29.6%，下降了8.3個(gè)百分點(diǎn)。

在“房住不炒”政策主基調(diào)下，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年已明顯放緩。近期受疫情影響，大部分房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)同比去年也都有所下滑。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，百?gòu)?qiáng)房企中有近7成房企單月業(yè)績(jī)同比下降。

不過(guò)，華西證券指出，近期利率、土地及融資端政策在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面皆趨于放松，有望帶動(dòng)整體板塊在低估值的情況下向上修復(fù)。

早在2018年中，碧桂園就提出了“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略。接近碧桂園的消息人士稱，調(diào)整總體目標(biāo)還包括，通過(guò)推進(jìn)集團(tuán)權(quán)責(zé)下放、業(yè)務(wù)流程精簡(jiǎn)、內(nèi)部人才培養(yǎng), 提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

政策調(diào)控環(huán)境中，融資難、融資貴成為制約房企發(fā)展的最大不確定因素。2018年度業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)對(duì)2019年銷售增速的表述是：“先穩(wěn)健，再努力”，將把回款率放在考核首位。

跑馬圈地的黃金時(shí)代早已結(jié)束。在目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，外部壓力與內(nèi)部轉(zhuǎn)型亦步亦趨，“變”是房企的不變之策。

“新的業(yè)務(wù)很多，舊的東西會(huì)被打破，期望大家努力學(xué)習(xí)研究，盡情擁抱新的變化。”今年初的內(nèi)部會(huì)議中，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)如此表示。

“接下來(lái)還會(huì)變。”一位不具名的碧桂園區(qū)域營(yíng)銷線負(fù)責(zé)人稱。