??攝影：高明鑫

今年四五月間，鶴崗白菜價房子刷屏，在一段時間內(nèi)引發(fā)了關(guān)于入口流入型城市和收縮型城市的大討論，討論的結(jié)果就是：買房跟著人口走，絕對不得虧。

而咱們都江堰，2018年的人口流入量在成都遠郊各區(qū)（市）縣中，排在最前列！難怪今年都江堰的房地產(chǎn)市場行情也一路走高。

2018年，都江堰流入7.5萬人

?從人口流動情況看一個地區(qū)的經(jīng)濟社會現(xiàn)狀以及未來前景，算是一個非常不錯的視角，老百姓從來都是用腳投票，但凡一座城市呈現(xiàn)人口凈流入或是加速回流的狀態(tài)，那這座城市的前景自然是不錯的。

連恒大首席經(jīng)濟學家任澤平都說過：房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。決定一座城市未來是否有持續(xù)的生命力和抗壓力，關(guān)鍵還是在人口。

從這一點來看，都江堰的發(fā)展前景是光明的——來自銳理地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，2018年成都遠郊各區(qū)（市）縣中，人口屬于流入型城市的有四個，其中都江堰人口流入7.5萬，排在最前列。

?根據(jù)上表，2018年都江堰常住人口年均增長率為0.8%，常住人口為69.69萬人，常住人口與戶籍人口差為7.5萬人。

對于這個結(jié)果，淘房掌柜并不意外，都江堰的宜居屬性，從來都對外地人群有著超強的吸引力。據(jù)都江堰地產(chǎn)相關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，都江堰城區(qū)商品住房的購房者中，外地購房者占43.97％，大青城片區(qū)住房的購房者中，外地購房者占比甚至高達84％。

在這些外地客群中，既有大成都范圍內(nèi)的購房者，也有來自甘阿涼三州、省內(nèi)其他地區(qū)及省外的購房者，值得一提的是，外省購房者在大青城片區(qū)購房者中占比達到了19.12%。

?作為旅游重鎮(zhèn)的都江堰，此前樓市大量的購買力都是來自旅游群體，然而，這還不足以讓其成為其“人口流入型城市”。究其原因，都江堰由產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，激發(fā)內(nèi)生動力，將旅和居形成有效聯(lián)動，才是為這座城市帶來源源不斷人口的支撐。

產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，激發(fā)內(nèi)生動力

眾所周知，產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的驅(qū)動力。一座城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、實力型企業(yè)進入，能提供大量就業(yè)機會，提高收入水平，吸引人口流入，從而增強城市的的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

近年來，在成都“西控”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，都江堰大力發(fā)展高端綠色科技產(chǎn)業(yè)，提升綠色發(fā)展能級。一方面，始終突出旅游產(chǎn)業(yè)這個龍頭，并加快旅游向休閑度假轉(zhuǎn)變，突出“大文化、大旅游、大健康”產(chǎn)業(yè)定位，著力開發(fā)一批世界級旅游產(chǎn)品，先后引進成都融創(chuàng)文旅城、青城山國際旅游度假區(qū)等重大項目，藍光水果俠主題世界、安緹縵國際旅游度假區(qū)等休閑娛樂項目也投入運營。

?

?上圖：青城六善酒店

下圖：希爾頓入駐寶信青城

另一方面，不斷推動服務業(yè)提檔升級，重點招引建設(shè)青城六善、康萊德等品牌、品質(zhì)酒店；促進農(nóng)旅融合發(fā)展，啟動建設(shè)玫瑰花溪谷等多個農(nóng)業(yè)景觀項目，推出若干鄉(xiāng)村旅游精品線路；并加快工業(yè)適旅轉(zhuǎn)型，注重為旅游業(yè)補鏈強鏈，綠色食品等適旅產(chǎn)業(yè)正在興起。

產(chǎn)業(yè)方面的升級，將為都江堰聚集大量的人口。就拿成都融創(chuàng)文旅城來說，這個涵蓋了水雪綜合體、星級酒店群、主題樂園、國際秀場、購物中心等大型業(yè)態(tài)的巨無霸文旅綜合體，明年5月就將營業(yè)。而以今年6月開業(yè)的無錫融創(chuàng)文旅城為例，從2月開始就連續(xù)舉行專場 招聘會，據(jù)統(tǒng)計直接帶動3—5萬人、間接帶動近20萬人就業(yè)。

不難預計，明年成都融創(chuàng)文旅城開業(yè)時 ，除了優(yōu)化都江堰、成都乃至整個四川的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成新的旅游增長點外，也將為都江堰帶來眾多就業(yè)人口。

?

?而據(jù)統(tǒng)計，截止目前，都江堰已經(jīng)成功吸引了數(shù)十個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落子，總投資金額超過千億元，隨著這些產(chǎn)業(yè)項目的推進建設(shè)，未來將有更多的產(chǎn)業(yè)人口來到都江堰工作、生活。

國際化配套逐步形成，旅居有效聯(lián)動

一直以來，對于長居都江堰的小伙伴們來說，生活配套其實根本不成問題，畢竟都江堰歷史悠久，商場、菜市之類的生活配套并不缺少。

除此以外，近幾年來都江堰始終在推進建設(shè)國際生態(tài)旅游名城，國際化的城市自然應有國際化的配套，在滿足世界各地游客需求的同時，也為都江堰市民打造出一個交通便捷、配套完善的宜居之城。

在城際交通方面，都江堰近年正在加速布局和建設(shè)“三高五軌五快兩空”的多形態(tài)立體交通體系。

?

?這張以高鐵、地鐵、有軌電車、通用航空和市內(nèi)公交等多種形態(tài)組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，便捷有效地連接起都江堰市內(nèi)和旅游項目間的交通，以及對外城際交通，在積極推動都江堰建設(shè)國際生態(tài)旅游名城的同時，也方便著都江堰市民的出行。

同時，都江堰的高端教育、醫(yī)療等配套，也正在逐步建成中。據(jù)淘房掌柜統(tǒng)計，教育方面，目前進駐都江堰的名校并不少：泡桐樹小學都江堰校區(qū)、樹德中學都江堰外國語實驗學校、望子成龍集團玉壘中學、龍江路小學集團萬達校區(qū)、成都市第三幼兒園都江堰分園、都江堰市嘉祥外國語學校、金蘋果幼兒園……

?

?上圖：都江堰市嘉祥外國語學校

下圖：成都樹德中學都江堰外國語實驗學校

而作為都江堰市打造高端教育國際化品牌示范性項目、位于青城山鎮(zhèn)的萬匯國際學府·都江堰學府，目前一期項目已接近尾聲，二期也在如火如荼的建設(shè)中，預計2020年9月小學、初中及國際高中就將正式開學。

醫(yī)療方面，除都江堰市人民醫(yī)院，都江堰市中醫(yī)醫(yī)院等外，位于彩虹大道與寶蓮路交匯路口的都江堰力寶醫(yī)院已正式動工建設(shè)。

在良好的自然、景觀之外，通過產(chǎn)業(yè)升級聚集人口，多方面入手打造完善的城市配套體系，進一步凸顯城市宜居價值，形成良好的旅、居聯(lián)動——歸根結(jié)底，這才是都江堰能夠吸引7.5萬人流入的根本原因！