據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在幾乎95%的人都會通過貸款的方式買房。有很大一部分人，在商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款選擇中，都會優(yōu)先選擇公積金貸款買房。
關于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？有哪些限制？為什么有的人申請公積金貸款被拒？
今天城服君就來給大家詳細介紹一下公積金貸款買房的 16個知識點。
1.單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；
2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
5. 提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
1.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
另外，貸款最根本的就是征信問題。
如果出現(xiàn)以下5種不良信用記錄，就基本和公積金貸款買房無緣了！
1.信用卡透支6個月未還。
2.有貸款逾期24期以上的，近24個月內(nèi)存在單張信用卡（單筆個人貸款）連續(xù)3期（含）以上或累計6期（含）以上逾期記錄的，那也是不可能申請得到公積金貸款的。
3.近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責任的
4.有過騙提、騙貸行為
5.使用擔保貸款時,沒有按時還款，讓該還的債務落到擔保人身上。
想要在公積金貸款的時候不被拒絕，平時最好在信貸業(yè)務方面積累良好的信用。
在這個“信用即財富”的時代，良好的個人征信無疑就是一筆巨大的無形資產(chǎn)，而公積金管理中心也會根據(jù)信用評級來確定貸款的額度。
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