很多人買房不清楚首付款什么時(shí)候交合適，較早或者較晚總怕出什么麻煩，下面小編來為大家介紹首付款什么時(shí)候交合適。

一般來說，在選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，然后讓開發(fā)商出具一個(gè)正常的首付款收據(jù)，簡而言之:先簽合同，然后再支付首付款。

交首付是一個(gè)很重要的過程，很多人買房可能是貸款買的，貸款也需要你先交首付了再去貸款，很多人不知道，交首付還要注意很多事！

1、看開發(fā)商五證

必須先檢查開發(fā)商是否有“五證”，開發(fā)商要有一定的資質(zhì)才有售房資質(zhì)，而了解資質(zhì)的途徑主要是看五證。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

要確定開發(fā)商是不是正規(guī)的開發(fā)商，否則買了一些小開發(fā)商的房子，或是沒有五證的開發(fā)商之后，可能房子爛尾，你很難拿到房子了，所以盡量選擇購買大開發(fā)商的房子，這樣手續(xù)什么的也安全完整一些。

2、合同條款權(quán)利與義務(wù)對等

一些開發(fā)商可能會(huì)出具一些補(bǔ)充條款，這就需要自己在簽訂合同的時(shí)候，好好把握了，不要隨意就簽訂合同，最好帶自己親近的能看懂合同的人，一起看房，更放心一些。

3、注意合同條款中權(quán)利與義務(wù)是否對等

注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到'某年某月某日'，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請上律師或者該方面的行家一起，在簽訂合同時(shí)可以幫忙審查一些合同，避免以后產(chǎn)生許多不必要的麻煩。

買房子千萬不要以為只需要付首付就行了，別傻了，還有一大堆要交錢的等著你，首付款、月供款、契稅、公共維修金、銀行按揭費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)等等，都是需要你交的，所以大家在買房前一定要留有一些余款。

以上內(nèi)容，希望對大家買房有一定的幫助，