前言：本文向大家簡(jiǎn)要的介紹目標(biāo)成本科目組成框架及大致的成本指標(biāo)水平，有利于初學(xué)者對(duì)目標(biāo)成本科目的框架建立大概認(rèn)知；

計(jì)算第一步：100萬(wàn)元/畝，如果折算成占地面積則為：100萬(wàn)元/666.67m2=1500.00元/m2，所以100萬(wàn)元/畝，相當(dāng)于每平方占地面積1500.00元；

計(jì)算第二步：容積率為2.0，表示每平方占地面積開(kāi)發(fā)商可建設(shè)2平方米的計(jì)容建筑面積的建筑，則單位計(jì)容建筑面積所包含的土地價(jià)格為：1500.00/2.0=750.00元/m2

結(jié)論：該地塊的樓面地價(jià)為750.00元/m2。

其他零星設(shè)計(jì)費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定；

成本水平：對(duì)于普通住宅的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑面積單方指標(biāo)范圍在60元/m2-80元/m2之間；

05：工程咨詢費(fèi)解析

工程咨詢費(fèi)用主要包括：監(jiān)理工程費(fèi)用，工程造價(jià)咨詢費(fèi)用，結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)費(fèi)用等；

06：物業(yè)管理費(fèi)解析

物業(yè)管理費(fèi)用主要包括：前期物業(yè)介入費(fèi)用，前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi) ，物業(yè)招標(biāo)代理費(fèi)用，空置房物業(yè)管理費(fèi)用等；

物業(yè)管理費(fèi)用的水平根據(jù)各家地產(chǎn)公司的物業(yè)管理模式（內(nèi)部管理，外部委托）不同，費(fèi)用差距較大。如果是內(nèi)部管理，則直接執(zhí)行內(nèi)部管理的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)即可。如果是外部委托則根據(jù)項(xiàng)目定位，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行確定；

普通雙層地庫(kù)主體建安工程費(fèi)用：2500-2800元/m2

09：園林景觀費(fèi)解析

園林景觀費(fèi)用主要包括：屬于園林景觀的軟景，硬景，景觀燈具與亮化，水景與泳池，園林小品等；園林景觀是屬于敏感性成本，能項(xiàng)目帶來(lái)產(chǎn)品溢價(jià)。

成本水平：剛需項(xiàng)目300-500元/m2，改善型項(xiàng)目：500-700元/m2，高端項(xiàng)目：700-1500元/m2；

12：三費(fèi)解析

三費(fèi)主要指：企業(yè)管理費(fèi)，項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用；

管理費(fèi)用：可直接根據(jù)公司的費(fèi)率水平計(jì)算即可，一般在為項(xiàng)目貨值1.5%-3%之間；

營(yíng)銷費(fèi)用：項(xiàng)目的營(yíng)銷費(fèi)用根據(jù)公司的營(yíng)銷費(fèi)用水平結(jié)合項(xiàng)目的種類和實(shí)際情況確定，一般為項(xiàng)目貨值2%-3%之間；

財(cái)務(wù)費(fèi)用：項(xiàng)目的財(cái)務(wù)費(fèi)用跟項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，融資方式，融資利率水平有很大關(guān)系，需要與財(cái)務(wù)部門(mén)共同商議確定。