今天，麥肯錫的一份報告揭露了“拼多多們”下沉之后快速增長的真相；

而鏈家聯(lián)合DT財經(jīng)發(fā)布的另一份報告則透露出另一個現(xiàn)象：越來越多的95后開始攢錢買房，而不是大手大腳花錢了。

麥肯錫在《2020 中國消費者調查報告》中說：中低線城市（非一線城市和準一線城市）出現(xiàn)了一批 “年輕購物達人”，他們“空閑時間也遠多于大城市的年輕人。他們往往在下午五六點鐘便會結束工作回到家中，路上通勤時間遠遠低于大城市消費者。因此，他們擁有更多空閑時間外出就餐、追逐最新潮流趨勢、購買高檔產(chǎn)品，提高生活品質和社會地位。”

這些二三四線城市的“年輕購物達人”不太儲蓄，“對未來保持樂觀并充滿希望，極為容易種草最新潮流事物，小紅書和抖音都是他們的常駐地。”這部分人僅占到調查樣本的 1/4，卻貢獻了整個調查人群中 2018 年消費支出增長的 40%。

換句話說：一線城市的年輕人在日常消費中落后了。

那么，一線城市的年輕人“把錢轉移到哪去了？”麥肯錫認為，他們中的很多人改變了消費習慣，變成了精明型和節(jié)儉型消費者。這些人在 2018年、2019年明顯感覺到經(jīng)濟增長速度下降之后，縮減了日常開支，并“為未來重要的人生事件做準備，比如購房、結婚等?！?/p>

1月8日鏈家聯(lián)合“DT財經(jīng)”發(fā)布《2020 中國居住消費趨勢報告》（以下簡稱“《2020 居住報告》”）也印證了這一點。

《2020 居住報告》調研認為，95后正在快速進入樓市，2019年主要城市購房者中，95后的占比相較于2017年提升了11個百分點。

圖片來源于鏈家 & DT財經(jīng)報告

而且95后對居住質量的要求更高。在北京、上海和南京，95后和90后的平均購房面積相差并不大，尤其是北京，95后的平均購房面積僅比90后小了0.6㎡。

麥肯錫指出，在謹慎消費的背后，是收入增長的放緩，有一部分人不得不減少一些領域的開支，把錢花在必須品和更能感受得到的地方。2012年至2018年，中國城市居民人均消費增長了65%，遠遠超過通貨膨脹率和GDP增長率，而同期的收入增長卻在放緩。

圖片來源于麥肯錫報告

所以，年輕人為了買房，以及應對收入增長放緩，不得不減少了開支。畢竟買房還是很貴。《2020 居住報告》認為，在北京實現(xiàn)“買一居室自由”（按購房套均總價與最低首付比例，并按照 4.9% 基準利率、25年商貸年限、每月還貸金額不超過家庭月收入30%的限定條件綜合計算），家庭年收入至少要達到48.6萬元，深圳是39.4萬元，上海在三座頭部城市中的購房門檻最低，但門檻也要34.4萬元。

如果你想在北京買一套兩居室，在不啃老、不降低生活質量的前提下，家庭年收入可能要達到86.7萬元才可以。與此對應，根據(jù)《2020 居住報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年北京市兩居室的成交均價為 455.1萬元/套。

圖片來源于鏈家 & DT財經(jīng)報告

“對于青年人來說，在北京、上海、深圳置業(yè)仍是件不太容易的事，2019年北上深青年購房者的平均年齡都超過了30歲?！薄?020 居住報告》統(tǒng)計，在30歲之前，大部分人需要租房住。

而且，8成租房的年輕人選擇的是合租，因為整租租金是合租的2-3倍。只有隨著年齡慢慢增長，收入提升，又沒有買房，一些人開始從合租變成整租。

《2020 居住報告》假設，當月租金少于收入的30%時，青年人就算是擁有了租房自由。北京、深圳和上海的整租一居室租房自由收入最高，位列 TOP3，分別為 1.77萬元/月、1.46萬元/月 和 1.34萬元/月，均高于當?shù)氐娜司杖胨健?/p>

青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。廣州、南京、重慶、武漢這些讓青年住起來更容易的城市中，青年消費者在生活升級類消費上的提升也最快。

而一線城市青年們越來越不敢花錢了。