在很多人的觀念中，除了物質(zhì)需求外，房子更是一種精神層面上的追求。但奈何在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的進(jìn)程中，房?jī)r(jià)也在隨之攀升，不少剛需族要奮斗大半輩子才能買上一套房。

因此，為了抑制房地產(chǎn)的過快發(fā)展和解決人們的住房問題，國(guó)家近幾年不斷在加大對(duì)樓市的調(diào)控力度。

到了年底，今年房地產(chǎn)的走向基本上已經(jīng)塵埃落定，平穩(wěn)是其主流趨勢(shì)。此外，對(duì)于任何人來說，花大價(jià)錢來購(gòu)房，無疑都希望能住到一個(gè)擁有高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的小區(qū)。

事實(shí)上，從住到新房的那一刻起，物業(yè)服務(wù)對(duì)人們生活品質(zhì)的影響是立竿見影的，好物業(yè)對(duì)房子未來的升值潛力也同樣有著重要作用。

不過，在廣大的物業(yè)市場(chǎng)下，仍然存在不少的亂收費(fèi)現(xiàn)象。2020年開始，其實(shí)有“4筆”物業(yè)費(fèi)可以省下，別再花冤枉錢了。

一、當(dāng)遇到房子逾期交付時(shí)，在規(guī)定的交付日期和實(shí)際交付日期的這段時(shí)間內(nèi)可以不交

雖說在購(gòu)買新房的過程中，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了相關(guān)的買賣合同，但并不是說這套房子就已經(jīng)成交了。

事實(shí)上，只要在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，購(gòu)房者如果不滿意是可以拒收房子的。因此，在真正簽訂交房協(xié)議前，房子并不屬于購(gòu)房者的期間，物業(yè)費(fèi)不用交。

二、物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)合同或者私自添加收費(fèi)項(xiàng)目

不少物業(yè)公司為了獲取更大的利益，會(huì)想辦法在原有的物業(yè)協(xié)議上，自行增加一些多余的服務(wù)項(xiàng)目，并用“非合同”服務(wù)的方式來收取額外的費(fèi)用，這種做法并不合乎規(guī)定。

不過在實(shí)際生活中，有些物業(yè)公司在服務(wù)后期，會(huì)與買方協(xié)商新的物業(yè)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)給物價(jià)局進(jìn)行審核。如果在沒有備案價(jià)格的情況下，物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也同樣不合理。

三、天然氣開口費(fèi)這種特殊的費(fèi)用

國(guó)家發(fā)改委早在2001年就下達(dá)了相關(guān)文件取消了這筆費(fèi)用，因?yàn)樵谕恋卣饔煤烷_設(shè)樓盤的時(shí)候，這些相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用就已經(jīng)繳納了，比如道路建設(shè)、水電、燃?xì)獾取?/p>

也就是說，業(yè)主們不需要繳納此類費(fèi)用，不管是物業(yè)公司還是開發(fā)商，重復(fù)收費(fèi)都不合理。

四、物業(yè)合同規(guī)定以外的費(fèi)用

一些小區(qū)由于沒有業(yè)委會(huì)，導(dǎo)致物業(yè)管理不到位，甚至混亂，亂收物業(yè)費(fèi)的情況也時(shí)常發(fā)生。但據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主需要通過明確的合同來約定雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，只要是合同里面沒有提及到的，業(yè)主無需支付。

但在日常生活中，業(yè)主和物業(yè)的矛盾還是經(jīng)常存在的。因此，為了緩解兩者的關(guān)系并進(jìn)一步保障業(yè)主的權(quán)益，全國(guó)不少城市都發(fā)布了物業(yè)管理的新規(guī)定。

比如深圳規(guī)定從2020年3月1日起，所有小區(qū)的公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，并且為了避免物業(yè)公司從中獲取不應(yīng)當(dāng)?shù)睦?，業(yè)主們是可以申請(qǐng)公用銀行賬戶的。

所以，從2020年開始，這“4筆”物業(yè)費(fèi)用就不用交了，可別再白白花錢了。