第一部分

凡事都有個先來后到。如果這個房子原先有電梯，電梯后來改裝或維護，一樓有意見的話，是一樓的錯?，F(xiàn)在是在原有的基礎(chǔ)上增裝電梯，為何一定一樓要犧牲自己的利益成全你們呢。

裝電梯看起來是好事，其實不然。老小區(qū)一般不會超過7樓。而這種老小區(qū)一二樓如果在一線二線城市特別值錢。有人說，你一二樓不用電梯你別出錢就是了，我們樓上的要用，你也別擋著我們裝，不然你這不是無理取鬧嗎？邏輯看似是對的，但其實一點不對。

為什么高樓層的人特別熱衷于加電梯，無外乎三個方面:

       一是老人的確不方便，需要電梯上下樓；

       二是看到了電梯加裝后的巨額升職空間，多層沒有電梯的房子有多便宜大家也清楚，有的頂樓和一樓能相差一倍的價格，一旦安裝上電梯，幾乎能和一樓賣出相同的價格，甚至更高，這也是絕大多數(shù)嚷嚷加裝電梯的原因。

         第三，現(xiàn)實中已經(jīng)有了我剛才所說的安裝電梯房價飆升后賣掉房子的，當時那種都是為了大家方便的才安裝電梯為大家著想的模樣還歷歷在目，但是再好的感情也抵不過金錢的誘惑。

        加裝電梯的小區(qū)大部分都屬于老小區(qū)周圍配套齊全，甚至大部分都屬于高端學(xué)區(qū)房，可是老房子也有一個最大的缺點就是建的早，都沒有保溫層，所以隔音相對較差。加裝電梯后，不論是電梯運行的聲音，還是等電梯的時候聊天的聲音，都直接或間接對一二樓造成了很大的影響，對那些注意這方面的業(yè)主來說加裝電梯后買一二樓就不如買高層更合適一些，光線更好，噪音更小。說新電梯沒聲音的你隨便找個投入使用兩年以上小區(qū)的電梯聽聽，你還敢昧著良心說沒聲音？？？

       為了加裝電梯所造成的三種原因我都做了詳細說明，不論哪一種，最后殊途同歸的都是房屋買賣，高樓層因為加裝了電梯賺的盆滿缽滿，低樓層反而折損，換成你為了買房掏空六個錢包，房貸二三十年購買的房子因為一部本身用不到，最終為別人做貢獻的電梯而掉價嗎？

而老小區(qū)是絕對不可能把電梯裝到室內(nèi)去的，只能裝室外，但裝室外會擋住采光與通風(fēng)，有人說能擋多少？這不是為大家方便嗎？確實你們樓上的倒是方便了，一二樓的用不著，還要被你們擋光擋風(fēng)？憑啥？

 第二部分

我剛才說到，這種小區(qū)的一二樓很值錢，安裝這部電梯之后，一二樓房價至少跌10%。一百萬的話估計得損失十來萬。這個錢是直接損失。（安裝電梯之前，因為上下樓便利，1樓2樓能賣1W，3樓4樓能賣11000，而5樓6樓以上，只能7000左右.電梯安裝好以后，五六樓的房價就變成1萬以上。有電梯后，相同的房價你會買樓上，還是買樓下？出租房的話你會選擇租樓上還是租樓下？那1樓2樓是否要降價才能賣得出去，租得出去？）

我專門在網(wǎng)上做了一個調(diào)查，設(shè)置三千人的問卷，一是問在20層高層和6層多層樓房之間你愿意買那一層房子？2800多人選擇買18.19樓，2900多人選擇買一二三樓，理由就是次頂層通風(fēng)好，視野好，噪音小，但是價格是最高的。選擇多層123層是理由是上下樓方便不漏水，價格也是在多層中最高。也就是你說加裝電梯后多層的房子價格會直接倒掛，原來最低的反而漲價漲到了最高，原來最高的樓層尤其是一樓反而掉價了，整天說加了電梯房價整體升值的我不知道你怎么得出的結(jié)論，我這個是實地考察市場得出的結(jié)果，經(jīng)得起考驗和復(fù)查。

我所在城市一個老小區(qū)，六層學(xué)區(qū)房，轟轟烈烈開展加裝電梯，一樓受不住樓上老鄰居的各種講好話，同意了安裝電梯。原來他們小區(qū)加裝電梯的這個單元一樓市場價110萬，六樓最多七十萬（因為是六樓，沒電梯，天天爬樓梯，自己想象一下天天來回好幾趟爬六樓的感覺，就知道為啥六樓賣不上價了。還好前兩年政府舊房改造給加了鐵皮隔層，隔層不會漏雨），相差40萬左右，但是安裝電梯后六樓今年賣房子報價140萬，132萬成交，因為一部電梯升值了六十多萬。而一樓因為電梯運行中電機的運營噪音和樓上等電梯時人來人往的說話聲音（老小區(qū)一般沒有保溫，隔音差），外加電梯的光線陰影，掛出來105萬，無人問津。這就是最直接的影響，整天說對一樓沒啥影響的分析一下。

第三部分

所以看起來安裝電梯是為了大家的生活方便，給大家創(chuàng)造便利，但安裝電梯不給予一二樓補償?shù)脑?，其實是一種變相的道德綁架。安裝好以后樓上的房子好賣了、好租了，漲價了，一二樓反而跌價了，這不是相當于樓上幾家集資安裝電梯搶了一二樓的錢？如果你要求他安裝電梯后十年不能買賣，他肯定會說我自己的房子你憑什么要求我？反過來我房子掉價你憑什么要求我呢？

在中國當對自己有利的，雙手歡迎；影響到別人時，總會拿出大道理反駁別人。所謂的集體利益就是把自私自利解釋得清新脫俗而已。這就是集體利益高于個人利益，高層舒服了，裝電梯對于一樓來說只有壞處沒有好處，采光通風(fēng)噪音隱私房價都有影響。

裝電梯后，每個樓層帶來的好處和壞處，自己心里應(yīng)該都有數(shù)吧？高層的除了好處有壞處嗎？一層的除了壞處有好處嗎？為了自己得到好處讓別人去倒霉，換位思考可以嗎？

而我自己小區(qū)就是最真實的例子。我所在的小區(qū)始建于1993年，至今已經(jīng)26年了，周圍五百米之內(nèi)有實驗幼兒園，實驗小學(xué)，實驗中學(xué)，人民醫(yī)院，市政廣場，水上公園，這也造成了我所在小區(qū)雖然年限長但是房價很高的一個原因。我舉的例子就是我前面樓的情況，一樓也是耐不住樓上老鄰居的哀求，同意裝電梯，可是不到一年他兒子就把房子賣了，價格也是如我所述的一樣升值很大。當時說好的按照樓層順序分攤電梯費用，如果出現(xiàn)故障也是按照樓層分攤，他是倒數(shù)第二層也就是五樓，他大概要分攤30%左右，新買房子的業(yè)主不認可這份協(xié)議，因為每年的費用都會增長要求從新分割。今年不知道那個熊孩子把一個水泥塊掉到電梯井鋼纜轉(zhuǎn)盤那邊，出了故障，維修一萬多，各個推脫，一樓不厭其煩就想把房子賣掉，結(jié)果你也看到了，如我所述一樣。其實，我覺得安裝的不是電梯，安裝是人心，在大是大非面前國人立場堅定，但是涉及個人利益時，各種嘴臉輪番上場啊！

我沒這么“偉大”，為他人利益而委屈自己。買房時都是成年人沒人綁架你買高層吧，現(xiàn)在找年紀大不方便的理由而要別人給你當初的選擇買單，你認為有道理嗎？都是成年人這點責任都負不起嗎？所以說不要道德綁架，自己挑的房子自己負責。

第四部分

年青時你享受最好陽光風(fēng)景，不潮，不蚊，不跑下水，不被盜竊，還有閣樓相送！老了讓一二樓犧牲房價為你買單？要臉不？

說到家里有老人，那更可笑了。請明白那是你家的老人，你有責任與義務(wù)照顧，并努力改善他們的生活，而不是要你的鄰居犧牲自己的利益做你家的孝子賢孫！

還有些人更可笑，說什么少數(shù)服從多數(shù)。我想沒有人會反對把馬云家的錢分了吧。所謂的少數(shù)服從多數(shù)合理嗎？

新裝電梯的后遺癥會很多，現(xiàn)在電梯質(zhì)量沒保障，新大樓大商場都經(jīng)常聽到某某事故。小區(qū)裝的電梯，所有權(quán)就是簽名同意的業(yè)主了，以后安全問題也由這些業(yè)主負責。萬一出現(xiàn)事故，或者高空落物砸到人了等未知事故，賠償?shù)腻X是不是由每戶人家出??？那一樓二樓沒得到任何好處憑什么要為這安全問題提心吊膽的呢？

1、玻璃幕墻有脫落傷人安全隱患。建設(shè)部明文規(guī)定：住宅不允許使用玻璃幕墻。

2、電梯前室沒有防雨措施，電梯井進水是遲早的事。

3、圍護結(jié)構(gòu)惡劣天氣后需要安檢，沒有人做這些事。

4、出現(xiàn)了事故，責任怎么劃分？條款里，必須加一條并且進行公證，或者必須出具具有法律效力的文書：電梯事故，不論是因為電梯原因還是外部原因造成的損失或者損害，需要承擔法律責任和賠償責任的，必須由電梯出資人共同承擔所有的情況。

5、在原來的老舊房子旁邊搭建電梯，對房屋的結(jié)構(gòu)有影響。沒有電梯的老房子至少20年到30年了吧，這樣的房子本身就有結(jié)構(gòu)上的問題，再在旁邊搭建電梯，房子的承重考慮過到?jīng)]有。

已經(jīng)裝好電梯的那些人，要有感恩的心，給你裝是情份，不給是本份。人家委屈自己成全你們，別一副理所當然的樣子，不然良心真的喂了狗。

第五部分

而需要出錢的時候問題就出來了，一般安裝電梯最少需要四十萬左右，每年正常維護費用在一萬五左右，萬一需要更換零件費用也不低，同時一二樓一般是不出錢的，后期也不會繳納任何用，這就造成了前后期花費高的一個原因。不可否認的是很多現(xiàn)在已經(jīng)安裝上電梯的單元業(yè)主前期都是打著要不是自己身體不好年齡已高，要不就是打著家里有老人進出不方便的原因來協(xié)調(diào)安裝電梯。但是，有那么一部分人一部分業(yè)主在電梯安裝好之后，直接把自己的房子掛在中介或者網(wǎng)上高價出售，這種情況有著很大的比例。可是新接手的業(yè)主并不一定認可當時的協(xié)議，尤其是需要每年都繳納平分電梯的維護費用和維修費用，隨即產(chǎn)生諸如不愿意再平分費用，電梯停運的事情，這樣的事情一般媒體不會報道的。

        有人問那么點電梯維護費用值得大家計較嗎？前三年少點每年八千左右，加上電費一萬五吧，三年后定期保養(yǎng)外加更換零部件，每年需要三萬，你想想一群都不愿意換電梯房的居民消費能力多少大概有個數(shù)的而且費用隨著電梯使用年限逐漸提高，安裝的時候有政府補貼，維修保養(yǎng)可沒有。就像前段時間看新聞現(xiàn)在賣的新能源汽車，國家補償完賣七萬，后期更換電池需要八萬，為啥？電池更換國家沒有補貼。

         同時，因為樓層不同，分攤的比例肯定不一樣，前兩年還好，過段時間費用年年提高，你再看看當年信誓旦旦的那些人的嘴臉。有老人在還好，老人沒了，子女把房子一賣，新業(yè)主根本不可能認可當年的協(xié)議，百分百不會認可的。到最后，用電梯房的價格買了個多層高層，心塞不？

           而當時以種種不便為借口的高樓層業(yè)主在售賣房屋后，獲得了大量以前不可能得到的金錢，他會回來嗎？不會！人性的缺點和社會一部分的風(fēng)氣影響了一部分人，也就是一切向錢看，所以，如果高層住戶在于一二樓住戶協(xié)商安裝樓梯的話，低樓層業(yè)主也可以要求簽訂協(xié)議，非重大家庭變故幾年內(nèi)不得出售出租房屋，違者承擔電梯所有的費用，并且直接進行公證。如果法律允許可以做的更為嚴謹一些嘛。

說的直白一點就是：如果你是一樓的業(yè)主你能忍受自己辛辛苦苦東拼西借，背負房貸壓力而讓自己的房子掉價嗎？如果你說愿意，兄弟無話可說。如果真的有一堆的理由，咱倆把房子換一下可好，除了樓層不同，格局面積一樣，電梯費一類的我出，可以嗎？