如果你從來沒有被房產(chǎn)中介坑過，那你可能不是一個合格的社會人。

不管你懂不懂房，這些中介的手段多得是，一不小心就會進入他們設下的圈套。為了讓大家看清這些人的套路，過戶君特意整理了一些中介常用招數(shù)，希望對你們有幫助。（注意！！以下內容純屬真相，如有雷同，那就對了！）

中介招數(shù)之“低價房源”

一般購房者都會有這種體驗，在網(wǎng)上看到非常便宜的房子，打電話說可以看，一到門店就已經(jīng)賣了。

其實這是中介給購房者的第一個套路。很多中介為了吸引購房者的注意力會在網(wǎng)上散布一些虛假房源。當你在網(wǎng)上瀏覽到一個你覺得不錯的房源，然后打電話給中介，中介告訴你房子還在，但當你實地去看房時，中介就會告訴你房子已經(jīng)賣了。

購房者你得注意了,一般這種房源都是明顯低于市價房源，不要輕易相信這些所謂“天上掉餡餅的好事兒”，它很有可能是一個陷阱。

也有不少房子中介會說，業(yè)主急售所以房價偏低，但這樣的房子要小心是否是抵押房，要贖契，或者是房子質量本身有問題等。大家在買房時要選擇靠譜的中介，并且一定要平常心，太過著急容易吃虧。

中介招數(shù)之“吃差價”

前段時間有個粉絲和過戶君吐槽，他被中介套路了：因為生意周轉急售房子，這個朋友和中介商定300萬出售，遠低于市場價。

中介知道他急用錢，就說，可預先支付一筆資金給他，遇到這么善解人意的中介，這位朋友覺得自己真是找對了人。

但中介也是有條件的，要簽訂他簽訂獨家代理，并且承諾兩個月內把房子賣掉，于是這位朋友就簽了，很快他就收到中介給的90萬首付款。

接著，中介又說：“大哥，我看你平時太忙了忙，我可以免費代勞你辦理房產(chǎn)的所有事宜，你只需要安心等待購房款到賬即可?！?/p>

于是，這位朋友又被感動的一塌糊涂的和中介簽訂《委托協(xié)議書》。兩個月后他如愿收到了210萬尾款。

可后來無意中，他認識的中介朋友告訴他，他那套房子，中介最終賣了320萬。

也就是中介拿到了他的委托后，轉頭就把他房子價格抬高賣了出去。

大家以后在買房時發(fā)現(xiàn)不是和業(yè)主簽合約，而是中介全權代處理這些事情，就要小心中介跳開了業(yè)主提高了房價。

中介招數(shù)之“迂回取勝”

最近，有位朋友說起自己看房的過程，回想起來就是深深的套路。

中介首先給她看了兩套，一套低于她的預算，一套高于她的預算，

這兩套她都不會要，前者房型太小，后者買不起。（中介摸清了她不會提高或降低預算。）

接著中介找到價位相當?shù)姆孔?，但這些房源的缺陷也非常明顯，要么靠馬路噪音大，要么房型布局不好，中介也會坦誠這些房子的不足，有時還主動“爆料”她沒看到的地方，比如房間風水不好之類的。

于是她也慢慢放下對中介的戒心。就在這時，他們拿出了與她需求匹配的房子，她當時還有種莫名感動。房子房型布局合理，樓層不錯也不吵，內部裝修翻新一下即可，于是她當即表示要買。

可后來，她老公發(fā)現(xiàn)，房子的墻面不少裂開可能是滲水原因，而且?guī)L很差，味道很難散發(fā)出去。幸好她老公及時阻止了她。

要避免這種情況，切記勿“盲目看房”，不要被中介牽著鼻子走?？捶壳白龊靡?guī)劃，擬定一個標準，如購房預算、面積、位置、樓層、住房新舊程度等。當你發(fā)現(xiàn)中介總是找不到合適房源時，就要當心碰到中介的“迂回戰(zhàn)術”了。

中介招數(shù)之“攻心術”

大部分的中介非常擅長察言觀色，他們吃準了你喜歡這套房子，只是對價格或房型還有些不滿意，為了盡快促成交易，中介會制造很多人要買的假象。

一般中介就會當著你的面，陸陸續(xù)續(xù)接到幾個電話，接完會告訴你待會還有幾批客戶過來看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會被別人搶走。遇到這種情況一定要冷靜，切莫中計。

為了避免出現(xiàn)這種“逼宮”，在看房時不要先亮出自己的底牌，遇到滿意的房源，也要學著先不動聲色。買房子不是小事，所以千萬不要急于下決定。

其實，二手房買賣存在著信息不對稱，中介掌握的信息遠比你多，但不會全告訴你，這時候買家就要多做功課，對于滿意的房子，自己要多去了解，比如房子的質量，小區(qū)周圍的環(huán)境等。

另外，還要注意，如果是裝修后再賣的房子，有可能存在貓膩。因為裝修后的房子看起來比較新，容易吸引買家，但這時候要問清楚業(yè)主裝修的目的是什么，房子有沒有墻體發(fā)霉、漏水等問題。

過戶君小結：

買房過程中還有一些小坑，比如你以為簽的是看房確認單，結果簽的是獨家委托書，即你只能找這家中介買房，如果找了其他家，就違約了。

還有一些不可避免的坑，比如你的個人信息很容易被泄露。這些都要求我們自我保護好，名字不能隨便簽，簽的時候一定要看清楚內容。個人信息怕泄露的話就開一張新的電話卡，?？▽Ｓ茫〉靡院筚I房后繼續(xù)被中介騷擾。