你以為他是快零售行業(yè)巨頭，其實(shí)他真實(shí)身份卻是最牛房爺？

文 | 華商韜略 吳蘇

近日，著名快消品牌ZARA創(chuàng)始人阿曼西奧·奧爾特加，以別樣的方式引發(fā)了輿論熱議。

眾所周知，奧爾特加掌控的ZARA是快消世界的“王者”，他不僅僅是身家近627億美元的商界大佬，同時也是《福布斯》全球的第六大富豪，但媒體曝出，他在全世界擁有價值86億英鎊的房地產(chǎn)，約合780億元人民幣，因此他也被譽(yù)為“最牛房爺”。

據(jù)媒體報道，奧爾特加目前在九個國家擁有房產(chǎn)，包括英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國、西班牙和美國。其中，他在美國所購下的房產(chǎn)數(shù)量最多，遍布西雅圖、邁阿密、舊金山、紐約和華盛頓等熱門都市。

需要注意的是，奧爾特加并不是專注于籠統(tǒng)的房地產(chǎn)市場，而是通過把房產(chǎn)和商業(yè)結(jié)合起來的方式來成為“房爺”。通過選擇商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是大企業(yè)集中的黃金地段，進(jìn)而成為大企業(yè)的“房東”，房爺這一方式巧妙而頗具智慧。

奧爾特加的“租客”名單，包括亞馬遜、蘋果、Facebook等知名商界領(lǐng)跑巨頭。而在這些著名企業(yè)里，他特別酷愛蘋果公司所在的物業(yè)，媒體稱，2012年至2014年，他累計砸下18億元人民幣，收購了位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及法國巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。

為何會選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目？這背后，是奧爾特加的獨(dú)到策略。

有分析人士提出，奧爾特加如此布局房地產(chǎn)，不是為了投機(jī)，“而是希望進(jìn)行長期穩(wěn)健的投資”，商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)定的現(xiàn)金流，正好符合他這個“穩(wěn)健投資”的需求。

如果說商業(yè)地產(chǎn)能滿足奧爾特加“求穩(wěn)”的要求，那么和知名科技公司密切關(guān)聯(lián)，成為世界上最會賺錢的公司的“房東”，更有利于奧爾特加商業(yè)帝國的擴(kuò)展。

僅在2018年，奧爾特加靠租金所累積的收入，就高達(dá)28億元。從數(shù)據(jù)或者說“高額回報”的層面來看，奧爾特加“商業(yè)地產(chǎn)+知名科技公司房東”的“組合拳”策略，確實(shí)行之有效。

更重要的是，奧爾特加的這一策略，也與自己曾經(jīng)的“主戰(zhàn)場”息息相關(guān)。

眾所周知，從1975年西班牙的一家自產(chǎn)自銷服裝店開始，奧爾特加一手打造了快零售行業(yè)巨頭ZARA。這個快時尚品牌，以其款式多、更新快、價格相對便宜，加上供應(yīng)鏈管理水平高，獲得了無數(shù)消費(fèi)者的認(rèn)可和追捧。

而除卻消費(fèi)市場的認(rèn)可之外，在店面選址方面，ZARA也為人稱道——在重點(diǎn)城市的黃金地段站穩(wěn)腳跟后，再擴(kuò)張到周邊區(qū)域。這樣的策略，把源源不斷的人流，一一轉(zhuǎn)化成Zara的“客流”，一方面增加銷量，推動公司業(yè)務(wù)發(fā)展，而另一方面也促進(jìn)了店鋪的擴(kuò)張，形成良性循環(huán)。

不得不說，ZARA崛起的過程中，地產(chǎn)思維發(fā)揮著關(guān)鍵的作用。

1985年，Inditex集團(tuán)被確定為ZARA的母品牌，隨后邁開了快速擴(kuò)張的步伐。經(jīng)過三十多年的培育發(fā)展，使其跳出歐洲，成為聞名世界的著名快時尚品牌。

2011年左右，奧爾特加不再擔(dān)任ZARA母公司Inditex集團(tuán)的總裁，到2017年，他辭掉任Inditex集團(tuán)旗下53家子公司的多個職位，宣布退休。

盡管奧爾特加沒有在Inditex集團(tuán)任職，但媒體報道，他所買下的這些位于全球重點(diǎn)城市黃金地段的物業(yè)，大部分物業(yè)都出租給了Inditex旗下品牌，而H&M、Primark等競爭對手要“求租”，他也大方接納。

這意味著，奧爾特加在門店選址上的經(jīng)營策略，和如今在商業(yè)地產(chǎn)上的選擇，如出一轍。

甚至可以說，ZARA在快時尚領(lǐng)域的成功，為他在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的成功，打下了基礎(chǔ)，加上蘋果等超級“租客”的加持，他變得無往而不利，也是自然而然的事情。

媒體稱，上個月早些時候，奧爾特加以4.15億美元買下了一棟位于美國西雅圖的辦公大樓，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，F(xiàn)acebook的員工占據(jù)大樓面積的一半以上。沒多久，同一城市特洛伊街區(qū)的一棟綜合大樓也被奧特加以7.4億美元的價格收入囊中，該樓正是亞馬遜第二總部的所在地。

顯而易見，奧爾特加雖然已是83歲高齡，但作為Facebook、亞馬遜、蘋果的房東，對于投資和賺錢，他依舊樂此不疲，房爺?shù)纳虡I(yè)帝國仍在繼續(xù)。

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