幾乎所有的購房者都認(rèn)為，只要我拿到了房產(chǎn)證，那我就可以快速辦理過戶手續(xù)了。其實(shí)不然，在有些情況下，就算購房者拿到了房產(chǎn)證，那也是無法辦理過戶的，這到底是怎么回事呢？對(duì)此，小編要說的是，10月起，購房者存在以下這“3種情況”的，有房產(chǎn)證也無法辦理過戶手續(xù)！

情況一、房子被抵押

在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，貸款買房成為了廣大購房者的首選，而一旦我們通過銀行貸款來買房，那么房子就會(huì)被抵押。在購房者未還清房貸之前，房子就會(huì)長時(shí)間處于抵押狀態(tài)，一般來說，房屋抵押都是通過房管局來辦理的，這也就意味著就算你手中有房產(chǎn)證，房管局也是不會(huì)給你辦理過戶手續(xù)的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，除了正常的房貸抵押以外，還要其他形式的房屋抵押，就比如房產(chǎn)二次抵押，即以房子所擁有的剩余價(jià)值來進(jìn)行抵押貸款，但是，無論你是哪種抵押形式，只要存在房屋抵押，那都是無法辦理過戶的，除非房子解除了抵押狀態(tài)。

情況二、房子被查封

查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的房子。在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場所就地封存的法律強(qiáng)制措施。

因債務(wù)糾紛而導(dǎo)致房屋被查封的情況屢見不鮮，最終的結(jié)果就是房子被依法拍賣，然后用拍賣款來還清債務(wù)。如果房子被查封了，那就無法正常交易了，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，除非法院撤銷查封。

現(xiàn)在，雖然國家已經(jīng)在嚴(yán)厲打擊違規(guī)建筑了，但是社會(huì)上仍存在許多違規(guī)建筑，一般來說，在發(fā)現(xiàn)違規(guī)建筑后，物業(yè)與城管都會(huì)先警告業(yè)主盡快整改，如果業(yè)主不配合，那么該違規(guī)建筑就會(huì)被查封，然后就會(huì)被強(qiáng)制拆除。

所以，在買房時(shí)，購房者一定要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以免買到已被查封的房子。

情況三、房子被限售

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，現(xiàn)在越來越多的城市都紛紛實(shí)行了“五限”政策，其中就包括限售政策。所謂“限售”是指在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房屋是不能出售的，就比如廈門市規(guī)定購房取得房產(chǎn)證后滿2年方可上市交易；珠海市規(guī)定購房取得房產(chǎn)證后滿3年才能上市交易。

如果你買了期房，等了一兩年才住進(jìn)去，那么在交房拿到房產(chǎn)證后，又需要再過兩年以上才可進(jìn)行交易，這樣算下來，至少需要5年時(shí)間才可出售房子，哪怕你著急換房，也是無濟(jì)于事的！

從法律角度上來講，房子只有完成了過戶手續(xù)，才能算作你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果你拿到了房產(chǎn)證，卻無法辦理過戶手續(xù)，那也是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。所以，大家在買房時(shí)，一定要注意以上這3種情況，可別給自己帶來不必要的麻煩。