對(duì)于如今的社會(huì)來說，房和車成了我們生活中的必備條件了，尤其是房子，對(duì)于大多數(shù)的家庭來說更是很重要的，在買房的時(shí)候常常會(huì)因?yàn)楦鞣N問題而搞得人心惶惶，焦頭爛額，糾結(jié)的情緒就更不用說了。因?yàn)橘I房這件事不僅關(guān)系到了我們?nèi)蘸缶幼〉牡胤?，還有一定的保值和升值空阿金。還有一些剛需買房的時(shí)候是為了居住，有些是為了投資賺租金等的，但想必都不希望幾年后房子降價(jià)吧，所以大家在買房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎選擇，不然最后砸手里了轉(zhuǎn)手不出去就不好了。

今天跟大家聊聊——未來最難出手的四種房產(chǎn)，你家是否中招了呢？

第種——小產(chǎn)權(quán)房買不得

有人會(huì)因?yàn)楸阋硕ベ徺I小產(chǎn)權(quán)房，但是殊不知，以后卻可能有此吃了大虧，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)問題了，也不受到法律的保護(hù)，有些小產(chǎn)權(quán)房子拆遷了，補(bǔ)償款也不會(huì)很高，如果住幾年想置換了，也會(huì)很難出手，現(xiàn)在全國各地的小產(chǎn)權(quán)房還是比較多的，大家一不留神可能就進(jìn)坑了，盡量呢大家還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房比較好，貪便宜會(huì)吃大虧的。

第種——房齡太久的二手房

對(duì)于很多人買二手房都只顧著地段、戶型還有價(jià)格了，往往忽略了一個(gè)很重要的因素，那就是“房齡”的問題，如果二手房的時(shí)間太久了，對(duì)于辦理很多業(yè)務(wù)，比如貸款、房屋保值、還有土地使用年限等方面都會(huì)有明顯的影響。

而且現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行舊城改造，但由于現(xiàn)在的拆遷成本都很高，所以會(huì)留下來很多的20-30年的老房子，很多人會(huì)因?yàn)榈囟位蛘弑阋司唾徺I這種老房子，但這種房子由于長(zhǎng)得比較破舊，環(huán)境也不太好，就連貸款都會(huì)很難辦，這樣的老房子在幾年后也會(huì)很難脫手。

第種——40年產(chǎn)權(quán)的公寓房

由于之前的限購令，導(dǎo)致了很多城市都開始限購了住宅房，很多人都選擇了購買公寓，想著以后擁有購房資格了或者取消限購后再賣掉公寓換成住宅，所以公寓房在前兩年還是比較火爆的，但是公寓的價(jià)格相對(duì)起來不僅不會(huì)太便宜，而且有首付比例的問題，可能比住宅還要貴；公寓房的水電燃?xì)庖惨话愣际巧逃玫模瑑r(jià)格也會(huì)比住宅高，產(chǎn)權(quán)也只有40年，不知道自己有沒有想過，如果限購解除了，誰還會(huì)買公寓呢？所以未來幾年后，如果還要想買公寓，并不會(huì)太容易。

第種——商住房

這邊一定要記住了，“商住房”和“商品房”雖說只有一字之差，但兩者的區(qū)別卻并不小。商住房的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限在50年，而水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)也都是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅要高的多，商住房還不能遷戶口，這對(duì)于日后的孩子學(xué)習(xí)還是比較麻煩的，且由于是商住兩用房平時(shí)人員也會(huì)比較雜，如果幾年后想轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)也會(huì)比較高，各項(xiàng)成本都會(huì)比較高，那么賣方的時(shí)候又有誰會(huì)買呢？

在未來，以上說到的四種房子會(huì)比較難出手，所以打擊在購買的時(shí)候一定要慎重，盡可能的避開，不要因?yàn)樨澬”阋硕粤舜筇潱吘官I房還關(guān)系到了我們未來的生活品質(zhì)！