現(xiàn)實(shí)生活中，建筑行業(yè)常常會(huì)遇到一些鉆空的老賴，就因?yàn)楹贤?，書寫的不足而讓老賴找到機(jī)會(huì)鉆空，而建筑工程承包合同的簽訂保證承包人在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)任務(wù)到完成，發(fā)保人需要根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行費(fèi)用支付。那工程承包合同范文怎么寫呢？下面高瞻來告訴大家。

01 簽訂建筑工程承包合同時(shí)要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)呢？

風(fēng)險(xiǎn)提示1、發(fā)包人的相對(duì)義務(wù)

根據(jù)法律規(guī)定發(fā)包人應(yīng)辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準(zhǔn)或備案，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工所需臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn)。且發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。

若發(fā)包人因未能及時(shí)辦理完畢前述許可、批準(zhǔn)或備案，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

風(fēng)險(xiǎn)提示2、關(guān)于實(shí)際竣工日期的規(guī)定

當(dāng)因?qū)嶋H竣工日期的確認(rèn)發(fā)生糾紛時(shí)，可以以相關(guān)規(guī)定參照具體情形：

工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。

風(fēng)險(xiǎn)提示3、工程質(zhì)量未符合標(biāo)準(zhǔn)的歸責(zé)

因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

因承包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止，并由承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。

風(fēng)險(xiǎn)提示4、對(duì)于采購材料和工程設(shè)備的義務(wù)與責(zé)任

承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合設(shè)計(jì)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，承包人應(yīng)在監(jiān)理人要求的合理期限內(nèi)將不符合設(shè)計(jì)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的材料、工程設(shè)備運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并重新采購符合要求的材料、工程設(shè)備，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，由承包人承擔(dān)。

發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的，按照發(fā)包人違約的約定辦理。

風(fēng)險(xiǎn)提示5、明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

02 建筑工程承包合同糾紛解決辦法

和解或調(diào)解

發(fā)生建設(shè)工程承包合同爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自行協(xié)商和解，或者通過第三者進(jìn)行調(diào)解。

和解是指當(dāng)事人通過自行友好協(xié)商，解決合同發(fā)生的爭議。調(diào)解是由當(dāng)事人以外的調(diào)解組織或者個(gè)人主持，在查明事實(shí)和分清是非的基礎(chǔ)上，通過說服引導(dǎo)，促進(jìn)當(dāng)事人互諒互讓，友好地解決爭議。

仲裁

建設(shè)工程承包合同當(dāng)事人如果不愿意和解、調(diào)解，或者和解、調(diào)解不成功，可以根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議，將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

仲裁具有辦案迅速、程序簡便的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，而且進(jìn)入仲裁程序以后，仍然采取仲裁與調(diào)解相結(jié)合的方法，先調(diào)解，后仲裁，首先著力于以調(diào)解方式解決。經(jīng)調(diào)解成功達(dá)成協(xié)議后，仲裁庭即制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書，調(diào)解書和裁決書都具有法律效力。

訴訟

如果建設(shè)工程承包合同當(dāng)事人沒有在合同中訂立仲裁條款，發(fā)生爭議后也沒有達(dá)成書面的仲裁協(xié)議，或者達(dá)成的仲裁協(xié)議無效，合同的任何一方當(dāng)事人，包括涉外合同的當(dāng)事人，都可向人民法院提起訴訟。經(jīng)過訴訟程序或者仲裁程序產(chǎn)生的具有法律效力的判決、仲裁裁決或調(diào)解書，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。如果負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人不履行判決、仲裁裁決或調(diào)解書，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

03 工程承包合同糾紛案件舉證材料

1、建筑工程承包書面合同，包括有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)變更文件、洽談?dòng)涗洝?huì)議紀(jì)要以及資料、圖表等。

2、開工日期、延期開工原因的證明材料。

3、工程價(jià)款支付方式、延期付款及其原因的證明材料。

4、材料供應(yīng)方式、未按約定標(biāo)準(zhǔn)或期限供應(yīng)材料或雙方協(xié)商變更材料的證明材料。

5、工程質(zhì)量鑒定結(jié)論。

6、峻工報(bào)告、延期峻工原因的證明材料。

7、峻工驗(yàn)收日期，未按期竣工驗(yàn)收原因的證明材料。

8、工程結(jié)算方式。雙方簽證的決算報(bào)告或建設(shè)銀行審定的決算。

9、保修期內(nèi)發(fā)包人通知承包人進(jìn)行維修的范圍、時(shí)間和承包人拒絕維修，發(fā)包人委托他人維修費(fèi)用的證明材料。

10、違約方的主要違約事實(shí)，及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

附：建筑工程承包合同模板

高瞻結(jié)語

合同是雙方當(dāng)事人關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)的約定，為客戶審查、起草、修改合同，是江蘇高瞻律師事務(wù)所擔(dān)任企業(yè)法律顧問時(shí)的一項(xiàng)常規(guī)工作。

關(guān)于建筑合同類型模板類文書，考慮到在建設(shè)工程施工合同糾紛中最基礎(chǔ)也是最重要文本的就是建設(shè)工程施工合同，此文重點(diǎn)針對(duì)此類合同條款進(jìn)行批注，其中包括為什么作出這些規(guī)定，列條款時(shí)的注意事項(xiàng)等內(nèi)容，完成了這份建設(shè)工程施工合同修訂版，僅供參考。如果您需要各種類型的范本或者您對(duì)范本中的某些條款有疑問或者需要設(shè)計(jì)更具有針對(duì)性的條款，歡迎隨時(shí)聯(lián)系我們。

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