一、未居住按照70%標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，是否是真的？

網(wǎng)絡(luò)上傳說房屋空置可按70%標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，該觀點(diǎn)沒有法律依據(jù)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

所以空置房屋仍需交納物業(yè)費(fèi)。

二、以下2種情況下可以不繳納物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)管理企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，可以拒交物業(yè)費(fèi)。

比如大部分物業(yè)公司在業(yè)主裝修時(shí)所收到垃圾清運(yùn)費(fèi)，因裝修垃圾清運(yùn)已經(jīng)包含在正常的物業(yè)服務(wù)中，再單獨(dú)收取，構(gòu)成重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕繳納。

從什么渠道獲取物業(yè)收費(fèi)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)？

物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司的三個(gè)等級(jí)也分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大家可以通過向發(fā)改委下屬的價(jià)格管理處，通過信息公開的方式，獲取具體小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的，可以拒交物業(yè)費(fèi)。

常見的物業(yè)服務(wù)瑕疵，主要集中在以下幾個(gè)方面：

1）房屋維修維護(hù)

公共地下室的私自出租，公共部分門窗、玻璃、照明等。

2）公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)

公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道每半年檢查、疏通。

3）消防設(shè)備的維修和維護(hù)

消防設(shè)施應(yīng)急性，不經(jīng)常使用的特點(diǎn)，很多小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備不能正常使用。

4）二次供水

二次供水，指對(duì)樓層較高的小區(qū)，需要對(duì)市政自來水進(jìn)行加壓保證高層征程用水。但二次工會(huì)需要物業(yè)定期進(jìn)行清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，并取得衛(wèi)生許可證。

5）綠化養(yǎng)護(hù)

綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象

6）裝飾、裝修

物業(yè)應(yīng)指定裝修垃圾存放點(diǎn)并設(shè)有圍擋，并對(duì)裝修垃圾及時(shí)集中清運(yùn)、不得外溢。