凡是涉及到金錢交易方面的事情，一般都存在有陷阱的漏洞，二手房交易中我們也許會碰到這方面的情況，所有我們抱著‘不怕一萬就怕萬一’的心里，提前在這方面做足了功課，當(dāng)我們面對這樣的情況的時候，就能做到心中有數(shù)，在處置類似事件當(dāng)中才能發(fā)揮我們的主觀能動性，避免面對不必要的風(fēng)險！

二手房交易常見陷阱；

a.房屋質(zhì)量陷阱

如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。購買二手房時，買房族最好能夠和賣家約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)以及出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)然，買房族不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查。

如果二手房買賣的雙方因?yàn)榉课葙|(zhì)量而發(fā)生了糾紛，若購買者能夠證明原房主在房屋買賣過程中是故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，買房族就有權(quán)力向原房主要求賠償。另外，買房族是通過與原房主簽署的合同，取得了原房主對該房的相關(guān)權(quán)利的，那么只要該房還在保修期內(nèi)，買房族就可以要求開發(fā)商維修或賠償。

注；對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任，此處的明知應(yīng)當(dāng)是按照正常人的認(rèn)識水平和識別能力都可以做出判斷和認(rèn)識的

b、房屋權(quán)屬暗藏玄機(jī)

真假房源信息分不清，一套房源在不同的門店有不同的價格；房屋的債權(quán)債務(wù)問題，尤其一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權(quán)債務(wù)糾紛。 另外，還有交易未成，先收取服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。

二手房交易時，房子明明有多個共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況一般發(fā)生在夫妻共有，兄弟兄妹共有或父母跟子女共有居多，實(shí)際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行，也不愿意退還定金。

最終因產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效。因此需要注意的是簽訂合同的時需要見到（配偶同意出售聲明）或其他共有人的授權(quán)委托書！

c.房屋背景陷阱

如果房子的出售背景不好是會影響房價的如；“兇宅”’！有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。購房者買房的時候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會被賣家或者中介的謊言所騙。

d.一房多賣陷阱

所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時簽訂兩個或多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。為了避免遇到一房多賣的情況造成損失，購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易登記后（網(wǎng)簽后）再向賣房者支付首付款，這樣就能避免買家資金受損的情況出現(xiàn)。

注；最好是簽訂房屋買賣合同之前去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兿略摲课菔欠翊嬖诘盅翰榉饩W(wǎng)簽等情況！

e.限制性住房

咱這里說到的限制性住房包含小產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)，不可上市的公有住房，抵押房或無暫無產(chǎn)權(quán)證等房屋

有些限制性住房可以買賣，但是不能過戶，比如抵押房。此時就有些房東要求購房者先支付首付來償還抵押款，購房者在沒有進(jìn)行資金監(jiān)管的情況下，直接將首付款打到房東個人賬戶，存在首付款被挪為他用的風(fēng)險！

另軍產(chǎn)，不可上市的公有租房這類房屋是不可交易的，一般當(dāng)?shù)刂薪槎贾赖?，簽約時需注意查看產(chǎn)權(quán)證房屋性質(zhì)

其次就是要說的小產(chǎn)權(quán)房或暫無房產(chǎn)證的房屋，這類房屋存在多類風(fēng)險，建議遠(yuǎn)離，切勿貪便宜！

現(xiàn)場看房是買房族必經(jīng)的一件事，尤其是購買二手房，看房更是有很多學(xué)問要了解。

(1)夜晚看房。因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫亓私夥课莸闹車h(huán)境、噪音及照明等情況。

(2)雨天看房。雨天看房容易發(fā)現(xiàn)房屋的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨天,則效果更佳。

(3)看房屋外邊。只有通過看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。

(4)場墻角。墻面應(yīng)平整，而墻角則必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，對新的房主進(jìn)行后續(xù)裝修的影響很大。

(5)看樓梯?，F(xiàn)在的房屋絕大多數(shù)都配備了電梯。這種情況下，樓梯就變成了發(fā)生危急情況時的唯一逃生之路，故應(yīng)注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現(xiàn)象。

(6)看地面。要仔細(xì)查看房屋的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水、漏水現(xiàn)象。

(7)看廚衛(wèi)。要仔細(xì)查看廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備安裝情況。因?yàn)檫@兩個地方最容易出問題，大意必留后患。

(8)要注意目測房間的高度。房間高度不夠，會給生活帶來不便。合理的房間高度通常應(yīng)為2.8米。

(9)要積極向有關(guān)人員打聽房子的周圍環(huán)境，如治安、管理、人文素質(zhì)、居民結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等情況，以便做到心中有數(shù)。

在這里提醒廣大的購房者們，在進(jìn)行二手房交易時，一定要注意保留好相關(guān)證據(jù)，多留一個心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時，需要維權(quán)造成維權(quán)困難、維權(quán)無據(jù)可依的情況。