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最近刷爆朋友圈的小麗遇到了點(diǎn)麻煩，父母先后過(guò)世，在杭州留下一套127平方米、價(jià)值約300萬(wàn)元的房子，此房產(chǎn)一直登記在小麗父親名下。她現(xiàn)在想去過(guò)戶，在房管局遭拒，在公證處碰壁。 很多80，90后獨(dú)生子女都會(huì)想當(dāng)然的認(rèn)為，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。但隨著越來(lái)越多的老年人離世，這樣的問(wèn)題越來(lái)越凸顯，所引起的糾紛也越來(lái)越多，今天房屋過(guò)戶網(wǎng)就來(lái)和各位獨(dú)生子女聊聊房產(chǎn)繼承的事。
在此之前，我們先來(lái)看看這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例：
小麗是獨(dú)生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。 房管局拒絕辦理 小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去，他們才給辦。 公證處遇到難題 公證處的人說(shuō)讓小麗把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。 “可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。 這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有狗血?jiǎng)∏?，沒(méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。 律師的說(shuō)法是這樣的： 1. 父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于小麗母親，1/2屬于小麗父親的遺產(chǎn)。 2. 小麗父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是小麗母親、小麗、還有小麗奶奶。如果沒(méi)有特殊情況，那么三人平分1/2。因此母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲1/6，合計(jì)2/3，小麗分得1/6，奶奶分得1/6。 3. 奶奶過(guò)世后，奶奶的1/6由小麗父親四兄弟姐妹繼承，每個(gè)人1/24房產(chǎn)，因大伯已早于父親和奶奶過(guò)世，所以小麗再獲1/24房產(chǎn)。 4. 小麗母親過(guò)世，小麗又獲得了母親的2/3房產(chǎn)。 計(jì)算：小麗獲得了1/6+1/24+2/3=7/8房產(chǎn)。
光看這些，小編就看懵了，簡(jiǎn)直太復(fù)雜了啊，明明小麗自己是獨(dú)生子女根本就沒(méi)有兄弟姐妹爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)，沒(méi)想到七大姑八大姨那些無(wú)關(guān)的人也扯進(jìn)來(lái)了。 房子被分的支離破碎，傳說(shuō)中的七大姑八大姨也來(lái)分房子！為什么會(huì)這樣？ 我國(guó)的遺產(chǎn)繼承流程吧，是下圖這樣的：
所以律師的說(shuō)法是完全有依據(jù)的，當(dāng)然，這種算法只是小麗理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜了。律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。 那事實(shí)真的是這樣嗎？ 其實(shí)，此案的復(fù)雜程度超過(guò)想象，如此復(fù)雜的局面，是否立遺囑并不是主要的問(wèn)題，而是在繼承發(fā)生后拖得太久導(dǎo)致發(fā)生多次繼承，增加出很多繼承人導(dǎo)致的。 所以核心問(wèn)題是拖得太久導(dǎo)致的！ 我國(guó)遺囑繼承實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不一定就比法定繼承容易。 即使文章中的小麗父親立了遺囑，小麗拖這么長(zhǎng)時(shí)間繼承，程序上也會(huì)出現(xiàn)要找到眾多法定繼承人的問(wèn)題，因?yàn)?，我?guó)缺少遺囑檢證的規(guī)定（遺囑檢證是指對(duì)遺囑真?zhèn)?，是否是最后或者唯一的一份遺囑等進(jìn)行確認(rèn)的程序），實(shí)踐中，不論是因糾紛去法院還是無(wú)糾紛去辦公證，都要查清法定繼承人的。
至于公證過(guò)的遺囑是不是就不會(huì)這么麻煩？ 當(dāng)然不是，因?yàn)?，如果法定繼承人中的一個(gè)人質(zhì)疑該公證遺囑，發(fā)生糾紛，還是要找齊所有的法定繼承人。 所以提醒大家：在繼承發(fā)生后，要根據(jù)自己的情況盡快完成繼承手續(xù)。 繼承是簡(jiǎn)單還是復(fù)雜，要視家庭情況而定，小編個(gè)人不建議以個(gè)案來(lái)做獨(dú)生子女群體的普遍問(wèn)題來(lái)渲染。特別是我國(guó)繼承法的規(guī)定看，本來(lái)就得不出父母去世后遺產(chǎn)一定由獨(dú)生子女單獨(dú)繼承的結(jié)論。 小麗如果知道我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，在父親過(guò)世后及時(shí)處理父親的遺產(chǎn)，或者征詢奶奶的意見(jiàn)，在奶奶同意放棄繼承的前提下讓奶奶單獨(dú)先做個(gè)放棄繼承的聲明手續(xù)，就相當(dāng)于切斷了奶奶的繼承權(quán)往后延伸的可能性，能避免后面遭遇的種種麻煩。 小麗這代人雖然是獨(dú)生子女居多，但他們父母這輩的兄弟姐妹往往很多，而且隨著生活和醫(yī)療條件的改善，祖父母或外祖父母輩老人越來(lái)越長(zhǎng)壽，經(jīng)常出現(xiàn)白發(fā)人送黑發(fā)人的情況。即使是獨(dú)生子女的家庭，也容易出現(xiàn)小麗所遇到的這種頭大復(fù)雜的情況。 因此也給小麗類似情況的朋友提個(gè)醒，遺產(chǎn)繼承要及時(shí)處理，千萬(wàn)不要誤以為自己是獨(dú)生子女就一定簡(jiǎn)單。 那是否不需要立遺囑呢？ 答案是：要立。中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。當(dāng)然，即使有遺囑，也不一定就能簡(jiǎn)單處理，但能一定程度上簡(jiǎn)化流程，如果拖得時(shí)間長(zhǎng)，問(wèn)題就會(huì)變的復(fù)雜，所以還是要根據(jù)自己的情況盡快完成繼承手續(xù)。 最后也希望天下的父母都有一個(gè)健康的好身體。 |
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