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如果房產(chǎn)證寫的兩個人的名字,其中一人死了,房產(chǎn)證該如何處理?

 zhangps45 2019-10-09

你好!正常情況下,房產(chǎn)證上兩個人的名字,一人去世后,需要對房產(chǎn)證進行產(chǎn)權(quán)人變更。

1.如果房產(chǎn)證上的兩人是夫妻關(guān)系。這種情況下,大概率是房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么一人去世后,房子份額中,去世一方的一半兒份額將作為遺產(chǎn),由繼承人繼承(注意,繼承人不一定只有在世配偶一人)。

2.如果房產(chǎn)證上的兩人不是夫妻關(guān)系,可能是朋友、父子、甚至合伙人等等。這種情況下,去世一方的份額是由他的繼承人繼承的。這個份額不一定是房子的一半兒,看房產(chǎn)證上登記的信息是占多少。

確定繼承份額之后,要做的動作主要包括四個步驟:

(1)確定繼承人都有誰;

(2)確定每一位繼承人繼承的份額;

(3)辦理繼承手續(xù),公證繼承(無爭議)或者訴訟繼承(有爭議);

(4)憑借繼承公證書(或法院判決書)去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù),將房本進行更名。

最終的結(jié)果就是拿到新的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人必須要明確、同時明確各自在房子中所占的份額。注意,明確房屋產(chǎn)權(quán)人非常重要,它是最終確定房產(chǎn)歸屬的核心依據(jù),體現(xiàn)形式就是房本。

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