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《住宅項(xiàng)目規(guī)范》又有新變動(dòng)!地下室防水保證50年,屋面防水至少20年,衛(wèi)生間不低于15年!

 許多郎 2019-09-17

來(lái)源:住建部、建筑工程魯班聯(lián)盟、筑龍施工

9月10日,住建部官網(wǎng)發(fā)布通知,對(duì)40本工程建設(shè)規(guī)范征集意見(jiàn)。其中,《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》對(duì)建筑防水提出了新要求,顛覆了現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”的規(guī)定,將以相當(dāng)高的要求取代之!

規(guī)范條文2.2.2規(guī)定,住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合:

結(jié)構(gòu)不低于50年,屋面防水不低于20年,衛(wèi)生間防水不低于15年,地下工程防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限(即50年)。

此外,還規(guī)定:

目前《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

工程規(guī)范發(fā)布后將替代現(xiàn)行強(qiáng)制性條文,并作為約束推薦性標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的基本要求。接下來(lái)就要看防水工程“最低保修期為5年”的規(guī)定會(huì)如何修改。

建筑防水工程分為三大塊:地下室、屋面、室內(nèi),地下室防水是建筑防水工程的最難點(diǎn),也是質(zhì)量問(wèn)題的高發(fā)區(qū),而且一旦發(fā)生滲漏,后期修補(bǔ)更是難上加難!基于《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》要求,就是要做到“建筑不倒,地下不漏”!

如何做到地下室防水與結(jié)構(gòu)同壽命?

說(shuō)到這里,不得不說(shuō)現(xiàn)階段很多參建單位存在的一個(gè)理解誤區(qū):以為地下室防水好壞的主要責(zé)任是在做防水層的。

上面這個(gè)理念是錯(cuò)誤的,地下室防水一定要“以剛為本”且“剛?cè)峤Y(jié)合”剛性防水是指防水混凝土(即:結(jié)構(gòu)自防水)和砂漿層防水;柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。

如何理解“以剛為本”且“剛?cè)峤Y(jié)合”?

地下室防水要做到與結(jié)構(gòu)同壽命,靠柔性防水層是很難的,柔性防水層存在材料老化弊病,難以與混凝土結(jié)構(gòu)同壽命,因此,地下室防水的根本還是結(jié)構(gòu)自防水(即:剛性防水)。但剛性防水有一個(gè)致命缺點(diǎn)是容易開(kāi)裂,會(huì)產(chǎn)生細(xì)微裂縫,由于這些裂縫的出現(xiàn),會(huì)出現(xiàn)滲漏,所以必須要使用柔性防水層這道防線,彌補(bǔ)剛性防水的缺點(diǎn)。

可見(jiàn),柔性防水材料應(yīng)該是在剛性防水的基礎(chǔ)上使用的,而現(xiàn)階段,參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水,這也是導(dǎo)致不計(jì)其數(shù)的建筑地下室滲漏通病的根源。

地下室防水施工工藝
01
地下室防水施工

一、地下室底板施工做法

空鋪反粘法(適用:地下室底板、承臺(tái)、地梁)

1、施工工藝

基層清理→卷材定位→鋪貼卷材→排氣、壓實(shí)→卷材搭接→撕開(kāi)隔離膜→檢查、修整→組織驗(yàn)收。

(1)基層清理

用鐵鏟、掃帚等工具清除基層表面上的浮漿、凸起物、施工垃圾等,排除明水?;鶎颖砻鎽?yīng)平整、凹處用水泥砂漿抹平,無(wú)尖銳突起物。

(2)卷材定位

a.彈線。在基層上按920mm 的間距彈出卷材鋪貼控制線。

b.卷材根據(jù)所需形狀進(jìn)行正確裁剪。

(3)鋪貼卷材

a.卷材(粘結(jié)面朝上,即粘結(jié)面朝著主體結(jié)構(gòu))沿著控制線進(jìn)行試鋪。

b.將后鋪卷材的一端對(duì)折出80mm 的搭接邊,然后向已鋪好的卷材靠攏、對(duì)齊。

c.陰陽(yáng)角部位的卷材,應(yīng)預(yù)先對(duì)折成所需形狀,以便卷材能夠平整鋪貼于基層。

(4)排氣、壓實(shí)

將卷材底部的氣體排出,并壓實(shí)、壓平。

(5)卷材搭接

a.將卷材搭接部位上的隔離膜全部揭開(kāi)后進(jìn)行搭接,然后輥壓,使搭接粘結(jié)嚴(yán)密。

b.搭接順序:先長(zhǎng)邊,后短邊。

c.搭接寬度不小于80mm,允許偏差-10mm。

(6)撕開(kāi)隔離膜(可待安裝鋼筋前再撕)

a.施工完成后,將卷上的隔離膜全部撕掉。對(duì)于預(yù)留的卷材,其搭接部位隔離膜必須保留,待后續(xù)卷材施工時(shí)再撕掉,以免影響后期搭接效果;

b.如太陽(yáng)暴曬不易撕膜時(shí),應(yīng)用冷水降溫后再撕膜;

C。為保護(hù)反應(yīng)粘免遭踐踏破壞和污染破壞粘接性,必須在安裝鋼筋前才撕開(kāi)保護(hù)膜。

d.為了防止卷材粘腳,可在卷材面上撒水或水泥干粉作隔離措施。

(7)檢查、修整

防水層鋪設(shè)完工后,進(jìn)行全面檢查,如有破損、搭接不牢時(shí),及時(shí)修整。

(8)組織驗(yàn)收

防水施工完成后,應(yīng)第一時(shí)間組織驗(yàn)收,以便下一道工程能夠進(jìn)行施工作業(yè),避免防水工程工期影響整個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

02
地下室外墻防水施工

一、施工工藝

(1)工藝流程

基層處理→配制水泥漿料→基面淋水充分濕潤(rùn)→構(gòu)造節(jié)點(diǎn)防水增強(qiáng)層處理→基面涂刮水泥凝膠→揭開(kāi)卷材隔離膜涂刮水泥凝膠→鋪貼卷材→刮壓排汽→涼放→自檢修整→組織防水層驗(yàn)收→合格迅速鋪貼保護(hù)層。

(2)工藝操作

1、外墻基面要求:基本平整,凹陷處不平整處用聚合物水泥砂漿分層修補(bǔ)抹平,凸出墻面的鼓包、釘子、模板接縫鼓漲處必須打鑿平整,平整度≤8mm.將基面的塵土、浮漿清理干凈,充分濕潤(rùn)基面。

 2、水泥漿的配制

水:水泥=1:2(重量比)。先按比例將水倒入原已備好的拌漿桶,再將水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分鐘并充分浸透后,無(wú)冒氣泡現(xiàn)象了,把桶面多余的水倒掉;(溫度高時(shí)加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑膠(保水劑)),用電動(dòng)攪拌機(jī)進(jìn)行攪拌,攪拌時(shí)間5分鐘。          

注意事項(xiàng):

1、水為干凈水,不得用工地上的泥水;

2、水泥均用強(qiáng)度等級(jí)32.5以上普通硅酸鹽水泥;

3、氣溫過(guò)高(≥30℃),基面過(guò)于干燥時(shí)增加聚合物建筑膠(保水劑)至10%~15%(按水泥用量);氣溫在30℃以下、基面充分濕潤(rùn)情況下可不摻保水劑;

4、保水劑可選用108建筑膠水,或選用建筑速溶膠粉按包裝說(shuō)明調(diào)制成的建筑膠水;

5、立面水泥素漿應(yīng)適當(dāng)增加粘稠度,避免流淌成流淚狀影響粘合;

6、使用電動(dòng)攪拌器應(yīng)注意用電安全,戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋;

7、未浸泡透時(shí)不要攪拌配料桶內(nèi)水泥,防止結(jié)顆而影響施工質(zhì)量。

外墻面后澆帶防水做法

5、鋪貼卷材

把已剪好的卷材反鋪于基面上(即底部隔離膜朝上),待剝?nèi)ゾ聿娜扛綦x膜后,再將水泥凝膠刮涂在卷材粘結(jié)面和墻面待鋪位置,然后分別由兩人從卷材的兩端配合抬起,順墻面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為平行搭接,待長(zhǎng)、短邊搭接施工時(shí)再揭除上下卷材搭接隔離膜。

 6、刮壓排氣

待卷材鋪貼完成后,用軟橡膠板從中間向卷材搭接方向另一側(cè)刮壓并排出空氣,使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時(shí),將位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起,將上層卷材對(duì)準(zhǔn)搭接控制線平整粘貼在下層卷材上,刮壓排出空氣,充分滿粘。經(jīng)過(guò)上述步驟如還存在氣泡,可用直徑小于1mm的釘子戳破氣泡,將氣泡內(nèi)空氣壓出,再用較干的水泥漿壓實(shí)釘子眼;

7、卷材搭接,收頭封邊

卷材搭接具體方法如下:直接將上下卷材搭接處的隔離膜撕開(kāi),搭接邊涂刷水泥漿膠搭接在一起,直接用水泥漿封口,長(zhǎng)邊搭接寬度為50㎜-80mm;短邊搭接寬度為80㎜-100mm。最后用水泥凝膠抹平密封。

8、晾放:晾放24小時(shí)至48小時(shí)(具體時(shí)間視環(huán)境溫度而定,一般情況下,溫度愈高所需時(shí)間愈短,高溫天氣下,防水層應(yīng)防止暴曬,可用遮陽(yáng)布或其他物品遮蓋),使水泥凝膠達(dá)到一定強(qiáng)度后方可進(jìn)行其它工序施工。

9、自檢修理:檢查所有自粘卷材面有無(wú)撕裂、刺穿、氣泡情況,維修時(shí)將缺陷部位清理干凈、氣泡(空鼓)直徑小于50mm的部位,用針刺破排氣,用大針筒往內(nèi)注凝結(jié)漿壓實(shí),留下的針眼用較干的凝結(jié)漿壓實(shí)。對(duì)于氣泡(空鼓)直徑大于50mm的,切開(kāi)將空鼓部分剪掉,再補(bǔ)一塊新的反應(yīng)粘,基底和反應(yīng)粘上都刮漿,面積超過(guò)氣泡的100mm寬。

10、防水層驗(yàn)收:自檢修整合格后組織防水層驗(yàn)收工作,并填寫相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

03
地下室頂板、屋面防水施工

一、施工準(zhǔn)備

1)基底:不得有空鼓、開(kāi)裂、起砂、脫皮等缺陷?;酒秸枷莶黄秸幱镁酆衔锼嗌皾{分層修補(bǔ)平整,凸出基底的鼓包、棱、模板、釘子頭必須打鑿平整,平整度≤8mm。將基面的塵土、浮漿清理干凈,充分濕潤(rùn)基底;

2)如有穿過(guò)防水層的管道、預(yù)埋件等均應(yīng)施工完畢,并做了防水加強(qiáng)層處理。防水層鋪貼后,嚴(yán)禁在防水層上打眼開(kāi)洞,以免引起滲漏水。

3)施工機(jī)具:掃帚、塑料桶、電動(dòng)攪拌鉆、專用攪拌頭、刮板、刷子等有關(guān)工具。

二、工藝流程

基層清理→細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理、附加層增強(qiáng)施工→涂刮水泥凝膠→濕鋪1.5厚反應(yīng)粘防水卷材→自檢→竣工驗(yàn)收→填寫驗(yàn)收相關(guān)資料。

三、工藝操作:

1)配料:按水:水泥=1:2(重量比)。先按比例將水倒入原已備好的拌漿桶,再將水泥徐徐放入水中,浸泡15~20分鐘并充分浸透后,無(wú)冒氣泡現(xiàn)象了,把桶面多余的水倒掉;(溫度高時(shí)加入水泥用量的5%~8%聚合物建筑膠(保水劑)),用電動(dòng)攪拌機(jī)進(jìn)行攪拌,攪拌時(shí)間5分鐘。  

注意事項(xiàng):

1、水為干凈水,不得用工地上的泥水。

2、水泥均用強(qiáng)度等級(jí)32.5以上普通硅酸鹽水泥。

3、氣溫過(guò)高(≥30℃),基面過(guò)于干燥時(shí)增加聚合物建筑膠(保水劑)至10%~15%(按水泥用量);氣溫在30℃以下、基面充分濕潤(rùn)情況下可不摻保水劑。

4、保水劑可選用108建筑膠水,或選用建筑速溶膠粉按包裝說(shuō)明調(diào)制成的建筑膠水。

5、立面水泥素漿應(yīng)適當(dāng)增加粘稠度,避免流淌。

6、使用電動(dòng)攪拌器應(yīng)注意用電安全,戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋。

7、未浸泡透時(shí)不要攪拌配料桶內(nèi)水泥,防止結(jié)顆而影響施工質(zhì)量。

B、落水口加強(qiáng)處理:

2)鋪貼卷材:

把已剪好的卷材反鋪于基面上(即底部隔離膜朝上),待剝?nèi)ゾ聿娜扛綦x膜后,再將水泥凝膠刮涂在卷材粘結(jié)面和墻面待鋪位置,然后分別由兩人從卷材的兩端配合抬起,順屋面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為平行搭接,待長(zhǎng)、短邊搭接施工時(shí)再揭除上下卷材搭接隔離膜。

3)刮壓排氣

待卷材鋪貼完成后,用軟橡膠板從中間向卷材搭接方向另一側(cè)刮壓并排出空氣,使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時(shí),將位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起,將上層卷材對(duì)準(zhǔn)搭接控制線平整粘貼在下層卷材上,刮壓排出空氣,充分滿粘。經(jīng)過(guò)上述步驟如還存在氣泡,可用直徑小于1mm的釘子戳破氣泡,將氣泡內(nèi)空氣壓出,再用較干的粘接漿壓實(shí)釘子眼;

4)卷材搭接,收頭封邊

卷材搭接具體方法如下:直接將上下卷材搭接處的隔離膜撕開(kāi),搭接邊涂刷(大面積涂刷水泥凝膠時(shí)同時(shí)施工)水泥凝膠膠搭接在一起,直接用水泥凝膠封口, 長(zhǎng)邊搭接寬度為50㎜-80mm;短邊搭接寬度為80㎜-100mm。最后用水泥凝膠抹平密封。

5)卷材沿立面墻,上翻300高,此位置用寬度為800MM的雙面粘折成直角鋪貼,水平面的反應(yīng)粘壓住雙面粘。

6)晾放:晾放24小時(shí)至48小時(shí)(具體時(shí)間視環(huán)境溫度而定,一般情況下,溫度愈高所需時(shí)間愈短,高溫天氣下,防水層應(yīng)防止暴曬,可用遮陽(yáng)布或其他物品遮蓋),使水泥凝膠達(dá)到一定強(qiáng)度后方可進(jìn)行其它工序施工。

7)自檢修理:檢查所有自粘卷材面有無(wú)撕裂、刺穿、氣泡情況,維修時(shí)將缺陷部位修理。氣泡(空鼓)直徑小于50mm的部位,用針刺破排氣,用大針筒往內(nèi)注凝結(jié)漿壓實(shí),留下的針眼用較干的凝結(jié)漿壓實(shí)。對(duì)于氣泡(空鼓)直徑大于50mm的,切開(kāi)將空鼓部分剪掉,再補(bǔ)一塊新的反應(yīng)粘,基底和反應(yīng)粘上都刮漿,面積超過(guò)氣泡的100mm寬。

8)防水層驗(yàn)收:自檢合格后向監(jiān)理工程師申請(qǐng)防水層工序驗(yàn)收。

04
施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

主控項(xiàng)目

1.卷材防水層所用的卷材及配套材料必須符合設(shè)計(jì)要求;

檢查方法:檢查產(chǎn)品出廠合格證、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)檢報(bào)告。

2.卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部加強(qiáng)層做法均須符合設(shè)計(jì)要求.

檢驗(yàn)方法:觀察檢查和檢查隱蔽工程記錄。

一般項(xiàng)目

1.卷材的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固,密封嚴(yán)密,不得有扭曲、皺折、翹邊,滿粘的卷材不得有空鼓。

檢驗(yàn)方法:

a、觀察檢查。

b、滿粘部分用刀在卷材表面劃一刀,撕不開(kāi)卷材層的,即防水卷材被撕爛而不是從粘接處分離的即為合格。每 100㎡劃1處檢查。

2.采用外防外貼鋪貼卷材防水層時(shí),立面卷材的接槎搭接寬度為80mm,且上層卷材應(yīng)蓋過(guò)下層卷材。

檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

3.側(cè)墻卷材防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)結(jié)合緊密、保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)要求。

檢驗(yàn)方法:觀察和尺量檢查。

4.卷材搭接寬度的允許偏差應(yīng)為-10㎜。

反應(yīng)粘防水卷材工程質(zhì)量驗(yàn)收,應(yīng)在施工完畢的7日左右,確認(rèn)水泥充分固化,按以下步驟進(jìn)行驗(yàn)收:

1、大面積防水層驗(yàn)收:采用一剝二劃三撕的驗(yàn)收方法,即

a、剝開(kāi):從防水層的邊角剝開(kāi),粘接牢固,與砼的粘接像皮膚與肉一樣;

b、劃開(kāi):用刀從防水層中劃開(kāi);

c、撕開(kāi):從劃開(kāi)的地方撕開(kāi),反應(yīng)粘即使被撕斷了,反應(yīng)粘還有殘留粘在基底。達(dá)到這種效果防水層才算是合格的。

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