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近日，小編的朋友圈被一則消息刷屏了！上海市正連同江蘇、浙江兩省醞釀出臺(tái)《上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無(wú)錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬(wàn)平方公里，常住人口約6500萬(wàn)人。 其實(shí)，早在2017年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的《上海城市總體規(guī)劃（2017-2035）》中就已經(jīng)提到，上海應(yīng)“從長(zhǎng)江三角洲區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展的角度，充分發(fā)揮上海中心城市作用，加強(qiáng)與周邊城市的分工協(xié)作，構(gòu)建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級(jí)城市群?！?/p> 而上海周邊各城市在新一輪面向2035年的城市總體規(guī)劃編制過(guò)程中，也紛紛提出相關(guān)區(qū)域發(fā)展設(shè)想，如無(wú)錫、蘇州強(qiáng)調(diào)環(huán)太湖地區(qū)協(xié)同發(fā)展，無(wú)錫提出“太湖長(zhǎng)江發(fā)展軸和沿湖生態(tài)發(fā)展環(huán)”，蘇州提出“建設(shè)環(huán)太湖世界級(jí)湖區(qū)”；南通提出建設(shè)上?！氨贝箝T”、“北翼門戶城市”；嘉興提出“建設(shè)全面對(duì)接上海示范區(qū)。共謀大灣區(qū)，共建大廊道”；寧波也強(qiáng)調(diào)“謀劃大灣區(qū)，強(qiáng)化與上海一體化同城化建設(shè)”。 那么，在上海人口外溢，環(huán)上海都市圈發(fā)展的進(jìn)程中，你知道上海周邊城市購(gòu)房政策是什么嗎？小編今天就給你整理了一下~ 湖州 限購(gòu)：無(wú) 限貸：按照國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 嘉興 嘉興市區(qū)范圍（南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)） 限購(gòu)：非本市戶籍家庭限購(gòu)1套，包括新建商品住房和二手住房。 限貸：首套房商業(yè)貸款：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。二套房商業(yè)貸款：擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。 嘉善縣 限購(gòu)：非本縣戶籍家庭限購(gòu)1套，包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。 平湖市 限購(gòu)：在全市范圍內(nèi)暫停向在我市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以“平湖市網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”商品房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。 海寧市 限購(gòu)：在本市范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間或房產(chǎn)交易部門房屋買賣合同當(dāng)面簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。 海鹽縣 限購(gòu)：在本縣范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。 桐鄉(xiāng)市 限購(gòu)：在我市范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以房產(chǎn)交易管理部門受理時(shí)間為準(zhǔn)。 昆山、太倉(cāng) 限購(gòu)：非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，非本市戶籍居民家庭禁購(gòu)二套房。本市戶籍家庭禁購(gòu)第四套房。 限貸：首次購(gòu)房的最低首付款比例不低于30%，有過(guò)貸款記錄、有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的首付比例均為50%，有一套房且貸款未結(jié)清的首付比為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 無(wú)錫 限購(gòu)：暫停對(duì)已擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品房。 限貸：居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由不低于40%。 南通 限購(gòu)：無(wú)，但啟東規(guī)定非啟東籍居民購(gòu)房3年內(nèi)不得上市交易 限貸：按照國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 寧波 限購(gòu)：非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房)；在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。 限貸：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。 Ps：國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。 附：上海限購(gòu)、限貸政策 上海限購(gòu)政策 1、本地戶籍 已婚家庭（含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）限購(gòu)兩套房（含新建商品房和二手住房）。 上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房。 上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨(dú)上產(chǎn)證。 限購(gòu)政策（2011年1月31日）前上海籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房（≤2套）提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。 2、外地戶籍 在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅。 擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購(gòu)。 上海限貸政策 1、商業(yè)貸款 （1）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。 （2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。 2、公積金貸款 （1）購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。 （2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。 （3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。 （4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。 |
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