欠錢(qián)不還，最讓人頭疼的不是賴賬，而是債務(wù)人真沒(méi)錢(qián)了。這時(shí)候發(fā)現(xiàn)債務(wù)人對(duì)他人享有到期債權(quán)，且該債權(quán)還有房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，可謂意外之喜。

張先生就遇到了這種情況，欣喜之余特來(lái)咨詢槐城律師，要怎么把債務(wù)人的有抵押債權(quán)變現(xiàn)為自己的錢(qián)呢？

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債權(quán)人的代位權(quán)之訴

現(xiàn)實(shí)生活中的三角債比比皆是，如張先生的債務(wù)人，沒(méi)能力還錢(qián)，別人欠他的錢(qián)還不急著要回來(lái)還債。

這種情況下，《合同法》第七十三條設(shè)立了債權(quán)人的代位權(quán)制度，在債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)損害債權(quán)人利益的情況下，鼓勵(lì)債權(quán)人代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)，通過(guò)要求債務(wù)人的債務(wù)人即次債務(wù)人，越過(guò)債務(wù)人直接向債權(quán)人清償債務(wù)，從而消滅連環(huán)負(fù)債。

因此，張先生可以以自己的名義起訴次債務(wù)人，要求次債務(wù)人直接向張先生清償債務(wù)，并確認(rèn)張先生對(duì)次債務(wù)人抵押給債務(wù)人的房產(chǎn)享有優(yōu)先有償權(quán)。

同時(shí)張先生在訴訟程序中可以申請(qǐng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，以保證勝訴后能通過(guò)執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)等方式得到有效清償。

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實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序

雖然通過(guò)訴訟確認(rèn)對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，可以最終在執(zhí)行拍賣(mài)程序中將抵押房產(chǎn)變現(xiàn)，但是訴訟起來(lái)一審、二審甚至再審耗日持久。

既然抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力是法定的，有沒(méi)有什么辦法不通過(guò)訴訟直接拍賣(mài)房產(chǎn)？

還真有！根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條第二款規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

《民事訴訟法》第十五章第七節(jié)據(jù)此設(shè)立了實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序，進(jìn)一步明確該特別程序由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出，并在民訴法司法解釋中規(guī)定了不同情形的處理方式：

（一）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議且實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；

（二）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，可以就無(wú)爭(zhēng)議部分裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；

（三）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，裁定駁回申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟。

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債權(quán)人能否作為申請(qǐng)人

回到張先生的問(wèn)題，張先生不是抵押房產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)人，能否根據(jù)債務(wù)人的代位權(quán)作為其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，代替?zhèn)鶆?wù)人向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)呢？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百六十一條的規(guī)定，民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)人，包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人；其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。

因?yàn)槠渌袡?quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人范圍的解釋中有一個(gè)“等”字，債權(quán)人們積極作出了嘗試。

珠海市就有這樣一個(gè)案例，法院最終以申請(qǐng)人并不在法律、司法解釋列明確定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)人范疇內(nèi)，不能依據(jù)代位權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定徑行行使實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)權(quán)，應(yīng)通過(guò)一般訴訟程序進(jìn)行權(quán)利主體的實(shí)質(zhì)性審查主張權(quán)利為由，裁定駁回了債權(quán)人對(duì)債權(quán)人享受抵押權(quán)的房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)并優(yōu)先受償?shù)纳暾?qǐng)。

現(xiàn)階段，債權(quán)人行使代位權(quán)，仍限于代債務(wù)人提起債權(quán)訴訟，而無(wú)法代債務(wù)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序，直接向法院申請(qǐng)拍賣(mài)債務(wù)人享有抵押權(quán)的擔(dān)保物并優(yōu)先受償。

適用法律：

《合同法》第七十三條　【債權(quán)人的代位權(quán)】因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

《物權(quán)法》第一百九十五條　【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

《民事訴訟法》第一百九十六條　申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百六十一條　民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)人，包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人；其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。

第三百七十二條　人民法院審查后，按下列情形分別處理：

（一）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議且實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；

（二）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，可以就無(wú)爭(zhēng)議部分裁定準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；

（三）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，裁定駁回申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟。